Odd Molly köper fyra fastigheter i Småland
Odd Molly har förvärvat fyra logistik- och lagerfastigheter i Småland från Millennium Fastigheter. Beståndet omfattar 29.840 kvadratmeter och priset är 128 miljoner kronor.
Bakom det säljande bolaget finns Jan-Åke Glommen, Fredrik Lindberg, Philip Löfgren och Duncan Hoare. Största ägare i Odd Molly är Ilija Batljan och Rutger Arnhult.
Fastigheterna genererar årliga hyresintäkter om cirka 11,7 miljoner kronor och driftnetto om cirka 9,8 miljoner kronor.
– Fastighetstransaktionen är ytterligare ett steg i den strategiska omställningen och Odd Molly avser utvärdera ytterligare framtida affärsmöjligheter och vara en utmanare på logistikmarknaden. Efter genomförd transaktion kommer bolagets totala fastighetsbestånd uppgå till knappt 49.000 kvadratmeter och beräknat driftnetto öka till 21,7 miljoner kronor inklusive tidigare annonserad tillbyggnad i den logistikfastighet i Kristianstad som förvärvades i slutet av 2019, kommenterar Odd Mollys styrelseordförande Patrik Tillman. (läs mer om den tidigare affären här)
I samband med tillträdet av förvärvet planerar Odd Molly att genomföra en riktad emission av 4.260.110 nya stamaktier av serie A till kurs 4,80 SEK per aktie till säljarna av Millenium Fastigheter AB samt en riktad kontant nyemission om totalt 2.916.668 nya stamaktier av serie A till kurs 4,8 kr per aktie till en grupp investerare. Totalt planeras emissioner om drygt 34 MSEK.
Fastigheterna är belägna i Jönköping, Vaggeryd och Ljungby med fem hyresgäster och en genomsnittlig kontraktlängd på fem år.
– Breddningen mot fastigheter med inriktning på logistik och lager ger stabila kassaflöden och är värdeskapande för aktieägarna. I samband med dagens transaktion är vi glada att få in ytterligare ägare med lång erfarenhet av fastighetsmarknaden som tillsammans med nuvarande huvudägare och styrelse ytterligare kan utveckla fastighetsverksamheten, fortsätter Patrik Tillman.
Största ägare i Odd Molly är Ilija Batljan (45,5%), Rutger Arnhult (12,2%), Patrik Tillman (7,2%), Krister Andersson (6,2%) samt Elin och Jakob Ryer (6,1%). De tio största ägarna kontrollerar 84,8 procent.
De fyra fastigheterna som ingår i transaktionen:
- Fastigheten Flahult 77:7 ligger i Torsvik i södra Jönköping med en uthyrbar yta på 5.940 kvm, Fastigheten är fullt uthyrd till en hyresgäst med en återstående kontraktstid på sju år. Tillbyggnation om 2.000 kvm.
- Gänget 11 ligger i Ljungby och omfattar en uthyrningsbar yta om 10.475 kvm uthyrt till en hyresgäst med en återstående kontraktstid på drygt fem år.
- Källemo 1 ligger i Vaggeryds kommun, söder om Jönköping. 7.550 kvm i uthyrbar yta.
- Yggen 1, även den i småländska Vaggeryd. Uthyrningsbar yta uppgår till 5.920 kvm.
Bakom det säljande bolaget finns Jan-Åke Glommen, Fredrik Lindberg, Philip Löfgren och Duncan Hoare.
Odd Molly förvärvade i december 2019 en större logistikfastighet i Kristianstad till ett överenskommet fastighetsvärde om 189 MSEK via förvärv av ett fastighetsbolag, indirekt ägt av Ilija Batljan. I samband med detta blev Ilija Batljan genom bolag största ägare i Odd Molly. Det förvärvade fastighetsbolaget, som drivs under namnet Odd Molly Fastigheter AB, med fastigheten VÄ 1:10 har en uthyrbar area om 16 469 kvadratmeter. Hela den uthyrbara arean hyrs ut till två hyresgäster som löper till 2031. Den totala årliga hyresintäkten uppgår till cirka 10,4 MSEK och driftsnettot till cirka 9,7 MSEK. På fastigheten som omfattar en area på 100 586 kvadratmeter finns ytterligare möjliga byggrätter.
Den 13 juli 2020 offentliggjordes att Odd Molly Fastigheter AB träffat en överenskommelse med den existerande hyresgästen i fastigheten, GDL AB, om att uppföra en ytterligare logistikbyggnad på fastigheten på 2 500 kvadratmeter som beräknas vara färdigställd våren 2021. Överenskommen årlig hyra uppgår till cirka 1,8 MSEK per år med ett triple-net hyresavtal som löper 11 år, till juli 2031. Det totala årliga driftsnettot för Kristianstad Vä 1:10 förväntas därmed öka med närmare 20 procent till 11,9 MSEK och den uthyrningsbara ytan ökar från dagens 16 469 kvadratmeter till cirka 19 000 kvadratmeter. Investeringen uppgår till cirka 27 MSEK och finansieras med lån och egna medel.
Odd Mollys fastighetsbestånd ökar efter det idag presenterade förvärvet med 29 840 kvadratmeter till knappt 49 000 kvadratmeter inklusive tillbyggnaden i Kristianstad. Årliga avtalade hyresintäkter ökar från 12,2 MSEK till 23,9 MSEK och beräknat driftsnetto från 11,9 MSEK till 21,7 MSEK.
Walthon Advokater har biträtt Odd Molly.
