Ny rapport: Offentlig mark säljs utan konkurrens om pris

Endast 10 procent av landets markanvisningar inkluderar konkurrens om markpriser, visar en rapport publicerad av Markanvisning.se. Samtidigt växer branschens intresse för att delta i tävlingar där anbudslämnarnas prisförslag används som ett utvärderingskriterium.

Annons

Varje år beslutar landets kommuner om cirka 500 markanvisningar för ett värde motsvarande ungefär 10 miljarder kronor, vilka föranleder stora affärer med inverkan på både offentliga tillgångar och takten i bostadsbyggandet. Trots det utsätts markpriser sällan för konkurrens – under 2023 skedde det endast för 10 % av alla beslutade markanvisningar. I resterande 90 % valde kommunerna att antingen använda ett fast pris eller att förskjuta markprisförhandlingen till ett senare skede i processen.

– Fasta priser kan påverka både kommuner och branschaktörer negativt. Sådana baseras ofta på värderingar som i många fall inte stämmer överens med marknadsvärdet, då vår omvärld förändras snabbt i dagsläget. Värderingstjänster innebär i sin tur kostnader som kan undvikas genom andra typer av prissättningsmodeller, säger Johan Brisvall, vd på Markanvisning.se.

Att låta pris vara en del av utvärderingsprocessen vid kommunal försäljning av mark kan därmed vara ett sätt att värna om det offentligas ekonomi och säkerställa att byggprojekt genomförs. För att underlätta den typen av utvärdering har Markanvisning.se utvecklat ett auktionsverktyg, som kommuner kan använda för att arrangera auktionsförfaranden.

– Att öppet konkurrera om markpriser som en del i markanvisningstävlingar skapar mer transparenta processer och ökar förtroendet för det offentliga. Statistiken visar att detta efterfrågas alltmer av både bransch och kommuner, och inte minst skulle det vara ett steg mot ett mer rättvist och effektivt samhällsbyggande, säger Johan Brisvall.

Fler Nyheter från förstasidan

JM säljer för halv miljard

Säljer i utvecklingsområde i 08-regionen.

Capman köper projekt om 289 bostäder

Genomför stor forward funding-affär. Läs FV:s bedömning av priset.

Ansöker om konkurs för 27 enheter – över 100.000 kvm

Kraftig offensiv de senaste åren.

Slutspurt för finansieringen av Sveafastigheter

Förberedelser för att sälja eller notera.

Klart med hotell i Hagaparken

”Denna hotellanläggning har en enorm potential”.

Ikea öppnar i MoS

Hyr hela 2.500 kvm. FV berättar var den nya butiken hamnar.

Northvolt skrotar fabriksplanerna i Borlänge

Vill sälja marken om 900.000 kvm som köptes av Stora Enso 2022.

SLP köper för 204 mkr

Fastigheten har en total markyta om 72.000 kvm, varav 70 procent får bebyggas.

Heba förvärvar av Slättö för kvarts miljard

Förvärvar i vattennära läge.

Köper 44.000 kvm av Corem

Planerar att riva och bygga nytt på spekulation.

Stjärnkockar tar över hela Birger Jarlspassagen

Lägger beslag på hela 750 kvm för sin satsning.

Miljardköper Bromma Blocks – för halva priset

Kraftig värdenedgång från tidigare affär och från årsskiftet. En av Stockholms största handelsplatser. FV berättar om den skyhöga yielden.

Säljer på Norr Mälarstrand

Avyttrar ytterligare en fastighet på Kungsholmen.

Citybox öppnar första i Sverige – vill expandera

Citybox första hotell i Sverige blir kedjans minsta och ”mörkaste”. Läs om kedjans framtidsplaner.

Tillbaka till förstasidan