Det aktuella området, som har utökats.

Öppnar för enorm exploatering i centrala Göteborg

Ett mycket stort område i centrala Göteborg utvecklas. Förslaget som lyfts fram innehåller mellan 820.000 och 1.132.000 kvm nya kontor, bostäder och upplevelsecentrum.

De tre alternativen:

Alternativ Small:

Upplevelsecentrum 83.000 kvm
Kontor: 239.000 kvm
Bostäder: 96.000 kvm
Parkering: 28.000 kvm
Mässan: 20.000 kvm
Hotell: 24.000 kvm
Skolor: 6.000 kvm
Totalt (BTA): 496.000 kvm

Alternativ Medium

Upplevelsecentrum 83.000 kvm
Kontor: 283.000 kvm
Bostäder: 318.000 kvm
Parkering: 80.000 kvm
Mässan: 20.000 kvm
Hotell: 24.000 kvm
Skolor: 12.000 kvm
Totalt (BTA): 820.000 kvm

Alternativ Large:

Upplevelsecentrum 83.000 kvm
Kontor: 391.000 kvm
Bostäder: 519.000 kvm
Parkering: 80.000 kvm
Mässan: 20.000 kvm
Hotell: 24.000 kvm
Skolor: 15.000 kvm
Totalt (BTA): 1.132.000 kvm

Arenorna som ska byggas

Nya Scandinavium

En publikkapacitet på ca 14.000–16.000 sittande vid idrottsevenemang

Nya Lisebergshallen

En publikkapacitet på ca 3.000–3.500 sittande vid idrottsevenemang

Nya Valhalla A- B- och C-hall

Ersättning för befintliga Valhalla A- B- och C-hall
A-hall med 800 – 1000 sittande,
B-hall och C-hall ungefär 100 sittande

Nytt centralbad

2 x 50 m-bassäng
10 m hopptorn

Visa faktaruta

Utredningen om det stora området mellan Svenska Mässan och Ullevi i Göteborg har presenterats.

Av tre storleksförslag på exploatering föreslår utredningen att politikerna ska välja ett något mellan de två större. Det ger sannolikt utrymme för ett flertal aktörer att medverka i utvecklingen av området. Det finns plats för stora volymer bostäder och även kontor.

I samtliga tre förslag finns 80.000 kvm ”upplevelsecenter”, placerat nära Svenska Mässan och i riktning mot Liseberg.

– Vi kan konstatera att Göteborg har kvar planen på ett upplevelsecenter, och där tycker vi att vi har ett bra förslag, säger Lars-Åke Tollemark, vd vid Unibail-Rodamco-Westfild som visat intresse för platsen.

I rapporten står det följande: ”Det är viktigt att inte se nya arenor och ett tänkt upplevelsecentrum med inslag av handel som enskilda företeelser. Synergier mellan de olika funktionerna utgör nyckeln till framgång”. Även följande konstateras: ”Ett upplevelsecentrum med inslag av handel i 2-3 plan (eventuellt inkluderat ett nedre försäljningsplan under gatunivån) på 70-90.000 kvm skulle kunna bli en riktig bra destination i Göteborgs evenemangsområde.”

I det mista av de tre förslagen ska behålls skolorna inom det stora området. I det största förslaget på exploatering rivs även den stora fotbollsarenan Ullevi som byggdes till fotbolls-VM 1958.

Utifrån kommunstyrelsens ursprungliga uppdrag har stadsledningskontoret upphandlat tre samverkande arkitektkontor. Arkitekterna har arbetat utifrån tre olika scenarios anseende exploateringsvolym.

  • Alternativ Small undviker rivning av skolorna utmed Skånegatan samt Ullevi, vilket medför mindre bostadsvolymer. Alternativet innebär relativt stora kontorsetableringar i områdets södra och norra delar.
  • Alternativ Medium innebär framförallt att bostadsinslaget blir betydligt större vilket kommer att skapa en tydligare stadsmiljö, framförallt längs Skånegatan och axeln Levgrensvägen-Bohusgatan.
  • Alternativ Large innebär en betydande exploatering av bostäder. Ullevi har i detta alternativ rivits. Kontorslägena är i stort de samma som i övriga alternativ med tydliga tyngdpunkter i områdets norra och södra delar. Bostadsutbyggnaden fokuseras i lägen längs med Skånegatan och den plats där Ullevi idag står.

Arkitekterna gör bedömningen att det är rimligt att tro på en möjlig exploatering någonstans mellan alternativ Medium och Large men pekar också tydligt på att en hög exploateringsnivå för med sig en mängd frågeställningar som måste djupanalyserats innan det går att avgöra vilken exploateringsvolym som är möjlig att genomföra. Läs mer om volymerna i faktarutan.

Arkitektfirmorna som jobbat åt kommunen är Ramböll, Voodoo Associates och EGA Erik Giudice Architects.

