Nu stiger avkastningskraven
Direktavkastningskraven steg under andra halvåret 2007, såväl i Sverige som på de flesta marknaderna i Europa rapporterar Jones Lang LaSalle. Prime yield-nivån för kontorsfastigheter i Stockholm bedöms ligga på 4,60 procent vid utgången av 2007, en uppgång med 0,20 procentenheter det senaste halvåret. I Europa har Prime yield-nivåerna för kontor i genomsnitt stigit med cirka 0,30 procentenheter under samma period. Avkastningskraven för sekundära fastigheter har stigit mer, i såväl Europa som Sverige.
– Sekundära kontorsfastigheter utanför storstadsregionerna har uppskattningsvis fallit i värde med 5-10% under andra halvåret 2007. I storstäderna stöds fastighetspriserna av förbättringar på hyresmarknaden och god efterfrågan bland investerare med hög andel eget kapital, säger Daniel Gorosch, nytillträdd chef för Fastighetstransaktioner på JLL.
– Under 2008 förväntas en fortsatt press uppåt på avkastningskraven för alla typer av kommersiella fastigheter säger Paul Kivimets, chef för Analys inom JLL. Det är de sekundära fastigheter som förväntas drabbas hårdast. Förbättringar på hyresmarknaden kommer att begränsa eventuella värdefall för de bästa butiks- och kontorsfastigheterna.
Fastighetsvärlden Idag 2008-01-16
