Pål Ahlsén: Operation ”Clean the map” nu slutförd

Annons

Snart ett fastighetsvärde på 100 miljarder kronor – 74 procent utomlands. Akelius redovisar siffrorna för första halvåret. Resultat före skatt blev sex miljarder.

Hyresintäkterna steg till 2.035 miljoner, en ökning med 5,3 procent för jämförbara fastigheter.

Driftsöverskottet steg till 1.170 miljoner, en ökning med 9,9 procent för jämförbara fastigheter. Fastighetsbeståndet hade en positiv värdeförändring om  5.071 miljoner, vilket motsvarar 5,8 procent.

Fastigheter köptes för 3 846 miljoner. Fastigheter såldes för 3.120 miljoner, främst i Sverige. Vid utgången av juni uppgick fastighetsbeståndets värde till 94,2 miljarder.

Efter rapportperioden har Akelius köpt för totalt 2,2 mdkr i London, Toronto, Washington och Köpenhamn samt sålt för 3,8 miljarder (i Helsingborg) vilket ger ett aktuellt fastighetsvärde om cirka 92,6 miljarder kronor.

Under perioden steg soliditeten till 47 procent. Belåningsgraden sjönk till 42 procent. Den säkerställda belåningsgraden sjönk till 20 procent. Likviditeten uppgick till 8.878 miljoner.

VD Pål Ahlsén:

Operation ”Clean the map” är nu slutförd. 85 procent av portföljen finns i städer med mer än en miljon invånare. Vi tror att det är den bästa försäkringen mot vakans.

Här finns Akelius lägenheter/värde (vid halvårsskiftet):

Berlin 12.388 st 21,3 mdr

Stockholm 9.195 st 19,4 mdr

Malmö 4.063 st 8,7 mdr

Hamburg 4.163 st 7,6 mdr

Toronto 3.164 st 5,3 mdr

London 3.162 st 5,1 mdr

New York 1.044 4,7 mdr

Boston 862 st 3,5 mdr

Montreal 1.446 st 2,2 mdr

Paris 1.041 st 2,2 mdr

Köpenhamn 720 st 1,4 mdr

Washington DC 484 st 1,0 mdr

Övriga 6.227 st 11,7 mdr

Vid halvårsskiftet fanns alltså 70 procent av bolagets fastighetsvärde utomlands. Inräknat de för Fastighetsvärlden kända affärer som ägt rum efter halvårsskiftet så är motsvarande siffra 74 procent.

Av siffran övrigt (11,7 mdr), ingår de 3,8 mdr i Helsingborg som ju avyttrats samt 2,6 mdr i Frankfurt, 2,2 mdr i Köln/Düsseldorf och 1,7 mdr i München.

I Sverige i övrigt finns numera väldigt lite kvar:
I Lund finns en bostadsfastighet kvar (0,5 mdr), i Göteborg har bolaget två bostadsfastigheter varav de ena konverteras till bostadsrätt och på den andra håller Akelius på att ta fram byggrätter. I Eskilstuna äger bolaget tre kommersiella fastigheter som alla är uthyrda till högskolan – och som FV kan misstänka att Akelius gärna avyttrar.

I Stockholmsområdet rapporterar Akelius ett direktavkastningskrav på 3,04 procent och i Malmö till 3,23 procent. I Stockholmsområdet har bolaget uppgraderat 44 procent av lägenheterna medan motsvarande siffra i Malmö är 46 procent.

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan