Nya Nyckeludden om det första förvärvet och planerna

Nybildade Nyckeludden AB har genomfört sitt första förvärv genom köpet av den centrala stadsdelsfastigheten Kyrktuppen 10 i Järna från Neobo. Fastigheten rymmer Ica Supermarket – etablerad i Järna sedan 1970 – flera lokala verksamheter samt 24 bostäder.

Bakom Nyckeludden står Ludvig Rosén och RoosGruppen – ett partnerskap som kombinerar operativ fastighetskompetens med långsiktigt och stabilt kapital. Ambitionen är att successivt bygga upp en plattform och genomföra flera nya förvärv de kommande månaderna.

– Partnerskapet med RoosGruppen ger oss både erfarenhet och finansiell uthållighet. Det är rätt förutsättningar för att bygga något långsiktigt, säger Ludvig Rosén.

Förvärvet i Järna ses som en bra start.

–  Kyrktuppen 10 är den mest centrala fastigheten i Järna, med starka hyresgäster och tydlig utvecklingspotential. Neobo har gjort ett bra arbete med bland annat solceller och nytt CO₂-system i Ica, och vi ser fram emot att ta fastigheten vidare. För oss är detta ett bra första förvärv, säger Rosén.

Bostäderna är fullt uthyrda. En av lokalerna är tomställd. Det handlar om tidigare bibliotekslokaler och där har Nyckeludden flera intressanta diskussioner igång.

En viktig del av Nyckeluddens filosofi är att undvika standardiserade modeller och istället arbeta nära varje enskild fastighet.

– Vi tror inte på att alla fastigheter ska hanteras efter samma mall. I stället försöker vi förstå de detaljer som gör just den fastigheten speciell. Vi är engagerade i detaljerna och tar oss an de strategiska frågor som gör verklig skillnad på lång sikt, säger Rosén.

Nyckeludden beskriver sig som snabbfotat och ägarlett, med korta beslutsvägar.

– Vi försöker hålla processerna så enkla och raka som möjligt. Motparterna pratar direkt dem som äger och beslutar, och det brukar uppskattas av både säljare, banker och rådgivare, fortsätter han.

Strategin är att äga och vidareutveckla kommersiella fastigheter i utvalda tillväxtorter, med fokus på låg restvärdesrisk och nära samarbete med hyresgäster och kommuner. Ambitionen är att bygga upp ett bestånd runt 500 miljoner kronor i ett första skede.

Rosén har sedan tidigare ett bekant namn i branschen genom sin tid på Newsec och Landia, men framförallt som grundare av Fastighetspodden, där han tidigt intervjuade flera av fastighetssektorns ledande profiler.

– Jag har lärt mig mycket av att få arbeta nära personer som byggt bolag från grunden. Det är processen som inspirerar mig – lärandet, utmaningarna och att bygga något steg för steg. Med Nyckeludden får jag chansen att omsätta mina erfarenheter i ett eget bolag och förhoppningsvis forma något långsiktigt, avslutar Rosén.