Nyfosa hoppar av SBB-affär om 8 miljarder

Nyfosa hoppar av det planerade köpet för 8 miljarder från SBB. Därmed tappar SBB en viktig följdaffär som hela tiden fanns med i korten när hela Hemfosa förvärvades för motsvarande 46,3 miljarder kronor – den största fastighetsaffären i Norden någonsin. Enligt FV:s bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden.

Annons

Den 17 januari 2020 ingick Nyfosa en avsiktsförklaring med SBB avseende förvärv av fastighetsportföljer med ett totalt fastighetsvärde om cirka 8 miljarder kronor.

Nyfosa har beslutat att tills vidare avvakta med genomförandet av transaktionen med anledning av att marknads­förutsättningarna har förändrats.

– Vårt intresse för fastighetsportföljerna kvarstår men vi genomför inte affären nu eftersom marknaden förändrats så drastiskt sedan vi undertecknade avsiktsförklaringen. Det är alltid tråkigt att hoppa av en affär men nu blickar vi framåt och fokuserar på nya möjligheter, kommenterar Jens Engwall, vd för Nyfosa i ett pressmeddelande.

Enligt obekräftade uppgifter till FV har Nyfosa haft det svårt att få finansiering från bankerna för jätteaffären till följd av den utökade osäkerheten i omvärlden på grund av coronakrisen.

Fastighetsvärlden berättade om den planerade affären i mitten av januari, läs mer här. Merparten av fastigheterna som Nyfosa skulle köpa härstammade från Hemfosa som SBB nyligen tagit över.

Priset på fastigheterna var satt till 15 procent över senaste värdering, alltså samma pris som SBB förvärvade Hemfosa för.

SBB kommunicerade vid tillfället att man skulle sälja för totalt 11 miljarder kronor, varav resterande del skulle innehålla en betydande andel samhällsfastigheter. Endast en affär är har kommunicerats, och det är en med Alecta, läs mer här.

SBB uppger att man fortfarande har som ambition att säja för totalt 11 miljarder kronor.

– SBB:s plan om att sälja fastigheter för 11 mdkr står fast. Vi har redan sålt för 1,5 mdkr i år och räknar med att annonsera ytterligare försäljningar inom kort, säger Ilija Batljan, vd och grundare av SBB.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden. Han har snabbt köpt ihop ett riktigt stort bestånd, därefter pressat ner de finansiella kostnaderna och fått en allt starkare rating. Bolaget har även varit framgångsrikt i att sälja byggrätter och gjort en kanonaffär i Norge med en av landets dyraste fastigheter. Att SBB nu, i alla fall ett tag, blir sittande med hela Hemfosa, och därmed en så stor andel som inte är samhällsfastigheter, är en missräkning för SBB. Fastighetsvärlden saknar kännedom hur den inställda/pausade affären påverkar SBB:s belåningsgrad, balansräkning respektive rating.

Att bolag gör stötteförsäljningar som följd efter jätteköp är vanligt. AP Fastigheter sålde delar av köpet av Vasakronan till Niam. Efter att Castellum förvärvat Norrporten genomfördes flera avyttringar, bland annat till Diös.

Fler Nyheter från förstasidan

Rekordpriser vid Stureplan

Fastighetsvärlden berättar om köpeskillingen vid de båda affärerna vid Stureplan. ”Betalningsvilja för troféfastigheter”.

Bryter avtal om polishus i norrort

Andra tappade projektet under 2024.

Bilder: Så blir Malmös nya landmärke

70 meter hög vattentank i Norra hamnen. Liljewall vann arkitekttävling.

Nrep miljardköper från Skanska

Drygt 20.000 kvm ingår i transaktionen.

Här trotsar Zlatan padeldöden – lyxigt storbygge igång

FV har besökt platsen för den stora investeringen.

Hitachi Energy dumpar Castellum – köper av Corem

Skapar nytt campus om 30.000 kvm för forskning, utveckling, fabrik och kontor.

Eastnine köper från Skanska i miljardaffär

Nyutvecklad fastighet om nästan 30.000 kvm.

Genova delsäljer två nya fastigheter för 1,3 miljarder

408 hyresbostäder, vård- och omsorgsboende, en förskola och två garage ingår i transaktionen.

150.000 kvm byggrätter når marknaden

Stora volymer nära innerstaden. FV berättar om planerna för den stundande försäljningen.

Starka protester mot ny hög byggnad i Stockholm

Blir nästan dubbelt så hög som den nuvarande. Stör utsikten från bland annat planerad ”trippelskrapa”.

Bildextra: Scandics nya i Värtahamnen

Niam och Scandics hotellsatsning i Värtahamnen slår nu upp portarna. 40 rum har tillkommit och en skybar på våning 17.

Han blir ny vd vid Diös

”Jag är både tacksam och stolt för det förtroende och den möjlighet styrelsen ger mig”.

Podcasten Fastighet & Finans om SBB och miljardaffärer

”Radiotystnaden kring SBB är bruten”.

Tillbaka till förstasidan