Patrik Andersson ny vd för Brunswick Real Estate

Andersson har jobbat vid bolaget sedan hösten 2014, främst med affärsutveckling, efter att tidigare jobbat med fastighetsinvesteringar i London under 15 år för olika uppdragsgivare.

– Det kommer nog inte bli så stor skillnad med mig som vd. Vår målsättning är att växa i Sverige och Norden, med tydligt hållbarhetsfokus. Det finns alltid på agendan.

Brunswick Real Estate har hittills skapat fem bolag. Det mest välkända är Regio som satsar på centralt belägna fastigheter i regionbostäder. Beståndet i det bolaget har sedan det startade för fem år sedan växt till cirka 11 miljarder kronor. Det nästa största är Fersen och är ett partnerskap med schweiziska Partners Group med förvaltat kapital om 6 miljarder kronor, och därefter Kielo (som betyder liljekonvalj på finska) som investerar i kontorsfastigheter i de största finska städerna, dock inte centrala Helsingfors. Vidare har bland annat ett bolag initierats som ska förvärva kontorsfastigheter i Köpenhamn. Det lanserades i början av 2020 och har på grund av låg transaktionsverksamhet i grannlandet under pandemin ännu inte gjort något förvärv. Det femte bolaget är Hemvist som äger hyresrättsfastigheter i Mälardalen.

– Vi undersöker hela tiden möjligheten för att skapa nya bolag. Det viktigaste är att det är inom ett segment eller geografi som vi själva ser som intressant. Därefter ska vi hitta kapitalpartners och även den bästa lokala partnern för att hjälpa oss ta hand om beståndet, säger Patrik Andersson.

Andersson nämner flera spännande möjligheter, bland annat bostäder (både för markförvärv och hyresfastigheter), logistik för last mile, samhällsfastigheter och nya datacenter.

– Vi är 60 anställda, varav många med olika bakgrund. Så vi har en bra möjlighet för att tänka brett. Alla bolagen hittills är ur idéer som skapats internt och så kommer det att vara även framöver. Vi har möjlighet att dubbla antalet bolag. Vi ser gott om möjligheter. Men samtidigt är det svårt att köpa. Det är väldigt mycket kapital ute på marknaden som söker investeringar.

Bolagen som skapats än så länge har en majoritetsägare, vid sidan av Brunswick Real Estate som själva alltid investerar i en liten ägarandel. Egentligen kan det vara ytterligare någon större ägare i varje bolag, men hittills har det inte blivit så. Regio har till exempel AP3 som investerare. Utöver Partners Group är de andra investerarna hemliga.

Patrik Andersson utesluter inte att det framöver även kan bli aktuellt med andra strukturer, till exempel en fond.

Av det som Andersson nämner som nya segment och som sticker ut så är det ju förstås datacenters.

– Det är en betydligt svårare materia än de fastigheter som vi normalt sysslar med och där transparensen ofta är väldigt god. Där är det ungefär tvärtom.

Fastighetsägare inom segmentet idag är främst egenanvändare eller operatörer som hyr ut kapacitet.

Vilket som blir nästa nya bolag från Brunswick Real Estate är oklart.

– Men vi har inte bråttom i det vi gör. Vi vill växa med lönsamhet.