Överutbud i flera Stockholmslägen
Mättade på bostäder i åratal. En studie som Juni Strategi & Analys gjort av bostadsmarknaden i Stockholm visar att det trots en regional efterfrågan på bostäder finns lokala marknader som ser mättade ut för flera år framåt, det gäller främst i större utbyggnadsområden i Stockholms spårbundna pendlingskommuner.
Större risk för sådan mättnad finns just nu i till exempel Upplands Väsbys och Järfällas utvecklingsområden.
Mindre risk finns i exempelvis Sollentuna, Danderyd och Södertälje.
Juni Strategi & Analys har studerat Stockholm läns 26 kommuner på aggregerad nivå och har sedan delats in grupper utifrån ett efterfrågeperspektiv.
De undersökta nyproduktionsprojekten omfattade totalt 19.222 bostäder varav cirka 26 procent var vid undersökningstillfället till salu. Utifrån samma statistik uppgick antalet byggherrar/bostadsutvecklare med nyproducerade bostadsrätter under försäljning till 56 stycken, konstaterar Juni Strategi & Analys.
Studiens slutsatser kring prissegment:
- Överutbud av nyproducerade bostäder riktade mot målgrupper utan reellt bostadsbehov.
- Underutbud av nyproducerade bostäder mot målgrupper med bostadsbehov och begränsad betalningsförmåga.
Slutsatser kring utvecklingsområde:
• Överutbud av bostäder inom liknande geografiska lägen inom länet med homogent utbud och prisbild.
Slutsatser kring geografiska lägen:
Lägre risk för mättnad bedöms generellt för
- Lantliga kommuner
- Kranskommuner
- Innanför tull inom Stockholm stad
Högst risk för mättnad bedöms generellt för länets
- ytterkommuner med stadskärna
- Storstadsnära kommuner
- Ytterförort inom Stockholm Stad