Göteborg stad har under de senaste tio åren utrett frågan om att ersätta Scandinavium med en ny modern multiarena. 2018 vidgade Göteborg uppdraget och startade arbetet med stadsutveckling Valhallagatan/evenemangsområdet. Investeringsvolymen för hela programmet beräknas för Göteborg Stad uppgå mellan 5 till 7 miljarder kronor. Om området bebyggs i enlighet med volymstudien och succesivt under perioden fram till 2040 bedöms fastighetsbeståndet inom området kunna vara värt ca 31–77 miljarder kronor +/- 20% i fasta priser och ca 38 – 96 miljarder kronor +/- 20% i löpande priser.

Volymstudie för evenemangsområde.

Möjligt tidsperspektiv

Ett möjligt scenario är följande produktionstider:

Etapp 1: 2024-2027: Tre arenor + bad byggs utefter Mölndalsån på nuvarande Valhalla IP. Parallellt måste en ombyggnad av Focushustomten ske med syfte att ersätta p-ytor som tas i anspråk, så snart det provisoriska resecentrum som krävs under bygget av Västlänken, kan avvecklas.

Etapp 2: 2027-2031: Scandinavium, hallar o Valhalla rivs. Upplevelsecentrum med inslag av handel och bostäder byggs. Evenemangstorget färdigställs.

Etapp 3: 2029-2031: Bergakungens salar omvandlas. Ny entré till evenemangsområdet.

Etapp 4: 2031-2037: Ullevitomten exploateras. Denna kan också inledas tidigare genom byggande på de delar som inte inkräktar på nuvarande verksamhet och genom förändrad logistik kring arenan. Om rivning av Ullevi sker kan fortsatt exploatering ske.

Etapp 5: 2038-2043: Burgårds- och Katrinelundskolorna flyttas och tomterna kan bebyggas med i första hand bostäder. Om alternativet att endast bygga på skolorna väljs, så kan detta utföras omgående.

Vid en utbyggnad enligt alternativ Small fås en tydlig koncentration av exploateringen i södra delen av utredningsområdet, med undantag av de tillkommande höghusen kring Ullevi.
Vid alternativ Medium ökas exploateringen i söder ytterligare och viss höghusbebyggelse tillkommer utmed Skånegatan och sydost om Ullevi utmed Mölndalsån.
Vid en utbyggnad enligt alternativ Large bebyggs Ullevitomten och exploateringen ökas utmed Skånegatan. Därmed erhålls en större enhetlighet i området och samtidigt erhålls en tydlig gräns mot den äldre innerstaden. En exploatering uppemot denna storleksordning är en stor möjlighet för Göteborgs Stad att skapa en modern karaktär som bidrar till att knyta ihop staden. Ett rejält högt höhus finns i planerna på Fokustomten.
Stora arenan Ullevi, byggd till fotbolls-VM 1958, kan komma att rivas. Bild Fastighetsvärlden.
Evenemangsområdets unika placering i förhållande till Göteborgs stadskärna och järnvägsstationer färdiga 2026.
Så här skulle verksamheterna närmast Svenska Mässan kunna placeras.
Så här förändras Ullevitomten, enligt de tre olika alternativen. I alternativet large rivs den klassiska arenan.
Nya Filmstaden, som ägs av Wallenstam, kan komma att rivas. Bild: Fastighetsvärlden.
Scandinavium ska rivas. En ny multiarena ska byggas ett kvarter norr om dagens arena. Bild: Fastighetsvärlden.
Flera byggnader inom evenemangsområdet hotas av rivning när dessa ska ersättas av bostäder och moderna kontor.

Fler Nyheter från förstasidan

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Raset: McDonalds stänger tolfte i Stockholmsområdet

Se FV:s lista över alla nedstängningar.

Läs utdrag ur Mats Hederos nya bok Människobyn

Han var ansvarig för att genomdriva en av de största förändringarna och ombyggnationerna av Stockholms city. Berättar om tankarna.

Tar över efter Pane Fresco på Åhléns city

Förknippades länge med Paolo Roberto

Jätteavtal om 42.500 kvm – värde nästan 2 miljarder

Ett sammanlagt årligt hyresvärde på drygt 95 miljoner.

Öppnar flaggskeppsbutik på Biblioteksgatan

Världskänt märke öppnar sin första butik i Norden.

Genova köper efter att Oscar inte gick i mål

Nybyggd 08-fastighet om 4.200 kvm.

Westfield nummer två

Följer i Mall of Scandinavias fotspår. Döps om.

Flyttar till AL:s nya – bantat från 14.000 till 1.200 kvm

FV berättar om vem som tappar hyresgäst och anledningen till lokalminskningen.

Köper i Södertälje

Läs om bolagets totala bestånd.

”Oj, oj, det kommer bli hela havet stormar”

Fem experter ger sin syn på bostadsmarknaden.

Dick Harrison: ”Kommer upp i Joakim von Anka-pengar”

Professorn presenterade historiens bästa och sämsta investeringar under FV:s seminarium.

”Ränteutgifterna dubbleras till nästa årsskifte”

Chefsekonomen ser dock ett stort ljus mitt i allt mörker.

Trio redo investera 10-tals miljarder

Megasatsningens första del börjar utvecklas. Se före/efter-bilder.

Tillbaka till förstasidan