Oscar Engelbert anländer till förhandlingssalen vid Stockholms tingsrätt i Rådhuset. Foto: Fastighetsvärlden

Oscar Engelbert i rätten: ”Oerhört frustrerande”

Oscar Engelbert underströk i tingsrätten att Oscar Properties inte haft något ansvar för att sanera marken för projektet Gasklockan.
– Staden skulle stå för saneringen. Det är extremt sällan exploatörer tar på sig den risken, sa Engelbert under rättegången.
Engelbert svarade tydligt på alla frågor. Stadens ombud läxades vid två tillfällen upp av domaren.

(läs mer om rättegången i onsdagens upplaga av nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag)

Klädd i jeans och blå kavaj anlände Oscar Engelbert och hans advokater till förhandlingssal fyra i Stockholms tingsrätt vid klockan 12.30.

90 minuter var avsatt för förhör, men frågestunden var över efter endast 40 minuter.

Engelbert fick inleda med att avlägga vittneseden. Därefter bad Oscar Properties ombud att Engelbert skulle berätta lite för rätten om bakgrunden till företagsbygget.

Därefter var det dags för de båda parternas ombud att ställa frågor.

Oscar Properties började jobba med projektet Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden 2007/2008 och under 2009 fick bolaget en direktanvisning för att bygga det bostadstorn som ursprungligen enligt planen var 145 meter högt. Från början var det känt att det sannolikt fanns miljögifter från den tidigare verksamheten som skulle behöva saneras, men omfattningen var oklar.

– Vi har jobbat med projektet i tolv år, tills staden sa upp avtalet 2019.

– Redan 2009 misstänkte vi att det sannolikt fanns miljögifter, och vi var hela tiden tydliga med att det var stadens uppgift att sanera. Vår uppgift var att exploatera därefter.

– Det finns alltid en risk att kontamineringen är så stor att man inte kan genomföra ett projekt. Vi har aldrig varit intresserade av att ta hand om saneringen.

När det 2019 var dags för tillträde, valde Oscar Properties att inte betala köpet och därmed tillträda marken.

– Vi vill inte ta över mark som inte är sanerad.

Engelbert berättade inför rätten hur han i högsta grad personligen varit involverad i projektet och att han ofta varit på plats. Sommaren 2019 uppgav staden att saneringen var tillräcklig. OP höll inte med.

– Vi var då på plats. Vi kände hur det luktade tjära. Det var tydligt att det sipprade upp skit ur marken, berättade Engelbert för rätten.

– Det var oerhört frustrerande att staden inte tar sitt asvar.

När staden bröt med Oscar Properties och utlyste en ny tävling var villkoren plötsligt annorlunda. Då åtog sig staden tydligt att sanera marken till ett betydande djup.

Engelbert anser att det tydligt framgått att OP planerat att bygga ett garage med två våningar under mark där det även skulle finnas plats för ett stort antal cyklar. Annars skulle parkeringskravet inte kunna uppfyllas.

Staden ville innan avtalet bröts, att Oscar Properties skulle ta över fastigheten utan att saneringsfrågan klargjorts. OP vägrade.

Oscar har hävdat att man har lagt ned 182,5 miljoner kronor för Gasklockan, vilket man vill ha åter från staden.

– Troligen är det över 200 miljoner egentligen, om man ska räkna med all arbetstid. Men det är den summan vi har på papper idag,

Dessutom kräver Oscar Properties 300 miljoner i utebliven vinst, för att man inte fick genomföra projektet. Ursprungligen var den kravdelen betydligt högre, men OP har gått med på stadens beräkningsmodell.

– Vinsten vi räknade med låg på över en miljard, sa Engelbert i rätten.

Oscar Engelbert svarade genom de 40 minutera som utfrågningen tog lugnt och sakligt på frågorna från både sitt eget ombud (P-G Jönsson på AG Advokat) och på frågorna från Stockholm stads juridiska ombud.

Ombudet från Stockholms stad tillrättavisades två gånger av domaren, första gången med att han skulle ställa en tydlig fråga och komma till frågan, och andra gången att han skulle ställa frågor istället för att argumentera.

Oscar Properties krav ligger på 482,5 miljoner, plus ränta.

Förhandlingarna i tingsrätten pågår totalt fem rättegångsdagar, denna och nästa vecka. Enligt uppgift till FV kan det dröja fram tills november innan det är dags för dom.

Läs mer om bakgrunden till rättegången här.

(läs mer om rättegången i onsdagens upplaga av nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag)

Fler Nyheter från förstasidan

Stor bostadsutvecklare lägger större varsel

FV berättar om ännu ett bolag som tvingas agera på den förändrade marknaden.

Skanska gör stort förvärv

Stor tomt om nästan 40.000 kvm i attraktivt läge.

Hackspett stoppar 130 bostäder i Söderort

Bostadsbolag tvingas lägga stort projekt i papperskorgen.

Juryns val: Bästa transaktionskonsult

Juryn har utsett fem ledande mäklare som gått till final.

Juryns val: Fem i final om Årets lokalkonsult

Läs om vilka fem som är nominerade.

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Coworkingfirma hyr hel byggnad i Gamla stan

Palatsbyggnad. ”Finns ingen byggnad med samma wow-faktor.”

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Besqab i nyemission om 825 miljoner

Kommer att använda pengarna till att i förtid helt återbetala den obligation man gav ut för två år sedan.

”Kontorsvägrarna” – så kan de lockas åter

De anställda berättar vad som krävs för att lämna hemmet.

Hyr ut över 3.000 kvm på Södermalm

Fortsatt högt tryck efter lokaler.

De fem kan vinna priset Bästa uthyrning 2022

Svårt uppdrag för juryn. Många spridda röster.

Realplay

Helheten ger rätt skattelösning

För fastighetsbranschen spelar skattefrågor ofta en stor roll. Om det handlar det senaste avsnittet från Realplay där ”dokumentera” blir ett viktigt råd.

Satsar nära Stureplan

Driver flera välkända krogar. Har nu tecknat kontrakt för ytterligare en lokal.

Tillbaka till förstasidan