Ny rapport: Räntorna största hotet för marknaden

Rapporten från Handelsbanken visar på polarisering mellan olika segment och att finansieringsfrågan blir allt viktigare.

Handelsbanken Capital Markets publicerar i dag en fastighetsrapport där de liksom många andra pekar på fortsatt tuffa tider för detaljhandel i citylägen och gallerior samt fortsatt styrka i logistiksektorn och stabilitet på bostadsmarknaden. De tror att ändrade beteenden som en effekt av pandemin kommer att påverka ekonomin även på längre sikt.

– Vi tror att detaljhandlare i stadskärnorna kommer ställas inför ett permanent lägre kundunderlag. Det betyder att detaljhandelsfastigheter är fortsatt iskallt på aktiemarknaden medan logistik och lager är stekhett, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.

Men den stora framtidsfrågan är ändå finansieringen.

– Vi tror att inflationen kommer att vara fortsatt dämpad, efter temporär ökning nu, och att räntorna förblir låga länge till, vilket stöttar en omställning. Men stigande räntor ser vi ändå som det största hotet för fastighetsmarknaden, säger Nyman.

Företagsobligationer är numera en viktig finansieringskälla för svenska fastighetsbolag. I rapporten lyfter SHB fram att fastighetsbolagen nu även lånar stort på europamarknaden.

De svenska fastighetsbolagens andel av den svenska företagsobligationsmarknaden har från en redan hög nivå ökat kraftigt under 2021 och nått hela 62 procent. Samtidigt har det nästan varit rusning ut i euromarknaden för svenska fastighetsbolag.

De svenska fastighetsbolagen har stått för 18 procent av sektorns emissioner i euro så här långt under 2021. Fram till första veckan i maj hade svenska fastighetsbolag emitterat 33,4 mdr i den svenska företagsobligationsmarknaden och samtidigt emitterat motsvarande 42,5 mdr på euromarknaden.

– Vi tror att konkurrensen om finansiering fortsätter att hårdna med fokus på officiella kreditbetyg och hållbarhet som konkurrensmedel, säger Christina Nyman.

Fler Nyheter från förstasidan

Älvstrandens vd sparkad

Får gå efter extrainkallat styrelsemöte där kritisk rapport var underlag.

Slår till med köp på hela 5 mdr

Oväntad säljare till eftertraktade fastigheter.

Nystart för Obos landmärke – fyra team tävlar

Läs om de nya planerna för höghuset och vilka som fått i uppdrag att rita. Flera världsberömda arkitektfirmor anlitade.

Catella förvärvar majoritet i franska Aquila

Med förvärvet utökar bolaget sin verksamhet inom asset management och fondförvaltning.

Topplista

Största affärerna 2023

De största transaktionerna på fastighetsmarknaden rangordnas.

Bildextra: Gasklocka 2 blir till Gasometer

Stockholms stads och Pophouse nya kulturmötesplats har döpts.

Så blir utsiktsvåningen – ”Blir en kassako”

Ola Sernekes kalkyl för 100 miljoner kronor per år.  230 meter upp. Nya innovationen. Jämför med Burj Khalifa.

Lista: Priserna för att åka upp i världens högsta

Fastighetsvärlden listar 25 världskända skyskrapors utsiktsplatser.

Karlatornet nära sin högsta höjd – stål i toppen

Endast ett våningsplan från taklagsfest. Ny strategi högst upp. Läs även om försäljningsläget och framtiden.

Säljer bostäder för 605 mkr – hela 8% under värdering

Stor bostadsaffär med tio fastigheter i Stockholmsområdet.

Speljätten Star Stable flyttar till AMF:s Fatburen

Fastighetsbolaget har hyrt ut mer än totalt 30.000 kvm till spelutvecklare.

SBB slår tillbaka: ”Vi klarar räntetäckningsgraden”

SBB rasade 27 procent på börsen under onsdagen. 95 procent ner sedan toppen.

Bildextra: Hos Pophouse högt upp i Hötorgsskrapa

Björn Ulvaeus bolag har flyttat in hos AMF Fastigheter. Se hur det ser ut.

Tillbaka till förstasidan