Oscar Engelbert i rätten: ”Oerhört frustrerande”

(läs mer om rättegången i onsdagens upplaga av nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag)

Klädd i jeans och blå kavaj anlände Oscar Engelbert och hans advokater till förhandlingssal fyra i Stockholms tingsrätt vid klockan 12.30.

90 minuter var avsatt för förhör, men frågestunden var över efter endast 40 minuter.

Engelbert fick inleda med att avlägga vittneseden. Därefter bad Oscar Properties ombud att Engelbert skulle berätta lite för rätten om bakgrunden till företagsbygget.

Därefter var det dags för de båda parternas ombud att ställa frågor.

Oscar Properties började jobba med projektet Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden 2007/2008 och under 2009 fick bolaget en direktanvisning för att bygga det bostadstorn som ursprungligen enligt planen var 145 meter högt. Från början var det känt att det sannolikt fanns miljögifter från den tidigare verksamheten som skulle behöva saneras, men omfattningen var oklar.

– Vi har jobbat med projektet i tolv år, tills staden sa upp avtalet 2019.

– Redan 2009 misstänkte vi att det sannolikt fanns miljögifter, och vi var hela tiden tydliga med att det var stadens uppgift att sanera. Vår uppgift var att exploatera därefter.

– Det finns alltid en risk att kontamineringen är så stor att man inte kan genomföra ett projekt. Vi har aldrig varit intresserade av att ta hand om saneringen.

När det 2019 var dags för tillträde, valde Oscar Properties att inte betala köpet och därmed tillträda marken.

– Vi vill inte ta över mark som inte är sanerad.

Engelbert berättade inför rätten hur han i högsta grad personligen varit involverad i projektet och att han ofta varit på plats. Sommaren 2019 uppgav staden att saneringen var tillräcklig. OP höll inte med.

– Vi var då på plats. Vi kände hur det luktade tjära. Det var tydligt att det sipprade upp skit ur marken, berättade Engelbert för rätten.

– Det var oerhört frustrerande att staden inte tar sitt asvar.

När staden bröt med Oscar Properties och utlyste en ny tävling var villkoren plötsligt annorlunda. Då åtog sig staden tydligt att sanera marken till ett betydande djup.

Engelbert anser att det tydligt framgått att OP planerat att bygga ett garage med två våningar under mark där det även skulle finnas plats för ett stort antal cyklar. Annars skulle parkeringskravet inte kunna uppfyllas.

Staden ville innan avtalet bröts, att Oscar Properties skulle ta över fastigheten utan att saneringsfrågan klargjorts. OP vägrade.

Oscar har hävdat att man har lagt ned 182,5 miljoner kronor för Gasklockan, vilket man vill ha åter från staden.

– Troligen är det över 200 miljoner egentligen, om man ska räkna med all arbetstid. Men det är den summan vi har på papper idag,

Dessutom kräver Oscar Properties 300 miljoner i utebliven vinst, för att man inte fick genomföra projektet. Ursprungligen var den kravdelen betydligt högre, men OP har gått med på stadens beräkningsmodell.

– Vinsten vi räknade med låg på över en miljard, sa Engelbert i rätten.

Oscar Engelbert svarade genom de 40 minutera som utfrågningen tog lugnt och sakligt på frågorna från både sitt eget ombud (P-G Jönsson på AG Advokat) och på frågorna från Stockholm stads juridiska ombud.

Ombudet från Stockholms stad tillrättavisades två gånger av domaren, första gången med att han skulle ställa en tydlig fråga och komma till frågan, och andra gången att han skulle ställa frågor istället för att argumentera.

Oscar Properties krav ligger på 482,5 miljoner, plus ränta.

Förhandlingarna i tingsrätten pågår totalt fem rättegångsdagar, denna och nästa vecka. Enligt uppgift till FV kan det dröja fram tills november innan det är dags för dom.

Läs mer om bakgrunden till rättegången här.

(läs mer om rättegången i onsdagens upplaga av nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag)