Nyproduktion tillför värde hos Wallenstam
Med stora rullande investeringar i nyproduktion av främst bostadshyresfastigheter för egen förvaltning driver denna både hyrestillväxten och värdeförändringarna hos Wallenstam. Under årets första tre kvartal har företaget investerat nära 3 miljarder i nyproduktion.
Värdeförändringen i beståndet kommer helt från nyproduktionen och uppgick till drygt 600 miljoner och utgjorde därmed nära hälften av resultatet före skatt hos Wallenstam.
Förvaltningsresultatet har ökat svagt men det beror delvis på lämnade covid-19-rabatter, i annat fall hade ökningen varit nära 5 procent.
Vd Hans Wallenstam kommenterar:
– Vår pågående nybyggnation har i princip inte alls påverkats av pandemin, utan löper på enligt plan. Efterfrågan på bostäder är fortfarande enormt stor på de orter där vi verkar. I dagsläget står drygt 120.000 personer i vår egen kö till våra nyproducerade hyreslägenheter. I det kommersiella beståndet finns det en osäkerhet gällande de mest utsatta branscherna. För vår del är det butiker och restauranger i entrévåningarna i våra fastigheter som har det tuffast, medan det är en god efterfrågan på våra kontorsytor.
Ur Wallenstams delårsrapport jan-sept:
- Substansvärdet per aktie ökar med 3,80 kr i perioden och uppgår till 95,10 kr (91,30).
- Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 860 mkr (851), efter lämnade covid-19-rabatter om netto drygt 30 mkr.
- Hyresintäkterna ökar med 4 % och uppgår till 1.576 mkr (1.511).
- Investering i byggnation av fastigheter uppgår till 2.955 mkr (2.390).
- På bokslutsdagen är 2.939 lägenheter under produktion.
- Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgår till 616 mkr (1.009), som i sin helhet kommer från värdetillväxt i nyproduktion (505).
- Resultat före skatt uppgår till 1.240 mkr (1.286) och resultat efter skatt uppgår till 974 mkr (1,038), motsvarande 3,0 kr per aktie (3,2).
