Diligentia säljer för 4,05 miljarder kronor. Diligentia AB har träffat avtal om att sälja samtliga aktier i Sturegallerian AB till Tamweelview European Holdings S.A., ett dotterbolag till Abu Dhabi Investment Authority (ADIA). Bolaget är en av världens största investerare och kontrolleras av Sheikh Khalifa bin Zayed Al-Nahyan (bilden nedan), president i Förenade Arabemiraten.

Sturegallerian AB äger fastigheterna Sperlingens Backe 27 och 56 samt tomträtten Sperlingens Backe 55 vid Stureplan i Stockholm som innehåller totalt 60.000 kvadratmeter lokaler. Sturegallerian består av 37.000 kvadratmeter kontor, 13.000 kvadratmeter butiker, Sturebadet samt restaurangerna Sturehof, Sturecompagniet och Tures. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar motsvarar köpeskillingen ett underliggande värde på fastigheterna och tomträtten på 4,05 miljarder kronor, cirka 67.000 kronor per kvadratmeter. Abu Dhabi Investment tillträder aktierna i Sturegallerian AB den 15 december i år.

– Vi är väldigt nöjda med köpeskillingen som är högre än vad vi hade förväntat oss. Det har varit ett oerhört stort intresse, säger Per Uhlén, VD Diligentia till Fastighetsvärlden.

Enligt Fastighetsvärldens uppgifter var ett tiotal intressenter med i slutförhandlingarna. Hälften var svenskar.

– Det är vårt första förvärv i Sverige och vi har en kommitté som framöver ska avgöra om det blir fler köp. Men väldigt lite kring vår verksamhet är offentligt, vi håller en låg profil, berättar Michael Loeb för Fastighetsvärlden. Han svarar för Tamweelview European Holdings som har Luxemburg som bas.

Abu Dhabi Investment Authority ägs av Förenade Arabemiraten. Bolaget investerar statens vinster från oljehanteringen i Abu Dhabi och räknas som en av världen absolut största investerare. Bolaget håller en låg profil och det är mycket lite som är känt om det. Man vet inte ens hur stora tillgångar Abu Dhabi Investment kontrollerar. Men det är mycket, uppskattningarna varierar mellan 2.000 och 4.000 miljarder kronor.

Förenade Arabemiraten är strängt sunnimuslimskt och styrs av ett råd av sju schejker från olika emirat. Schejken för emiraten Abu Dhabi har haft posten som president sedan staten bildades 1971. Sheikh Khalifa bin Zayed Al-Nahyan efterträdde nyligen sin far på posten. Enligt tidningen Forbes är den 58-årige Khalifa bin Zayed Al-Nahyan personligen god för 139 miljarder kronor.

Det är AXA-Reim som ska förvalta Sturegallerian åt Tamweelview/ Abu Dhabi Investment. Bolaget förvaltar sedan flera år delar av köparens bestånd. AXA-Reim gjorde sitt första förvärv i Sverige i somras när en handelsportfölj från Niam förvärvades för 820 miljoner kronor på uppdrag från en fransk investerare.

– Den svenska marknaden är väldigt intressant. Jag räknar med att vi kommer att göra förvärv för liknande summor under nästa år som i år, säger Richard Ray, Nordenansvarig vid AXA till Fastighetsvärlden.

Diligentia har haft Catella och advokatbyrån Trägårdh & Falkenborn som rådgivare. Savills och Linklaters har varit rådgivare till köparen.

Fastighetsvärlden Idag 2006-11-24