Pål Ahlsén: Operation ”Clean the map” nu slutförd
Snart ett fastighetsvärde på 100 miljarder kronor – 74 procent utomlands. Akelius redovisar siffrorna för första halvåret. Resultat före skatt blev sex miljarder.
Hyresintäkterna steg till 2.035 miljoner, en ökning med 5,3 procent för jämförbara fastigheter.
Driftsöverskottet steg till 1.170 miljoner, en ökning med 9,9 procent för jämförbara fastigheter. Fastighetsbeståndet hade en positiv värdeförändring om 5.071 miljoner, vilket motsvarar 5,8 procent.
Fastigheter köptes för 3 846 miljoner. Fastigheter såldes för 3.120 miljoner, främst i Sverige. Vid utgången av juni uppgick fastighetsbeståndets värde till 94,2 miljarder.
Efter rapportperioden har Akelius köpt för totalt 2,2 mdkr i London, Toronto, Washington och Köpenhamn samt sålt för 3,8 miljarder (i Helsingborg) vilket ger ett aktuellt fastighetsvärde om cirka 92,6 miljarder kronor.
Under perioden steg soliditeten till 47 procent. Belåningsgraden sjönk till 42 procent. Den säkerställda belåningsgraden sjönk till 20 procent. Likviditeten uppgick till 8.878 miljoner.
VD Pål Ahlsén:
Operation ”Clean the map” är nu slutförd. 85 procent av portföljen finns i städer med mer än en miljon invånare. Vi tror att det är den bästa försäkringen mot vakans.
Här finns Akelius lägenheter/värde (vid halvårsskiftet):
Berlin 12.388 st 21,3 mdr
Stockholm 9.195 st 19,4 mdr
Malmö 4.063 st 8,7 mdr
Hamburg 4.163 st 7,6 mdr
Toronto 3.164 st 5,3 mdr
London 3.162 st 5,1 mdr
New York 1.044 4,7 mdr
Boston 862 st 3,5 mdr
Montreal 1.446 st 2,2 mdr
Paris 1.041 st 2,2 mdr
Köpenhamn 720 st 1,4 mdr
Washington DC 484 st 1,0 mdr
Övriga 6.227 st 11,7 mdr
Vid halvårsskiftet fanns alltså 70 procent av bolagets fastighetsvärde utomlands. Inräknat de för Fastighetsvärlden kända affärer som ägt rum efter halvårsskiftet så är motsvarande siffra 74 procent.
Av siffran övrigt (11,7 mdr), ingår de 3,8 mdr i Helsingborg som ju avyttrats samt 2,6 mdr i Frankfurt, 2,2 mdr i Köln/Düsseldorf och 1,7 mdr i München.
I Sverige i övrigt finns numera väldigt lite kvar:
I Lund finns en bostadsfastighet kvar (0,5 mdr), i Göteborg har bolaget två bostadsfastigheter varav de ena konverteras till bostadsrätt och på den andra håller Akelius på att ta fram byggrätter. I Eskilstuna äger bolaget tre kommersiella fastigheter som alla är uthyrda till högskolan – och som FV kan misstänka att Akelius gärna avyttrar.
I Stockholmsområdet rapporterar Akelius ett direktavkastningskrav på 3,04 procent och i Malmö till 3,23 procent. I Stockholmsområdet har bolaget uppgraderat 44 procent av lägenheterna medan motsvarande siffra i Malmö är 46 procent.
