NP3 köper för 1,2 miljarder

NP3 köper Sveavalvet med ett bestånd för 1,2 miljarder kronor – varav en ganska stor andel söder om huvudmarknaden Norrland. Bakom Sveavalvet finns majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

NP3 har ingått avtal om förvärv av ett fastighetsbestånd om 150.000 kvadratmeter uthyrningsbar area fördelat på 53 fastigheter med tillhörande markareal om 680.000 kvadratmeter. Fastigheterna inrymmer främst lokaler för industriändamål, B2B- respektive bygghandel.

Det årliga hyresvärdet uppgår till 110 Mkr vid nuvarande uthyrningsgrad om 97 %. Hyresintäkterna fördelas på 124 hyresavtal och 82 hyresgäster. Den genomsnittliga återstående hyresperioden uppgår till 5,8 år. Driftnettot beräknas initialt uppgå till 86 Mkr motsvarande en direktavkastning om 7,3 %.

Förvärvet omfattar 34 fastigheter om 91.000 kvadratmeter uthyrningsbar area inom NP3s huvudmarknader i norra Sverige.

Därutöver förvärvas 19 fastigheter om 59.000 kvadratmeter uthyrningsbar area primärt i Värmland och Småland där NP3 sedan tidigare äger fastigheter.

Fastigheterna förvärvas i bolagsform genom förvärv av samtliga aktier i Sveavalvet från majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

Inför försäljningen har Kvalitena och Peritas förvärvat fastigheter med 50.000 kvadratmeter från Sveavalvet. De fastigheterna ligger främst i Mälardalen.

Köpeskillingen för de underliggande fastigheterna uppgår till 1.180 Mkr. Förvärvet kommer att slutföras och tillträdas den 1 oktober 2018.

– Förvärvet stärker NP3 i bolagets kärnmarknad, norra Sverige. Vi bedömer att övriga fastigheter är lättförvaltade och kan medföra nya intressanta affärsmöjligheter. Ur ett finansiellt perspektiv innebär förvärvet att NP3s intjäning stärks och att exponeringen mot såväl enskilda fastigheter som hyresavtal minskar, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.

I affären ingår ett flertal ”småfastigheter”. Men det finns även några större fastigheter, bland annat en handelsfastighet i Kiruna, fastigheten Välten 8, med bland annat Clas Ohlson. Rusa och ÖoB som hyresgäster. Dessutom ingår till exempel fem fastigheter med Plantagen som hyresgäst.

Det förvärvade bolaget har ett utestående marknadsnoterat obligationslån om 157 mkr. Med anledning av den ägarförändring som NP3s förvärv medför får obligationsinnehavarna rätt att begära förtida inlösen av obligationerna till ett belopp motsvarande 101 % av obligationernas nominella belopp.

Knut Pousette, vd Kvalitena:

– Vi är glada över att genomföra denna off market affär med NP3 samt utvecklingen av fastighetsportföljen och vårt framgångsrika samarbetet med Peritas.

Petter Boström vd Peritas:

Omstruktureringen av detta bestånd är ett led i vår fortsatta utveckling mot projektfastigheter, att genomför denna affär med NP3 ser vi som ett kvitto på att vårt arbete med portföljen har varit lyckosamt och ser med glädje att ett fastighetsbolag i Sundsvall förvärvar denna fastighetsportfölj.

Fler Nyheter från förstasidan

Myndighet hyr över 2.000 kvm i Uppsala

Lokal fastighetsutvecklare skriver dessutom kontrakt med två andra stora aktörer när nya företagskvarteret fylls på.

Bildextra: Satsar på 7.000 kvm kontor norr om Stockholm

Familjeföretaget utvecklar spårnära.

Lägger bud på skandalhuset Kinesiska muren

Får grönt ljus. ”Jag får inte ens ut 50 procent av det jag investerat själv”.

Bantar ytan kraftigt när mer distansjobb räknas in

Halverar dagens yta som är 32.000 kvm. En rejält utdragen process har gett nya förutsättningar.

Lista: Främsta rådgivarna första halvåret

De tar över ledartröjan när transaktionsvolymerna går mot nytt all time high.

Antiklimax: Konkursförvaltaren ställde in i sista stund

”För jäkla dåligt skött”

Här är Odd Mollys nya namn

Efter topprekryteringarna väntar nu ett namnbyte.

Här öppnar nummer åtta i Ikeas nya blågula offensiv

Ännu fler butiker enligt det nya konceptet väntas framöver.

Överraskande: Jula-bolag förvärvar handelsområde

”Vi ser stora möjligheter att här utveckla handeln vidare”.

Slår till och förvärvar dubbelt på Södermalm

Vd:n: ”Nu har vi fyra hus på Götgatan och kan man spelet Monopol blir hyran 7.600 kr, men det är inte det kvadratmeterpriset vi har lagt in i vår förvärvskalkyl”

Kommunerna som hamnar i botten i Svefas index

24 orter listas. Läs vilka som förbättrat sig mest och vilka som tappat mest.

Köper bostäder för över en miljard

Förvärvar familjs bolag och bestånd.

Bildextra: Balder hoppas slå prisrekord

Prisnivåer för lyxprojektet  Tidskapseln  Macken-sången Carl-Jan Granqvists vinkällare.

Avslöjar nya bus i förväg: Siktar på 10 miljarder

Planerar för att trippla dagens bestånd på tre år.

Tillbaka till förstasidan