Ny rapport: Räntorna största hotet för marknaden

Rapporten från Handelsbanken visar på polarisering mellan olika segment och att finansieringsfrågan blir allt viktigare.

Handelsbanken Capital Markets publicerar i dag en fastighetsrapport där de liksom många andra pekar på fortsatt tuffa tider för detaljhandel i citylägen och gallerior samt fortsatt styrka i logistiksektorn och stabilitet på bostadsmarknaden. De tror att ändrade beteenden som en effekt av pandemin kommer att påverka ekonomin även på längre sikt.

– Vi tror att detaljhandlare i stadskärnorna kommer ställas inför ett permanent lägre kundunderlag. Det betyder att detaljhandelsfastigheter är fortsatt iskallt på aktiemarknaden medan logistik och lager är stekhett, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.

Men den stora framtidsfrågan är ändå finansieringen.

– Vi tror att inflationen kommer att vara fortsatt dämpad, efter temporär ökning nu, och att räntorna förblir låga länge till, vilket stöttar en omställning. Men stigande räntor ser vi ändå som det största hotet för fastighetsmarknaden, säger Nyman.

Företagsobligationer är numera en viktig finansieringskälla för svenska fastighetsbolag. I rapporten lyfter SHB fram att fastighetsbolagen nu även lånar stort på europamarknaden.

De svenska fastighetsbolagens andel av den svenska företagsobligationsmarknaden har från en redan hög nivå ökat kraftigt under 2021 och nått hela 62 procent. Samtidigt har det nästan varit rusning ut i euromarknaden för svenska fastighetsbolag.

De svenska fastighetsbolagen har stått för 18 procent av sektorns emissioner i euro så här långt under 2021. Fram till första veckan i maj hade svenska fastighetsbolag emitterat 33,4 mdr i den svenska företagsobligationsmarknaden och samtidigt emitterat motsvarande 42,5 mdr på euromarknaden.

– Vi tror att konkurrensen om finansiering fortsätter att hårdna med fokus på officiella kreditbetyg och hållbarhet som konkurrensmedel, säger Christina Nyman.

Fler Nyheter från förstasidan

”Oj, oj, det kommer bli hela havet stormar”

Fem experter ger sin syn på bostadsmarknaden.

Dick Harrison: ”Kommer upp i Joakim von Anka-pengar”

Professorn presenterade historiens bästa och sämsta investeringar under FV:s seminarium.

”Ränteutgifterna dubbleras till nästa årsskifte”

Chefsekonomen ser dock ett stort ljus mitt i allt mörker.

Trio redo investera 10-tals miljarder

Megasatsningens första del börjar utvecklas.

Hemsö i tänkt storsatsning med fotbollsförbundet

Nils Styf: ”Vi ser mycket fram emot denna satsning på svensk fotboll”.

Convendum hyr 4.100 kvm

Skandia Fastigheter gör en stor uthyrning för coworking.

Ingka och Ikea satsar på egen coworking

Pilotprojekt i Kungens Kurva. Läs om bolagets satsning.

Realplay

Börsen överreagerar – en tillfällig puckel

Den underliggande marknaden pallar och nu finns det fynd att göra

Johan Bergmans nya uppdrag

Tidigare varit 15 år inom Niam.

Optimism kring mångmiljardaffär

Projektportfölj med nästan tusen bostäder i attraktiva 08-lägen.

Förlängt 12.000 kvm inom tull

Stora kontrakt i centrala Stockholm. Två välkända varumärken har valt att stanna kvar.

Oscar gör miljardköp – till 6,2 procent

161.000 kvm lokaler ingår i det senaste förvärvet. Säkrat finansiering till en årlig ränta om 3,5 procent.

Skandia lyfter med 12.000 kvm kontor i Arenastaden

Startar projekt på spekulation.

Grönt ljus för Nordrs megaplan om 74.000 kvm vid Solnavägen

Mark- och miljööverdomstolen nobbar prövning.

Tillbaka till förstasidan