Nyfosa hoppar av SBB-affär om 8 miljarder

Nyfosa hoppar av det planerade köpet för 8 miljarder från SBB. Därmed tappar SBB en viktig följdaffär som hela tiden fanns med i korten när hela Hemfosa förvärvades för motsvarande 46,3 miljarder kronor – den största fastighetsaffären i Norden någonsin. Enligt FV:s bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden.

Den 17 januari 2020 ingick Nyfosa en avsiktsförklaring med SBB avseende förvärv av fastighetsportföljer med ett totalt fastighetsvärde om cirka 8 miljarder kronor.

Nyfosa har beslutat att tills vidare avvakta med genomförandet av transaktionen med anledning av att marknads­förutsättningarna har förändrats.

– Vårt intresse för fastighetsportföljerna kvarstår men vi genomför inte affären nu eftersom marknaden förändrats så drastiskt sedan vi undertecknade avsiktsförklaringen. Det är alltid tråkigt att hoppa av en affär men nu blickar vi framåt och fokuserar på nya möjligheter, kommenterar Jens Engwall, vd för Nyfosa i ett pressmeddelande.

Enligt obekräftade uppgifter till FV har Nyfosa haft det svårt att få finansiering från bankerna för jätteaffären till följd av den utökade osäkerheten i omvärlden på grund av coronakrisen.

Fastighetsvärlden berättade om den planerade affären i mitten av januari, läs mer här. Merparten av fastigheterna som Nyfosa skulle köpa härstammade från Hemfosa som SBB nyligen tagit över.

Priset på fastigheterna var satt till 15 procent över senaste värdering, alltså samma pris som SBB förvärvade Hemfosa för.

SBB kommunicerade vid tillfället att man skulle sälja för totalt 11 miljarder kronor, varav resterande del skulle innehålla en betydande andel samhällsfastigheter. Endast en affär är har kommunicerats, och det är en med Alecta, läs mer här.

SBB uppger att man fortfarande har som ambition att säja för totalt 11 miljarder kronor.

– SBB:s plan om att sälja fastigheter för 11 mdkr står fast. Vi har redan sålt för 1,5 mdkr i år och räknar med att annonsera ytterligare försäljningar inom kort, säger Ilija Batljan, vd och grundare av SBB.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden. Han har snabbt köpt ihop ett riktigt stort bestånd, därefter pressat ner de finansiella kostnaderna och fått en allt starkare rating. Bolaget har även varit framgångsrikt i att sälja byggrätter och gjort en kanonaffär i Norge med en av landets dyraste fastigheter. Att SBB nu, i alla fall ett tag, blir sittande med hela Hemfosa, och därmed en så stor andel som inte är samhällsfastigheter, är en missräkning för SBB. Fastighetsvärlden saknar kännedom hur den inställda/pausade affären påverkar SBB:s belåningsgrad, balansräkning respektive rating.

Att bolag gör stötteförsäljningar som följd efter jätteköp är vanligt. AP Fastigheter sålde delar av köpet av Vasakronan till Niam. Efter att Castellum förvärvat Norrporten genomfördes flera avyttringar, bland annat till Diös.

Fler Nyheter från förstasidan

Bra skjuts i värdet hos Platzer

Visar ökande hyresintäkter samtidigt som vakansgraden ökar något.

Martin Bjöörn med flera lämnar Castellum

”Blir nog något annat som passar mig bättre”

Avyttrar portfölj för 209 miljoner

”Har uppnått affärsplan för respektive fastighet”.

Breddar verksamheten med tre förvärv

Satsar på utvecklingsfastigheter.

SBB i nytt betydande förvärv – betalar med egna aktier

Betalar en halv miljard för bolaget som specialiserat sig på utveckling av samhällsfastigheter.

Här är Skanskas nästa spektakulära 08-projekt

20.000 kvm kontor. 11 våningsplan. Se visionsbilder!

Stänger sin ”lila” satsning på flaggskeppsenhet i CBD

Fastighetsägaren öppnar för butik. Ett stenkast från Stureplan.

Hyr ut i bottenplan på kungligt projekt

Ska öppna upp slutet kvarter.

Fabege öser på i Flemingsberg – köper 35.000 kvm

Byggrätt som kompletterar tidigare förvärv.

Succéköpet – snabbt hyrt ut 5.400 kvm inom tullarna

Köpte fastighet i kanonläge – som ändå länge haft vakanser.

Köper projekt som omvandlats till hyresrätter

Köparen, som tidigare gjort flera förvärv i innerstaden, berättar för FV.

Så mycket återstår att hyra ut i rekordhöga skrapan

Sveriges och Nordens högsta kontorshus om 36 våningar. FV går igenom Skanskas uthyrningar.

Hon lämnar Stenvalvet – får ny roll på Rikshem

Tar plats i ledningsgruppen.

SBB:s iskalla projekt – kan bygga i norr

Idrottsklubb driver projekt mot kommunen.

Tillbaka till förstasidan