Ökande intäkter hos Hufvudstaden

Fastighetsförvaltningens hyresintäkter uppgick under perioden till 634 mkr (619). Ökningen förklaras främst av hyresindexering, nyuthyrningar av butiker och kontor samt högre bruttohyror vid omförhandlingar av kontor. Inflyttningen i det stora projektet Johanna i Göteborg har påbörjats men effekten av det på hyresintäkterna under första kvartalet är marginell.

Värdet på fastigheterna är nära 250 mkr högre än vid årsskiftet visar en intern värdering. Merparten av ökningen förklaras av drygt 200 mkr i gjorda investeringar och resterande del förklaras av ökade hyresintäkter. Avkastningskraven är oförändrade mot vid årsskiftet.

Uthyrbar yta per den 31 mars 2026 var cirka 401400 kvm (391000 vid årsskiftet). Ökningen beror främst på att tillskapade ytor i Kvarteret Johanna från och med 2026 redovisas som uthyrbar yta. Den totala ytvakansgraden var 14,9 procent (13,2 vid årsskiftet) och ytvakansgraden exklusive utvecklingsprojekt var 6,7 procent (7,4 vid årsskiftet). Den totala hyresvakansgraden uppgick till 10,9 procent (8,6 vid årsskiftet) och hyresvakansgraden exklusive utvecklingsprojekt var 4,8 procent (5,1 vid årsskiftet).

Hufvudstadens vd, Anders Nygren, kommenterar delårsrapporten:
–Vi har haft en bra start på året där koncernens bruttoresultat ökade med 6 procent och hyresvakansen minskade till 4,8 procent. Samtliga affärsområden förbättrade sina resultat och det är glädjande att se hur vårt ökade fokus på uthyrning får tydlig effekt.

Nygren beskriver kontorsmarknaden i Göteborg som mer avvaktande än den i Stockholm:
–Mot den bakgrunden är det positivt att vi i Kvarteret Johanna redan hyrt ut 78 procent av ytorna. Under kvartalet flyttade de första kontorshyresgästerna in och takrestaurangen Johanna invigdes. Fler inflyttningar sker under året men den större ekonomiska resultateffekten får vi från 2027 och framåt.

Ur Hufvudstadens delårsrapport Q1 2026:

• Hyresintäkter från fastighetsförvaltningen var 634 mkr (619), en ökning om 2 procent. Koncernens nettoomsättning uppgick till 815 mkr (810).
• Koncernens bruttoresultat ökade med 6 procent och uppgick till 422 mkr (397).
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 48,3 mdr (48,1 vid årsskiftet).
• Periodens orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var 29 mkr (-205).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 294 mkr (81).