NP3 köper för 1,2 miljarder

NP3 köper Sveavalvet med ett bestånd för 1,2 miljarder kronor – varav en ganska stor andel söder om huvudmarknaden Norrland. Bakom Sveavalvet finns majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

NP3 har ingått avtal om förvärv av ett fastighetsbestånd om 150.000 kvadratmeter uthyrningsbar area fördelat på 53 fastigheter med tillhörande markareal om 680.000 kvadratmeter. Fastigheterna inrymmer främst lokaler för industriändamål, B2B- respektive bygghandel.

Det årliga hyresvärdet uppgår till 110 Mkr vid nuvarande uthyrningsgrad om 97 %. Hyresintäkterna fördelas på 124 hyresavtal och 82 hyresgäster. Den genomsnittliga återstående hyresperioden uppgår till 5,8 år. Driftnettot beräknas initialt uppgå till 86 Mkr motsvarande en direktavkastning om 7,3 %.

Förvärvet omfattar 34 fastigheter om 91.000 kvadratmeter uthyrningsbar area inom NP3s huvudmarknader i norra Sverige.

Därutöver förvärvas 19 fastigheter om 59.000 kvadratmeter uthyrningsbar area primärt i Värmland och Småland där NP3 sedan tidigare äger fastigheter.

Fastigheterna förvärvas i bolagsform genom förvärv av samtliga aktier i Sveavalvet från majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

Inför försäljningen har Kvalitena och Peritas förvärvat fastigheter med 50.000 kvadratmeter från Sveavalvet. De fastigheterna ligger främst i Mälardalen.

Köpeskillingen för de underliggande fastigheterna uppgår till 1.180 Mkr. Förvärvet kommer att slutföras och tillträdas den 1 oktober 2018.

– Förvärvet stärker NP3 i bolagets kärnmarknad, norra Sverige. Vi bedömer att övriga fastigheter är lättförvaltade och kan medföra nya intressanta affärsmöjligheter. Ur ett finansiellt perspektiv innebär förvärvet att NP3s intjäning stärks och att exponeringen mot såväl enskilda fastigheter som hyresavtal minskar, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.

I affären ingår ett flertal ”småfastigheter”. Men det finns även några större fastigheter, bland annat en handelsfastighet i Kiruna, fastigheten Välten 8, med bland annat Clas Ohlson. Rusa och ÖoB som hyresgäster. Dessutom ingår till exempel fem fastigheter med Plantagen som hyresgäst.

Det förvärvade bolaget har ett utestående marknadsnoterat obligationslån om 157 mkr. Med anledning av den ägarförändring som NP3s förvärv medför får obligationsinnehavarna rätt att begära förtida inlösen av obligationerna till ett belopp motsvarande 101 % av obligationernas nominella belopp.

Knut Pousette, vd Kvalitena:

– Vi är glada över att genomföra denna off market affär med NP3 samt utvecklingen av fastighetsportföljen och vårt framgångsrika samarbetet med Peritas.

Petter Boström vd Peritas:

Omstruktureringen av detta bestånd är ett led i vår fortsatta utveckling mot projektfastigheter, att genomför denna affär med NP3 ser vi som ett kvitto på att vårt arbete med portföljen har varit lyckosamt och ser med glädje att ett fastighetsbolag i Sundsvall förvärvar denna fastighetsportfölj.

Fler Nyheter från förstasidan

FV Quiz

FV Quiz: Nördtest (Medel)

Låt dig utmanas när det gäller fastighetsbeteckningar i centrala Stockholm.

Logicenters hyr ut 12.000 kvm till Thomas Cook

Nu startar Logicenter sitt första projekt i Skåne – och hälften är redan uthyrt.

Wallenstam utökar nära Avenyn

Köper för nästan 400 miljoner kronor.

Endast en procent vakans hos Hufvudstaden

Omförhandlingar för kontorslokaler innebar 43 procent högre hyror.

NCC byggstartar 30.000 kvm kontor på spekulation

Satsar i ett område i Stockholm där det saknas moderna kontorslokaler.

Eastnine köper för 1,3 mdr

Ny kontorspark med Telia och Danske Bank som hyresgäster.

Akelius nära sälja för 6 mdr

För diskussioner med köpare i affärer som gäller nästan 3.000 bostäder.

Brittisk investerare siktar på nya förvärv i Sverige

Gjorde första köpet i Norden för nära miljarden 2016.

God substanstillväxt hos Klövern

Vd Rutger Arnhult spår miljardvinst på Manhattan och kommenterar även satsningen på coworking.

Kuststaden köper i inlandet

Förvärvar ett betydande bostadsbestånd i Tranås som därmed blir bolagets fjärde delmarknad.

Stor statlig myndighet på glid

Har suttit på samma ställe i 20 år – letar nu aktivt efter alternativ

Hon blir ny vd på MKB

Ersätter Terje Johansson.

Humlegården satsar på brf-projekt

Ännu en bit i pusslet med byggrätterna i Hagastaden är lagd. Humlegården gör en ovanlig satsning genom utveckling av bostäder.

Tillbaka till förstasidan