”Nu fokus på högre hyror och lägre vakanser”
Trion Jenny Lindholm, tf transaktionschef Hemfosa, Kristina Sawjani, senior investment manager Folksam Fastigheter och Ylva Sarby Westman, vVD och CIO Kungsleden medverkade på en ”transaktionspunkt” vid Fastighetsdagen som Fastighetsvärlden under onsdagen arrangerade i Spegelsalen på Grand Hôtel i Stockholm.
Två av företrädarna för bolagen trodde på fortsatt god affärstakt på transaktionsmarknaden för det egna bolaget de kommande åren. Från Kungsleden kom ett avvikande svar:
– Nu fokuserar vi på att investera i befintliga projekt och skruva på existerande fastigheter. Vi kommer inte att se samma snabba expansion som de senaste åren. Vi har sagt att vi ska öka vårt förvaltningsresultat. Det medför att vi ska sänka vakansgrader och vara framgångsrika i hyresförhandlingar. Men det kan komma kryddiga affärer, sa Ylva Sarby Westman.
Kungsleden har gjort transaktionener för cirka 25 miljarder sedan bolagets nya strategi inleddes. Bolaget har sålt i udda orter och fokuserat på de större orterna och där bland annat köpt nyproducerade kontorshus.
Folksam Fastigheter:
– Vi är underviktade i fastigheter, 8 procent. Målbilden är 10–12 procent, säger Kristina Sawjani.
Hon konstaterade vidare att konkurrensen blivit tuffare på marknaden:
– Det har tillkommit utländska aktörer som är på jakt efter samma corefastigheter som vi.
När Sawjani medverkade på Fastighetsdagen för två år sedan utlovade hon köp för 10 miljarder kronor. Ett mål som levererats nästan exakt.
Jenny Lindholm på Hemfosa/Nyfosa:
– Inom samhällsfastigheter som kategori har konkurrensen blivit tuffare. Det är många flera numera som köper kontorshyresgäster med samällshyresgäster, vilket vi från början var nästan ensamma om att fokuset på.
– Lyckas vi med delningen av Hemfosa, så är hela tanken med nya Nyfosa att det ska vara ett transaktionsintensivt bolag.
