Nyfosa i affärer för över en miljard – köper CCC
Nyfosa förvärvar fastigheter för 772 miljoner kronor och avyttrar fastigheter för 410 miljoner i en handfull affärer. Bland annat köper Nyfosa konferensanläggningen, Karlstad CCC (Congress Culture Centre) från Nordika. I Mariestad är det en av JM:s tidigare regionchefer som säljer. Nyfosa väljer att i Akalla sälja en tomställd fastighet.
Nordanö har varit säljarens rådgivare vid affären i Karlstad. Nordika har ägt stora CCC sedan 2021 när den förvärvades från SPP Fastigheter. Fastigheten omfattar cirka 20,000 kvadratmeter uthyrbar area och färdigställdes 2011. Köpeskillingen då liksom var hemlig.
Nyfosa har alltså under det andra kvartalet, genom tre separata transaktioner, förvärvat fyra fastigheter med totala årliga kontrakterade hyresintäkter om 64 mkr. Under samma period har Nyfosa även, genom tre ytterligare separata transaktioner, avyttrat tre fastigheter med totala årliga kontrakterade hyresintäkter om 27 mkr.
– Genom dessa transaktioner stärker vi Nyfosas intjäning och kassaflöde per aktie samtidigt som vi lämnar över stafettpinnen till tre lokala fastighetsägare för att vidareutveckla tre investeringstunga fastigheter. I tillägg befästs Nyfosas position som väletablerad fastighetsägare i Karlstad genom förvärvet av en högkvalitativ fastighet i bästa läge, kommenterar Carl-Johan Hugner, vd för Nyfosa.
Förvärv:
Hyttan 12 i Karlstad består av drygt 19.000 kvm kongress- och konferensanläggning samt kontor. I samband med förvärvet av fastigheten förvärvas även indirekt 36 procent av aktierna i hyresgästen Visit Karlstad AB (nuvarande operatör av kongress- och konferensanläggningen) som från och med tillträdet kommer att utgöra ett intressebolag till Nyfosa.
Järnet 2 i Mariestad är en fullt uthyrd lagerfastighet med 21.000 kvm uthyrningsbar yta. Fastigheten ligger på Förrådsgatan 16, invid E20. Säljare är Landvetterbaserade Valvbron Fastigheter, som 2019 startades av Martin Svahn – som tidigare var regionchef vid JM. Bolaget äger en handfull fastigheter.
Voimakuja 2 i Vanda är en fullt uthyrd externhandelsfastighet med en uthyrningsbar yta om 5.100 kvm. De samlade hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid i de förvärvade fastigheterna uppgår till 8,0 år. Stor hyresgäst är Intersport. Släjare är UB Suomi Kiinteistöt. JLL var säljrådgivare.
Avyttringar:
De avyttrade fastigheterna har en sammanlagd uthyrningsbar yta om 31.000 kvm, huvudsakligen bestående av utbildningslokaler och kontor.
På fastigheten Skepparen 15 i Karlstad finns även betydande byggrätter för primärt bostadsändamål. Hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid i de avyttrade fastigheterna uppgick till 2,8 år. Enligt uppgift till FV är det Albèr Fastigheter som köper. Colliers var rådgivare till säljaren. Albér Fastigheter är ett av de största privatägda fastighetsbolagen i Värmland.
Fastigheten Raseborg 1 i Akalla i norra Stockholm. Total uthyrningsbar yta är 12.300 kvm. Hade vid tidpunkten för avyttring negativa driftnetton. Ingick i Nyfosas stora köpet från Estea hösten 2020 som summerade fastigheter för 2,5 miljarder kronor. adressen för fastigheten är Malaxgatan 1. Hela fastigheten finns för tillfället för uthyrning.
Fastigheten Tuotekatu 7 i Reso, nordväst om Åbo i Finland. 2.000 kvm lokaler. Hade vid tidpunkten för avyttring negativa driftnetton.
Det sammanlagda försäljningspriset före avdrag för latent skatt översteg det senaste bokförda värdet med 10 mkr. Fastigheten i Stockholm frånträddes i april, medan fastigheterna i Karlstad och Reso frånträddes i juni 2025.
Förvärvade fastigheter:
- Hyttan 12 och Hyttan 16 Karlstad, Sverige
- Järnet 2 Mariestad, Sverige
- Voimakuja 2 Vanda, Finland
Avyttrade fastigheter:
- Raseborg 1, Akalla, Stockholm, Sverige
- Skepparen 15 Karlstad, Sverige
- Tuotekatu 7 Reso, Finland
