Nyfosa hoppar av SBB-affär om 8 miljarder

Nyfosa hoppar av det planerade köpet för 8 miljarder från SBB. Därmed tappar SBB en viktig följdaffär som hela tiden fanns med i korten när hela Hemfosa förvärvades för motsvarande 46,3 miljarder kronor – den största fastighetsaffären i Norden någonsin. Enligt FV:s bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden.

Den 17 januari 2020 ingick Nyfosa en avsiktsförklaring med SBB avseende förvärv av fastighetsportföljer med ett totalt fastighetsvärde om cirka 8 miljarder kronor.

Nyfosa har beslutat att tills vidare avvakta med genomförandet av transaktionen med anledning av att marknads­förutsättningarna har förändrats.

– Vårt intresse för fastighetsportföljerna kvarstår men vi genomför inte affären nu eftersom marknaden förändrats så drastiskt sedan vi undertecknade avsiktsförklaringen. Det är alltid tråkigt att hoppa av en affär men nu blickar vi framåt och fokuserar på nya möjligheter, kommenterar Jens Engwall, vd för Nyfosa i ett pressmeddelande.

Enligt obekräftade uppgifter till FV har Nyfosa haft det svårt att få finansiering från bankerna för jätteaffären till följd av den utökade osäkerheten i omvärlden på grund av coronakrisen.

Fastighetsvärlden berättade om den planerade affären i mitten av januari, läs mer här. Merparten av fastigheterna som Nyfosa skulle köpa härstammade från Hemfosa som SBB nyligen tagit över.

Priset på fastigheterna var satt till 15 procent över senaste värdering, alltså samma pris som SBB förvärvade Hemfosa för.

SBB kommunicerade vid tillfället att man skulle sälja för totalt 11 miljarder kronor, varav resterande del skulle innehålla en betydande andel samhällsfastigheter. Endast en affär är har kommunicerats, och det är en med Alecta, läs mer här.

SBB uppger att man fortfarande har som ambition att säja för totalt 11 miljarder kronor.

– SBB:s plan om att sälja fastigheter för 11 mdkr står fast. Vi har redan sålt för 1,5 mdkr i år och räknar med att annonsera ytterligare försäljningar inom kort, säger Ilija Batljan, vd och grundare av SBB.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning är det Ilija Batljans första större motgång på fastighetsmarknaden. Han har snabbt köpt ihop ett riktigt stort bestånd, därefter pressat ner de finansiella kostnaderna och fått en allt starkare rating. Bolaget har även varit framgångsrikt i att sälja byggrätter och gjort en kanonaffär i Norge med en av landets dyraste fastigheter. Att SBB nu, i alla fall ett tag, blir sittande med hela Hemfosa, och därmed en så stor andel som inte är samhällsfastigheter, är en missräkning för SBB. Fastighetsvärlden saknar kännedom hur den inställda/pausade affären påverkar SBB:s belåningsgrad, balansräkning respektive rating.

Att bolag gör stötteförsäljningar som följd efter jätteköp är vanligt. AP Fastigheter sålde delar av köpet av Vasakronan till Niam. Efter att Castellum förvärvat Norrporten genomfördes flera avyttringar, bland annat till Diös.

Fler Nyheter från förstasidan

Realplay

Online på väg att möta offline

Den vanliga butikshandeln upplever något av ett uppsving just nu. E-handeln kommer dock mer än dubblas fram till 2030 tror experter. Men ska det ske genom hemleveranser, ombud, boxar eller olika hybridformer?

Lista: Så många åker bolagen till Almedalsveckan

I många fall något färre deltagare. Ett stort bolag nobbar helt.

Nye Åhlénsägaren: ”Dags att tänka över hyresnivåerna”

Åhléns nya storägare Ayad Al Saffar i FV-intervju om expansionsplaner, vägen till framgång, hyresnivåer och om sen på att äga fastigheter.

Wonna I de Jong förvärvar stort på Östermalm

Miljardaffär med stor fastighet.

Miljardköper igen efter nya hotläget – Balderbolag säljer

Har ägt sedan 2014. Fastighetsvärdet upp 167 procent på åtta år.

Klassiska Gondolen byter ägare

Renoveras och öppnar på nytt nästa år. Lallerstedt lämnar. Klart med ny aktör.

Beskedet: Grönan byggs ut

Ökar nöjesparkens yta med 20 procent.

Köper 10.000 kvm i Helsingborg

Fastighet som ligger i Väla.

Efter Alecta-avhoppet

En av topparna som lämnat Alecta Fastigheter har klart med nytt uppdrag.

Niam storköper från Slättö

Över 300 bostäder i transaktionen.

Ännu ett tungt avhopp från Alectas storsatsning

FV avslöjar det senaste. Nästan hela den ursprungliga ledningsgruppen borta.

Colliers: Agnarna skiljs från vetet

Karin Witalis om potentiella risker i olika segment att ha koll på. Spekulativa inslaget. ”Inga jättemarginaler. ”Olika prisförväntningar”.

Unik valkompass: Så ska ditt bolag ”rösta” i valet

Pangea och Downtown Advisors analyserar höstens riksdagsval från ett fastighetsperspektiv.

Elgiganten hyr hela 86.600 kvm hos Catena

Det finns även en en tillbyggnadsoption om 28.300 kvm.

Tillbaka till förstasidan