Obos köper för 323 mkr i södra Stockholm
Obos köper två fastigheter i Örnsberg i södra Stockholm för 323 miljoner kronor, där bolaget vill utveckla 145 nya bostäder. Säljare är Genova Property Group. Köpeskillingen uppgår till 21.000 kronor per kvm Ljus BTA.
Colliers var rådgivare till Genova i affären.
Genova har tecknat avtal om att avyttra två fastigheter med nyskapade bostadsbyggrätter med en bedömd volym om cirka 15.400 kvadratmeter ljus BTA. Köpare är Obos.
Fastigheterna används i dag för skolverksamhet, med en uthyrbar yta om 8.158 kvm, och kommer att genomgå en förändringsprocess i nära samarbete med Stockholms stad. Nya detaljplaner för fastigheterna är under framtagande och antagande för både Instrumentet 2 och Örnsberg 2 förväntas under 2026.
Fastigheterna förvärvades 2018 respektive 2020 med en tydlig strategi att kombinera stabila kassaflöden med aktiv projektutveckling.
– Det är viktigt att visa mod och framtidstro även i tider då marknaden är mer försiktig. Med det här förvärvet stärker vi vår närvaro i Stockholm och skapar nya möjligheter för våra medlemmar att kunna köpa ett nytt hem. Ambitionen är att hälften av bostäderna ska erbjudas med vår boköpsmodell Obos Deläga, vilket gör det möjligt att köpa bostad med upp till halverad kontantinsats. På så sätt sänker vi trösklarna till bostadsmarknaden och bidrar till ökad inkludering, säger Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem.
Köpeskillingen uppgår till 21.000 kronor per kvadratmeter ljus BTA, vilket motsvarar ett totalt fastighetsvärde om cirka 323 mkr. I samband med det ingångna avtalet erhåller Genova en handpenning om 32 mkr.
Bokfört värde för fastigheterna uppgick per 31 december 2024 till cirka 303 mkr. Genom transaktionen frigörs likviditet om cirka 175 mkr. Frånträde planeras ske i samband med att detaljplanerna vinner laga kraft.
– Affären i Örnsberg är ett tydligt exempel på hur Genovas affärsmodell skapar aktieägarvärde genom att kombinera stabil förvaltning med aktiv projektutveckling. Fastigheterna förvärvades 2018 respektive 2020 i syfte att utveckla attraktiva byggrätter i Stockholm. Genom försäljningen realiserar vi en del av det betydande övervärde som finns i vår byggrättsportfölj, stärker vår finansiella ställning och frigör kapital för återinvestering i fastigheter med hög avkastning – helt i linje med vår strategi, säger Michael Moschewitz, vd för Genova Property Group.
