Ny rapport: Räntorna största hotet för marknaden

Rapporten från Handelsbanken visar på polarisering mellan olika segment och att finansieringsfrågan blir allt viktigare.

Annons

Handelsbanken Capital Markets publicerar i dag en fastighetsrapport där de liksom många andra pekar på fortsatt tuffa tider för detaljhandel i citylägen och gallerior samt fortsatt styrka i logistiksektorn och stabilitet på bostadsmarknaden. De tror att ändrade beteenden som en effekt av pandemin kommer att påverka ekonomin även på längre sikt.

– Vi tror att detaljhandlare i stadskärnorna kommer ställas inför ett permanent lägre kundunderlag. Det betyder att detaljhandelsfastigheter är fortsatt iskallt på aktiemarknaden medan logistik och lager är stekhett, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.

Men den stora framtidsfrågan är ändå finansieringen.

– Vi tror att inflationen kommer att vara fortsatt dämpad, efter temporär ökning nu, och att räntorna förblir låga länge till, vilket stöttar en omställning. Men stigande räntor ser vi ändå som det största hotet för fastighetsmarknaden, säger Nyman.

Företagsobligationer är numera en viktig finansieringskälla för svenska fastighetsbolag. I rapporten lyfter SHB fram att fastighetsbolagen nu även lånar stort på europamarknaden.

De svenska fastighetsbolagens andel av den svenska företagsobligationsmarknaden har från en redan hög nivå ökat kraftigt under 2021 och nått hela 62 procent. Samtidigt har det nästan varit rusning ut i euromarknaden för svenska fastighetsbolag.

De svenska fastighetsbolagen har stått för 18 procent av sektorns emissioner i euro så här långt under 2021. Fram till första veckan i maj hade svenska fastighetsbolag emitterat 33,4 mdr i den svenska företagsobligationsmarknaden och samtidigt emitterat motsvarande 42,5 mdr på euromarknaden.

– Vi tror att konkurrensen om finansiering fortsätter att hårdna med fokus på officiella kreditbetyg och hållbarhet som konkurrensmedel, säger Christina Nyman.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Balder tänker om kring Greta och Garbo

Nystart för intressant projekt i utmärkt läge.

Fastighetsägare motsätter sig Convendums skulduppgörelse

”Hittills den enda som har uttryckt sig negativt till vårt förslag till skulduppgörelse.”

Vill höja hyran med 17 procent – ”Inte Monaco”

Lämnat förhandlingsbordet.

Var 15:e lägenhet till en behovskö – medverkar i SVT

En strukturell hemlöshet breder ut sig, stora fastighetsägare medverkar i TV-program om lösningar.

Klart: Sätra Centrum sålt på auktion

Stockholms stad ville köpa – men vann inte budgivningen. Så högt blev slutpriset.

Ska sälja bostäder för 2,6 miljarder

En första affär om nära miljarden är redan avtalad. Optimerar resten av portföljen inför fortsatt försäljning.

Handelsjätte i ny satsning

Tio våningar inom ett annat segment. Se flera bilder.

Hyr ut nästan 1.000 kvm i Gamla stan till mediehus

Förutom kontor öppnar mediehuset två restauranger, kafé och tre barer.

Bar Charles, Strand Hotel. Kasai Group.

Utmanar med ny takbar i city

Restauranggrupp tar över restauranger och barer på anrikt hotell.

Henrik Bastman ny vd

Har tidigare haft flera toppjobb.

Hon blir ny vd på Mimer

Har tidigare haft toppjobb vid ett flertal bolag.

”Dags att fylla kontoren”

Stor mötesplats där flera ledande experter deltar.

Smider plan på höghus om 36 våningar

Ska stegvis smalnas av mot himmelen i syfte att ge ett slankare intryck.

Tillbaka till förstasidan