Nyfosa hoppar av SBB-affär om 8 miljarder

Nyfosa hoppar av det planerade köpet för 8 miljarder från SBB. Därmed tappar SBB en viktig följdaffär som hela tiden fanns med i korten när hela Hemfosa förvärvades för motsvarande 46,3 miljarder kronor – den största fastighetsaffären i Norden någonsin. Enligt FV:s bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden.

Annons

Den 17 januari 2020 ingick Nyfosa en avsiktsförklaring med SBB avseende förvärv av fastighetsportföljer med ett totalt fastighetsvärde om cirka 8 miljarder kronor.

Nyfosa har beslutat att tills vidare avvakta med genomförandet av transaktionen med anledning av att marknads­förutsättningarna har förändrats.

– Vårt intresse för fastighetsportföljerna kvarstår men vi genomför inte affären nu eftersom marknaden förändrats så drastiskt sedan vi undertecknade avsiktsförklaringen. Det är alltid tråkigt att hoppa av en affär men nu blickar vi framåt och fokuserar på nya möjligheter, kommenterar Jens Engwall, vd för Nyfosa i ett pressmeddelande.

Enligt obekräftade uppgifter till FV har Nyfosa haft det svårt att få finansiering från bankerna för jätteaffären till följd av den utökade osäkerheten i omvärlden på grund av coronakrisen.

Fastighetsvärlden berättade om den planerade affären i mitten av januari, läs mer här. Merparten av fastigheterna som Nyfosa skulle köpa härstammade från Hemfosa som SBB nyligen tagit över.

Priset på fastigheterna var satt till 15 procent över senaste värdering, alltså samma pris som SBB förvärvade Hemfosa för.

SBB kommunicerade vid tillfället att man skulle sälja för totalt 11 miljarder kronor, varav resterande del skulle innehålla en betydande andel samhällsfastigheter. Endast en affär är har kommunicerats, och det är en med Alecta, läs mer här.

SBB uppger att man fortfarande har som ambition att säja för totalt 11 miljarder kronor.

– SBB:s plan om att sälja fastigheter för 11 mdkr står fast. Vi har redan sålt för 1,5 mdkr i år och räknar med att annonsera ytterligare försäljningar inom kort, säger Ilija Batljan, vd och grundare av SBB.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden. Han har snabbt köpt ihop ett riktigt stort bestånd, därefter pressat ner de finansiella kostnaderna och fått en allt starkare rating. Bolaget har även varit framgångsrikt i att sälja byggrätter och gjort en kanonaffär i Norge med en av landets dyraste fastigheter. Att SBB nu, i alla fall ett tag, blir sittande med hela Hemfosa, och därmed en så stor andel som inte är samhällsfastigheter, är en missräkning för SBB. Fastighetsvärlden saknar kännedom hur den inställda/pausade affären påverkar SBB:s belåningsgrad, balansräkning respektive rating.

Att bolag gör stötteförsäljningar som följd efter jätteköp är vanligt. AP Fastigheter sålde delar av köpet av Vasakronan till Niam. Efter att Castellum förvärvat Norrporten genomfördes flera avyttringar, bland annat till Diös.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tioende året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Tillbaka till förstasidan