Örebro kommun skjuter blandstad på framtiden
Utvecklingen av industriområdet Aspholmen har inte gått som kommunen önskade från början. För tio år sedan var visionerna om en blandstad stora, men när befolkningstillväxten avtog minskade också behovet av nya bostäder. Det har fått kommunen att tänka om.
(Den 3 september arrangerar Fastighetsvärlden heldagsseminariet Fastighetsdagen Örebro. Fullständigt program och möjlighet till anmälan finns här).
– Under åren 2015–2018 växte Örebro med cirka 10 000 invånare och kommunen såg då ett behov av nya bostäder. Men åren därefter minskade invandringen, samtidigt som barnafödandet sjönk. Därför tvekar vi nu en del kring Aspholmen, berättar Erik Blohm, förvaltningsdirektör i Örebro kommun.
Inflyttningen har fortsatt att vara blygsam. Förra året ökade befolkningen i Örebro med cirka 550 personer, enligt SCB. Erik Blohm menar då att kommunen klarar att förse de nya invånarna med de bostäder som redan finns.
– Det här är samma läge i hela Sverige. Inflyttningen till medelstora svenska kommuner är lägre än den har varit på mycket länge, säger Erik Blohm.
Till en början såg kommunen framför sig att Aspholmen skulle förändras till en blandstad. Det centrala läget är attraktivt och därför ville kommunen se mer än bara fastigheter för kontor, verksamheter och butiker. Men när efterfrågan på bostäder vek blev det för kostsamt att satsa.
– Vi skulle gärna se att Aspholmen förändras enligt vår ursprungsvision, men det måste gå hand i hand med att fler bostäder behövs.
En annan utmaning i Aspholmen är att fastighetsvärdena är höga. Många hus är i gott skick och lokalerna är attraktiva för kommersiella verksamheter. Det gör att fastighetsägarna inte heller är intresserade av att göra om dem till bostäder.
– Vi skulle kunna ta fram byggrätter och sälja, om det hade gått ihop sig. Men befintliga hus har bra kassaflöden så vi har ingen anledning att ändra användningen, säger Per Gawelin, vd region Mitt på Castellum.
Just nu tycks alltså incitamenten för en större förändring av Aspholmen vara få. Mindre projekt pågår dock. Bland annat invigde kommunen förra året en ny park på det gamla industrispårområdet. Ett nytt grönt gångstråk ska ge dem som arbetar i området möjlighet att ta en lunchpromenad och möta något annat än byggnader och asfalt.
Nya trafikanslutningar till området har också byggts för att förbättra trafikflödet. Dessutom är en livsmedelsbutik på gång, i ett samarbete mellan kommunen och Castellum. Vilken dagligvaruaktör det blir är ännu inte kommunicerat.
