Nrep förvärvar 308 nya hyresrätter i Sundbyberg

I affären ingår tre fastigheter, Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22, med en total uthyrningsbar yta om cirka 13.900 kvm. Säljare är ett joint venture som ägs av Reliwe och Derome, som tillsammans med HMB ansvarar för utvecklingen av projektet.

Fastighetsvärlden saknar kännedom om köpeskillingen.

Nrep gör förvärvet via Nordens största core plus-fond, Nrep Income +. Fastigheterna kommer att utvecklas med en hög hållbarhetsprofil och certifieras enligt Miljöbyggnad Silver.

– Fastigheterna uppfyller våra höga hållbarhetskrav och förvärvet är helt i linje med vår strategi att driva positiv förändring för både människor och miljö, samtidigt som vi skapar långsiktigt värde för våra investerare. Sundbyberg är en av landets mest expansiva kommuner med en stadig befolkningstillväxt, vilket pekar på en fortsatt stark efterfrågan på moderna hyresbostäder i en marknad med fortsatt strukturell bostadsbrist, säger Carl-Adam von Schéele, Sverigechef för Nrep.

Reliwe och Derome förvärvade de aktuella byggrätterna från Wallenstam sommaren 2024 för 147 miljoner kronor.

Fastigheterna är belägna i framväxande Umami Park – en ny stadsdel mellan Sundbybergs Stadshus och Hallonbergen centrum. Där har Wallenstam utvecklat bostäder och kontor (med bland annat Convendum som hyresgäst) främst på den sidan av kvarteret som vetter mot stadshuset och Coop-butiken. De fastigheter som nu säljs vetter mot Hallonbergens centrum (som för övrigt Balder äger och ska utveckla). Wallenstam köpte det stora kvarteret 2015 från Revelop (dåvarande Profi) som i sin tur köpt det 2010 från kommunala Förvaltaren Lokalfastigheter. Vakansgraden då var 20–30 på lokaler som även sedan dess har haft en hög vakansgrad även om mycket rivits för att be plats för bostadsutveckling.

Området kombinerar bostäder, restauranger, butiker, service och kontor. Området har fått stort erkännande för sin stadsutveckling och belönades med Yimbys stadsbyggnadspris för sin förvandling från miljonprogramsförort till en tät och levande blandstad.

– Hallonbergen befinner sig i en dynamisk utvecklingsfas, där nya bostäder och förbättrad infrastruktur skapar förutsättningar för en mer levande och attraktiv stadsdel. Vi ser fram emot att förvalta dessa fastigheter ansvarsfullt, med fokus på kvalitet, hållbarhet och trivsel för de boende, samt bidra till områdets långsiktiga utveckling, säger Carl-Adam von Scheele.

Projektet, som förväntas vara färdigställt 2027, kommer att förvaltas av Nreps bostadsförvaltningsteam och utgör ett långsiktigt tillskott till bolagets växande bostadsportfölj. Tillträde äger rum i slutet av mars.

Nrep har under de senaste åren expanderat kraftigt inom bostäder i Sverige och har nu en portfölj med cirka 3.700 bostäder under utveckling i olika faser, samtidigt som bolaget är majoritetsägare i Stockholms största bostadsutvecklare Klövern, med ytterligare cirka 18.000 byggrätter som kommer byggstartas de närmaste åren.

Hösten 2024 köpte Nrep 198 hyresrätter i Vallentuna. Strax dessförinnan köpte bolaget 524 bostäder i Knivsta och Upplands-Bro. Ytterligare kort innan dess gjorde Nrep en investering i Norrtälje.

Nrep är en del av investeringsplattformen Urban Partners, som med sina tre investeringsstrategier (Nrep, Velo Capital och 2150) adresserar urbaniseringens utmaningar och möjligheter.

Reliwe sålde sommaren 2024 ett projekt med 289 bostäder i närheten till Capman. Det handlade om ett projekt i Ursvik. Priset där var 750 miljoner kronor, enligt FV:s bedömning. Reliwe/Derome Group sålde nyligen ett bestånd om 382 bostäder som ska utvecklas i Haninge till KKR.