Nrep investerar i Sehlhall – snabbar på projekt för 8 miljarder

Sehlhall har idag ett bestånd värt omkring 1,7 miljarder och en belåningsgrad på knappt 55 procent. Genom det nya kapitalet kan Sehlhall öka antalet projekt från 2 till 8 per år, en acceleration som inte hade varit möjlig utan att få in en kapitalstark partner. Och bolaget ser stora behov i Sverige.

Nrep gör förvärvet genom fonden Nordic Strategies Fund (NSF V).

Parterna pekar på nödvändigheten för en kraftsamling. I takt med att den äldre befolkningen ökar kraftigt, beräknas behovet av nya äldreboendelägenheter uppgå till omkring 3.000 per år – motsvarande cirka 50 nya äldreboenden årligen. Det kräver nya lösningar, större resurser och aktörer med rätt erfarenhet, förmåga och långsiktighet – både i strategi och kapital.

Investeringen för in Sehlhall i en ny fas och möjliggör ett accelererat genomförande av projekt och tillväxt. Med ett betydande kapitaltillskott får Sehlhall nu möjlighet att skala upp verksamheten och bygga upp ett eget bestånd för förvaltning.

– Vi har hela tiden strävat efter att bli ett byggmästarbolag inom omsorgsfastigheter. Med en stark partner får vi nu den möjligheten, säger Dan T. Sehlberg, vd och medgrundare till Sehlhall till Fastighetsvärlden.

Nreps erfarenhet av att utveckla, äga och förvalta samhällsfastigheter kompletterar Sehlhalls handlingskraft och position som ledande aktör inom äldreomsorgssegmentet. Partnerskapet skapar därmed goda förutsättningar att möta ett växande samhällsbehov. I ett första steg är målet att under de kommande fem åren uppföra minst 40 nya omsorgsfastigheter – huvudsakligen äldreboenden – i växande kommuner med stora behov, och därigenom uppnå ett underliggande fastighetsvärde om cirka åtta miljarder kronor.

I takt med att nya projekt ska genomföras kommer det löpande ske nyemissioner till Sehlhall och i dessa är Nrep tagare, men även befintliga aktieägare i Sehlhall kommer ges möjlighet att investera ytterligare i bolaget vid dessa tillfällen.

Parterna ser en stor möjlighet i att börsnotera bolaget någon gång under de kommande 5 åren.

– Jag tror det här bolaget med ett så kvalitativt starkt och nybyggt bestånd med långa indexerade hyresavtal och starka kontraktspartner kommer att vara något mycket attraktivt att investera, säger Sehlhalls ordförande Anders Borg till Fastighetsvärlden.

– Vi går in i Sehlhall som en långsiktig och aktiv partner med ett gemensamt åtagande att skapa den sociala infrastruktur som är avgörande för att Sverige ska klara framtidens välfärdsutmaningar. Vi har följt Sehlhall länge och även gjort affärer tillsammans historiskt. Sehlhall har tagit positionen som den marknadsledande utvecklaren av hållbara omsorgsfastigheter i Sverige. Tillsammans vill vi ta bolaget till nästa nivå och bygga upp ett stort och långsiktigt bestånd att förvalta inom bolaget, säger Carl-Adam von Schéele, Sverigechef för Nrep.

Inför nyemissionen till Nrep gör Sehlhall en utdelning av sitt speciella markförädlingsbolag, Stadsbyggnadsbolaget, till befintliga ägare i Sehlhall. De tillgångarna ingår alltså inte i det som Nrep köper in sig i.

Nrep har lång erfarenhet av att investera inom äldreomsorg över hela Norden inom plattformen Altura, som idag förvaltar cirka 60 moderna äldreboenden. Altura fortsätter att vara en separat plattform inom Nrep med en fortsatt ambition att förädla och utöka beståndet med högkvalitativa äldreboenden genom förvärv. Både förvaltningen och organisationen är separata från Sehlhall.

Sehlhall är idag en etablerad aktör med djup kompetens inom utveckling av omsorgsfastigheter och dess ledning har drivit kvalitetsfrågor i branschen i decennier. Bolaget har för närvarande två stora äldreboenden samt två gruppboenden under produktion. Under hösten planeras byggstart för ytterligare fyra äldreboenden och lika många gruppboenden. Totalt har Sehlhall redan säkrat ett tjugotal projekt – vilket utgör en betydande del av de minst 40 fastigheter som planeras uppföras under de kommande fem åren. Utöver dessa projekt arbetar bolaget aktivt med att identifiera nya möjligheter och initiativ för fortsatt tillväxt.

– Med Nrep som tillkommande delägare får Sehlhall en stark och strategisk investeringspartner för ökad genomförandekraft. I en tid av osäkerhet möjliggör kapitaliseringen att vi kan fortsätta växa befintlig plattform och genomföra ännu fler projekt för långsiktig förvaltning. Vårt bidrag till Sveriges demografiska utmaningar blir därmed större och det känns både viktigt och inspirerande, säger Dan T. Sehlberg, vd och grundare av Sehlhall.

Partnerskapet innebär att Nrep, via sin fond NSF V, över tid blir majoritetsägare i bolaget. För att stödja bolagets fortsatta expansion och långsiktiga mål, kommer Sehlhalls styrelse, som leds av tidigare finansminister Anders Borg, att förstärkas med representanter från Nrep. Bland Sehlhalls övriga ägare finns, utöver grundarna Dan T. Sehlberg och Petter Hallenberg, även namn som Anders Borg, Stena Fastigheter, Carl-Henric Svanberg, Ulf Adelsohn, Thord Wilkne och Johan Andersson.

Setterwalls företrädde Sehlhall i affären. Real rådgav Nrep vid investering.

Läs gärna Fastighetsvärldens stora personporträtt på Dan T. Sehlberg som har rubriken Omsorg i detaljerna.