Nya Gordion med bakom jätten OTPP:s miljardköp

Gordion Capital har smugit i vassen ett tag.

– Anna-Carin och jag har varit inblandade i flera gemensamma affärer genom åren och ofta haft samsyn. När jag sedan något år tillbaka ändrade min roll inom Aros/Besqab så uppstod möjligheten att starta upp något nytt operativt upplägg. Så vi testade på att jobba lite tillsammans och testade våra idéer för att se att vi har samma uppfattning och att vi även har roligt tillsammans, säger Samir Taha, som är vd för Gordion.

Att arbeta med en stor och professionell investerare som Ontario Teachers’ är få förunnat och medför ett stort ansvar. Idén till investeringsstrategin hade tidigare utvecklats och presenterats för andra investerare.

– Vi var långt framme med en annan stor aktör för drygt ett år sedan. Men vi gick inte i mål eftersom upplägget inte kändes helt rätt. Vi har jobbat skarpt med denna partner sedan i höstas, säger Anna-Carin Telin som är CIO.

Ontario Teachers och Gordion har fokus på moderna hyresfastigheter inom bostadssegmentet och det är Stockholmsområdet som är kärnmarknaden.

– Vi har gjort en omfattande analys och det här är den strategi som vi gemensamt kommit fram till. Vi har en lång pipeline och hoppas kunna göra fler affärer i närtid, säger Samir Taha.

Något investeringsmål vill varken Ontario Teachers eller Gordion uppge för FV. Gordion Capital är local operating partner och Ontario Teachers är kapitalpartner. Hur ägarfördelningen ser ut är hemligt.

Samir Taha berättar för FV att han sedan länge haft en god kontakt med en av Ontario Teachers högsta chefer, ansvarig för fastighetsinvesteringar i Europa. De har tidigare varit nära att göra affärer med varandra i andra konstellationer, men att det inte kommit i mål av olika orsaker. Nu kommer parterna alltså att vara på samma sida.

Gordion Capital kommer initialt att i princip uteslutande att fokusera på Ontario Teachers-uppdraget där det kanadensiska bolaget har exklusivitet inom det utpekade segmentet, men på sikt planerar bolaget för andra uppdrag, strategier och investeringar inom andra fastighetssegment som inte konkurrerar med det nu aktuella.

Det första köpet från SBB, som hade Tango som rådgivare, omfattade nyproducerade bostäder i Sollentuna och Nacka. Priset var 1.179 miljoner kronor och den uthyrningsbara arean uppgår till 20.508 kvm. Läs mer om beståndet här.

Gordion har i dagsläget tre heltidsanställda, där även Sofia Blixt ingår. Utöver det så har bolaget ett antal medarbetare i konsultform knutna till plattformen. Taha och Telin uppger för FV att man inom kort planerar för att ha en dryg handfull anställda för att bemanna upp det aktuella uppdraget.

Samir Taha har en bakgrund som bostadsutvecklare och var en av grundarna och före detta vd till Aros Bostad som sedan köpte Besqab för att därefter ha kvar det senare bolagets varumärke. Taha är fortfarande en av de större ägarna och sitter i styrelsen för Besqab, men någon intressekonflikt föreligger inte eftersom Besqab inte köper färdigbyggda fastigheter– utan snarare själva står för planarbete, utveckling och byggnation, främst mot bostadsrättssegmentet.

Anna-Carin Telin kommer närmast från konsultfirman Outpoint där hon varit rådgivare och vd. Bolaget har fokuserat på främst komplexa bostadsaffärer. Hon har tidigare jobbat på Veidekke och Nordier. Genom att Gordion nu startat på allvar så har Outpoint varvats ner sedan förra året, och det är även därifrån som Sofia Blixt följer med som analytiker.

Namnet Gordion? Det är forntida grekiska namnet på huvudstaden i Frygien, i dagens Turkiet. Den mest kända kungen var Midas, som enligt legenden kunde förvandla allt han rörde vid till guld. Enligt sagan fanns en mycket invecklad knut i templet i Gordion, och den som kunde lösa upp knuten skulle bli herre över Asien. Alexander den store besökte Gordion år 333 f.Kr. och när han inte kunde lösa upp knuten, ska han enligt legenden ha huggit itu den med sitt svärd.

OTPP förvaltar pensionsmedel för lärare i provinsen Ontario, Kanada. Fastighetsinvesteringar utgör en betydande del av OTPP:s portfölj, främst genom direktägda fastigheter men även via fondverksamheter. Kanadensiska Ontario Teachers’ Pension Plan har i Sverige tidigare gjort två större köp av logistikfastigheter. I mars 2025 förvärvades en portfölj från Blackstone för 1,7 miljarder kronor. I slutet av 2023 inköptes en annan logistikportfölj i Sverige och Danmark, där FV bedömde priset till 1,5 miljarder kronor. Köpen har gjort förvärven tillsammans med lokala partnern Focus Nordic.

Vid slutet av 2024 rapporterades OTPP:s totala tillgångar under förvaltning uppgå till 266.3 miljarder kanadensiska dollar, motsvarande 1,85 biljoner svenska kronor. Stora delar av fastighetstillgångarna finns i landmärken i Toronto (bland annat Dominion Centre som innehåller sex höghus), men det finns fastigheter över hela Kanada, USA, Nya Zeeland och Storbritannien (bland annat White City Place i London) samt flera andra länder. Investeringarna finns numera i åtta europeiska länder efter att bolaget lanserat sin offensiv sedan fyra år. Segmenten är fyra: Kontor, bostäder, innovation/life science och logistik.