Oscar köper av Kvalitena – för nästan en miljard
Oscar Properties har tecknat avtal med Kvalitena om att förvärva 16 fastigheter för 930 miljoner kronor. Det är Oscar Properties tredje miljardköp på några månader. Under senaste halvåret har bolaget köpt för 4,2 miljarder kronor.
OP:s aktiekurs reagerade positivt på affären, och öppnade starkt, upp till 45 öre i den inledande handeln – vilket är en uppgång med 20 procent. För en vecka sedan stod kursen i hälften. Vid 10.30 var kursen uppe på 54 öre/aktie för att sedan backa till 47 öre vid lunchtid.
De aktuella fastigheterna har ett årligt driftnetto uppgående till cirka 60 miljoner kronor.
Förvärven finansieras genom en apportemission om 150 miljoner kronor och till resterande del genom eget kapital och sedvanlig bank finansiering. Förvärvet är villkorat av finansiering.
Transaktionen gäller 16 fastigheter i Helsingborg, Skellefteå, Skövde, Sundsvall och Umeå med flera orter som tillsammans inrymmer en uthyrningsbar area om cirka 100.000 kvadratmeter. De tre största hyresgästerna står för 45 procent av hyresintäkterna och avtalen för dessa har en genomsnittlig löptid på 10,8 år.
Totalt uppgår hyresvärdet till cirka 70 miljoner kronor årligen och merparten av hyresavtalen är så kallade triple net. Tillträde beräknas ske under det tredje kvartalet 2021.
– Med dessa förvärv fortsätter vi den resa vi påbörjat och utökar portföljen med 16 attraktiva fastigheter på bra lägen runtom i landet. Det faktum att en så välrenommerad investerare som Kvalitena samtidigt ökar sitt ägande i Oscar Properties utgör ett bevis på att det finns ett stort förtroende för vår strategi i marknaden, kommenterar Oscar Engelbert, vd Oscar Properties.
– Genom denna affär så får Kvailtena en attraktiv plattformsinvestering i en fastighetsportfölj med betydande utvecklingspotential både i förvaltningsportföljen och i utvecklingsportföljen. Kvalitena ser investeringen i Oscar Properties som långsiktig och bedömer att kombinationen av en fin portfölj av kassaflödesgenererande fastigheter i kombination med spännande utvecklingsfastigheter ger Oscar Properties en bra balans med goda framtidsutsikter, säger Harald Pousette, vd Kvalitena.
Oscar Properties har med detta förvärv sedan oktober 2020 förvärvat fastigheter till ett totalt marknadsvärde om cirka 4,2 miljarder kronor. Dessa har ett gemensamt driftnetto uppgående till 253 miljoner kronor.
Transaktionen är Oscar Properties tredje meddelade miljardaffär.
Den första, som överraskande hela marknaden, gjordes 13 oktober när en portfölj med fastigheter förvärvades från SBB för 1,4 miljarder kronor, läs mer här.
Den andra kommunicerades 10 februari och var även den på 1,4 miljarder kronor, och bestod egentligen av två affärer där PEFAB och just Kvalitena var säljare, läs mer och den affären och vilka fastigheter som ingick här.
