Fastpartner slår till och köper i Frösunda för 790 mkr
Tyska Deka säljer– 20 procent vakant. Fastpartner förvärvar fastigheten Solna Hilton 2, även känd som Frösunda Port, belägen i Frösunda i Solna längs med E4:an. Köpeskillingen uppgår till 790 miljoner.
Det är tyska Deka Immobilien som säljer kontorsfastigheten som innehåller 24.000 kvm lokaler. Kvadratmeterpriset är 32.900 kronor. Leimdörfer var rådgivare till säljaren.
För Fastpartner innebär det ett lyft av beståndet som tidigare i större utsträckning fanns i mer externa lägen. Efter förvärvet kommer 77 procent av Fastpartners hyresintäkter från Stockholmsområdet.
Fastpartners storägare och VD Sven-Olof Johansson har vid ett flertal tillfällen de senaste åren överraskat med oväntade förvärv, bland annat av fem stadsdelscentrum från Centeni och av tre kåkar på Luntmakargatan i Norrmalm i centrala Stockholm från Alecta (läs mer om de båda affärerna i länkarna nedan).
– Yieldskillnaderna mellan Stockholm och regionstäderna motsvarar inte riskerna. I Stockholm går det att hyra ut nästan vad som helst inom en viss tid, i övriga orter går det inte alltid. Tillväxten i Sverige rent allmänt imponerar inte men i Stockholm är den okej. Frösunda är ett riktigt bra och attraktivt område och vi vill finnas i sådana områden, säger Sven-Olof Johansson till Fastighetsvärlden och låter förstå att det kan komma fler liknande förvärv.
De årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 51 miljoner. Den största hyresgästen är Hewlett-Packard. Tidigare var Canon stor hyresgäst, men bolaget har flyttat sedan länge. Fastigheten, som är uthyrd till cirka 80 procent, tillträds den 20 januari 2015. Hyresvärdet bedöms till 65 miljoner. Fullt uthyrd räknar Fastpartner med en direktavkastning på cirka 7,0 procent.
Fastigheten består av tre byggnader, dels de båda vid ”porten” och en fristående söderut. I den sydliga fastigheten är översta våningsplanet vakant och i de båda sammanbyggda finns motsvarande totalt tre ”halva” våningsplan till uthyrning.
– Hyresnivån i dagsläget är inte överdriven hög. Det finns potential för högre hyresnivåer, säger Sven-Olof Johansson.
– Läget är riktigt bra idag och blir dessutom ännu bättre genom närheten till allt attraktivare Arenastaden där Mall of Scandinavia kraftigtkommer att förstärka tillgången till restauranger i området och även utbudet av butiker kan attrahera.
Affären är villkorad av att hyresnivån uppgår till en överenskommen nivå på tillträdesdagen. Sven-Olof Johansson berättar för Fastighetsvärlden att Fastpartner i dagens situation har ett investeringsutrymme som motsvarar ungefär ytterligare ett liknande förvärv.
Deka köpte fastigheten av AMF Pension 2003 för 770 miljoner kronor.
Fastighetsvärlden Idag 2014-11-26
