OP:s vd: ”Detta jobb är inget för en nervös och ängslig person”
Oscar Properties har presenterat nyckeltalen för andra kvartalen. Som vanligt bjuder vd Richard Bagge på annorlunda formuleringar:
”Detta jobb är inget för en nervös o ängslig person”. Om bolagets möjlighet till överlevnad skriver han: ”Jag tror fortfarande att det finns en möjlighet till detta”.
Vakansgraden är skyhöga 25 procent.
Bolaget håller även sin rutin att publicera pressmeddelande och delårsrapporter på smått udda tiden. Delårsrapporten dök upp på fredagkvällen kl 20.10.
FV inleder med att återge Richard Bagges utdrag ur vd-ordet, i pressmeddelandet, i sin helhet:
”Kvartalet april – juni speglar en återgång till mer normal verksamhet. Hyror tickar in, vi jobbar mer aktivt med hyresindrivning, vi har ’beefat’ upp förvaltningen så att kåkarna sköts bättre, vakanser har minskat o hyresgästerna blir mer nöjda/mindre missnöjda. Alla som sysslat med fastighetsförvaltning vet att det är ett dagligt gnet att sköta kåkar o hålla hyresgäster ’happy’. Men vi är inte där riktigt än.
Han fortsätter:
”Vår helägda underkoncern HL18 rapporterar också idag och visar vinst! Förutom deras 13 fastigheter i Svea- och Götaland har vi en fastighet i Hedemora.14 fastigheter totalt. Moderbolaget servar HL18 i första hand. Vid årsskiftet fanns 57 fastigheter vilket speglar den kraftiga nedbantning av koncernen som skett, inklusive ofrivillig sådan genom ett antal konkurser. Koncernens skulder har minskat med ca 3 mdr sedan årsskiftet.”
”I det mer långsiktiga perspektivet är vårt övergripande mål att rensa moderbolagets BR från skulder. I det avseendet pågår en daglig kamp med att hålla fordringsägare stången. Ett långt affärsliv har lärt mig att allra viktigast är att vara tillgänglig. De två konkursförhandlingarna som varit så medialt uppmärksammade i sommar kunde i huvudsak stävjas genom dialog. Min vardag fylls av dotterbolagskonkurser, stämningar, kallelser till tingsrättsförhandlingar, kronofogdekrav, utmätningar, inkassokrav, delgivningar, påkallan av borgensåtaganden.”
”Detta jobb är inget för en nervös o ängslig person. Men jag sover faktiskt gott om nätterna. Konkursförvaltare har hand om 37 OP bolag tillkomna i år. Mer kommer det att bli för vi har fortfarande runt 100 tomma bolag. De ska ut ur koncernen innan årsskiftet har jag tänkt mig. Vill du köpa dem för en krona?”
Richard Bagge avslutar:
”Den övergripande utmaningen är att vi ska klara oss. Jag tror fortfarande att det finns en möjlighet till detta, o hoppas snart kunna återkomma med nästa steg. Den extrastämma vi ska hålla den 26 september är ett led i att administrativt förbereda detta. Sänkt kvotvärde gör det möjligt för oss att kunna emittera aktier till fordringsägare.
Katten har nio liv, heter det. Vi är uppe i liv nr sju skulle jag säga. Men vi har minst två till!”
Nyckeltalen januari–juni:
• Nettoomsättningen minskade till 91,0 mkr (300,0).
• Hyresintäkter minskade till 92,2 mkr (221,8)
• Driftnettot uppgick till 70,0 mkr (137,9).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till 23,1 mkr (63,0).
• Förvaltningsresultatet uppgick till -106,2 mkr (-101,3).
• Periodens resultat uppgick till -89,4 mkr (-76,9).
• Resultat per stamaktie uppgick till -0,74 kronor (-0,54).
• Likvida medel uppgick till 9,4 mkr (56,9).
• Soliditeten är negativ (27,5%).
April– juni:
• Nettoomsättningen minskade till 21,0 mkr (166,1).
• Hyresintäkterna uppgick till 23,8 mkr (101,4).
• Driftnettot minskade till 16,6 mkr (73,8).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till 22,5 mkr (-98,0).
• Förvaltningsresultatet uppgick till -106,2 mkr (-44,3).
• Periodens resultat uppgick till -34,5 mkr (-138,8).
• Resultat per stamaktie uppgick till -0,22 kronor (-0,97).
Oscar Properties fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2024 av 14 fastigheter. Fastigheterna återfinns i hela Sverige men är i huvudsak belägna i kommunerna Helsingborg, Katrineholm, Tingsryd och Dalarna.
Fastigheternas verkliga värde uppgick per den 30 juni 2024 till 745 miljoner kronor. Den totala uthyrningsbara ytan är 94.000 kvm, varav industri är 56 procent, 26 procent är kontor, 6 procent är verkstad och 11 procent utgörs av övriga lokalytor.
De största hyresgästerna i beståndet utgörs av Volvo Parts AB, Arbetsförmedlingen, Jitech AB, Sveaverken Svea Agri AB, Nordic Service Partners AB och Skövde kommun.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick per 30 juni 2024 till 80 procent (83%). Sett till yta uppgick uthyrningsgraden till 75 procent (79%).
Per 30 juni 2024 hade Oscar Properties 117 hyresavtal (668) tecknade med 92 hyresgäster (522). De tio största hyresgästerna stod tillsammans för 63 procent (30%) av hyresvärdet. Antalet avtal och durationen på dessa medför att Oscar Properties exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad.
