NP3 köper för 1,2 miljarder

NP3 köper Sveavalvet med ett bestånd för 1,2 miljarder kronor – varav en ganska stor andel söder om huvudmarknaden Norrland. Bakom Sveavalvet finns majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

NP3 har ingått avtal om förvärv av ett fastighetsbestånd om 150.000 kvadratmeter uthyrningsbar area fördelat på 53 fastigheter med tillhörande markareal om 680.000 kvadratmeter. Fastigheterna inrymmer främst lokaler för industriändamål, B2B- respektive bygghandel.

Det årliga hyresvärdet uppgår till 110 Mkr vid nuvarande uthyrningsgrad om 97 %. Hyresintäkterna fördelas på 124 hyresavtal och 82 hyresgäster. Den genomsnittliga återstående hyresperioden uppgår till 5,8 år. Driftnettot beräknas initialt uppgå till 86 Mkr motsvarande en direktavkastning om 7,3 %.

Förvärvet omfattar 34 fastigheter om 91.000 kvadratmeter uthyrningsbar area inom NP3s huvudmarknader i norra Sverige.

Därutöver förvärvas 19 fastigheter om 59.000 kvadratmeter uthyrningsbar area primärt i Värmland och Småland där NP3 sedan tidigare äger fastigheter.

Fastigheterna förvärvas i bolagsform genom förvärv av samtliga aktier i Sveavalvet från majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

Inför försäljningen har Kvalitena och Peritas förvärvat fastigheter med 50.000 kvadratmeter från Sveavalvet. De fastigheterna ligger främst i Mälardalen.

Köpeskillingen för de underliggande fastigheterna uppgår till 1.180 Mkr. Förvärvet kommer att slutföras och tillträdas den 1 oktober 2018.

– Förvärvet stärker NP3 i bolagets kärnmarknad, norra Sverige. Vi bedömer att övriga fastigheter är lättförvaltade och kan medföra nya intressanta affärsmöjligheter. Ur ett finansiellt perspektiv innebär förvärvet att NP3s intjäning stärks och att exponeringen mot såväl enskilda fastigheter som hyresavtal minskar, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.

I affären ingår ett flertal ”småfastigheter”. Men det finns även några större fastigheter, bland annat en handelsfastighet i Kiruna, fastigheten Välten 8, med bland annat Clas Ohlson. Rusa och ÖoB som hyresgäster. Dessutom ingår till exempel fem fastigheter med Plantagen som hyresgäst.

Det förvärvade bolaget har ett utestående marknadsnoterat obligationslån om 157 mkr. Med anledning av den ägarförändring som NP3s förvärv medför får obligationsinnehavarna rätt att begära förtida inlösen av obligationerna till ett belopp motsvarande 101 % av obligationernas nominella belopp.

Knut Pousette, vd Kvalitena:

– Vi är glada över att genomföra denna off market affär med NP3 samt utvecklingen av fastighetsportföljen och vårt framgångsrika samarbetet med Peritas.

Petter Boström vd Peritas:

Omstruktureringen av detta bestånd är ett led i vår fortsatta utveckling mot projektfastigheter, att genomför denna affär med NP3 ser vi som ett kvitto på att vårt arbete med portföljen har varit lyckosamt och ser med glädje att ett fastighetsbolag i Sundsvall förvärvar denna fastighetsportfölj.

Fler Nyheter från förstasidan

Redo sälja i Gamla stan

Välkänd fastighet från 1600-talet till salu.

”Avkastningskraven för kontor oförändrade”

Colliers släpper ny rapport. ”Vi ser framför oss att transaktionsaktiviteten tar fart mot slutet av året eller början av nästa år.”

Botrygg inför räntegaranti för bostadsrättsköpare

”Medan många av branschens största aktörer låter föreningarna ta räntesmällen…”

Prisrekord att vänta vid affär nära Stureplan

FV avslöjar att en historisk affär i Gyllene Triangeln kan vänta.

Vill sälja stora delar av centrum

Totalt 12.500 kvm lokaler och bostäder ingår i paketet.

Lekander lämnar SBB-toppen

Krister Karlsson tar över uppgiften.

Karlatornet nu högst i Sverige – Turning torso tvåa

FV har besökt höghuset. 80 procent av lägenheterna är sålda. Se nya bilder.

Siktar på premiärköp i Sverige

Vi är just nu i kontakt med mäklare om några större kontorsfastigheter i Stockholm.”

Mats Gabrielsson: ”Litade på Oscar”

Tredje rättegångsdagen avslutad. Mer än 500 miljoner kronor står på spel.

Bilder: Hufvudstadens miljardprojekt i väst

Leif Mannerström berättar anekdoter. Ska bli Göteborgs hjärta.

Snabbväxande Hydda i nytt köp – två stora blir delägare

Det finns en uttalad plan att söka sig till börsen inom några få år.

Köper för en kvarts miljard

Åtta fastigheter om nästan 20.000 kvm lokaler.

Kvartett satsar på 100.000 kvm nytt i Karlstad

Mesta svenska mästarna i SHL-hockey med bakom satsningen.

Oscar Engelbert: ”Vi hade finansieringen klar”

Berättar om de fyra aktörer som fanns redo att ta drömprojektet i mål.

Tillbaka till förstasidan