Oscar köper åter landmärke – och säljer vidare byggrätter

Oscar Properties har tidigare bildat ett Joint Venture (JV) tillsammans med Starwood, med syftet att utveckla kvarteret Primus på Lilla Essingen. Starwood har haft en ägarandel om 70 procent, enligt Fastighetsvärldens kännedom.

Oscar Properties förvärvade fastigheten 2014 och tillträdde den våren 2018 efter att ha förvärvat den från Vasakronan. Köpeskillingen för Starwood/OP var 920 miljoner kronor, läs mer här.

Under de senaste månaderna har delar av byggnadskomplexet på Lilla Essingen rivits.

Oscar Properties har nu nått en överenskommelse om att köpa ut Starwood från det gemensamt ägda projektet. Oscar Properties har dessutom ingått en avsiktsförklaring om att sälja byggrätterna i projektet vidare.

Köpeskillingen för byggrätterna förväntas uppgå till 1.380 miljoner kronor, varav 30 miljoner kronor är villkorade av att en viss BOA uppnås i projektet.

Nettoköpeskillingen till Oscar Properties från affären förväntas uppgå till 260 MSEK (varav 30 miljoner kronor är villkorade enligt ovan), vilket innebär att Oscar Properties får tillbaka hela sitt investerade kapital i Primus och samtidigt får ett väsentligt likviditetstillskott. Överlåtelsen förväntas genomföras och köpeskillingen erhållas (exklusive den villkorade delen) under november månad 2021.

– Genom denna affär frigör vi oss från framtida finansiella åtaganden kopplade till Primus och erhåller ett väsentligt likviditetstillskott. Affären är i linje med Oscar Properties mål om att fokusera på att utöka och utveckla sin förvaltningsaffär. Den likviditet och de kassaflöden som skapas från byggrättsaffärer och projektutveckling skall återinvesteras i förvaltningsfastigheter.

Men enligt uppgift till Fastighetsvärlden är det till en välkänd stor svensk aktör som tar över Primus.

– Vi har ingen kommentar att ge just nu. Kanske inom kort, säger en person i ledningen i det bolaget som FV har uppgift om som köpare.

Enligt uppgift till FV blir följdaffären offentlig om ungefär en månad.

Läs mer om turerna kring Primus i länkarna bredvid.