NP3 köper för 1,2 miljarder

NP3 köper Sveavalvet med ett bestånd för 1,2 miljarder kronor – varav en ganska stor andel söder om huvudmarknaden Norrland. Bakom Sveavalvet finns majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

NP3 har ingått avtal om förvärv av ett fastighetsbestånd om 150.000 kvadratmeter uthyrningsbar area fördelat på 53 fastigheter med tillhörande markareal om 680.000 kvadratmeter. Fastigheterna inrymmer främst lokaler för industriändamål, B2B- respektive bygghandel.

Det årliga hyresvärdet uppgår till 110 Mkr vid nuvarande uthyrningsgrad om 97 %. Hyresintäkterna fördelas på 124 hyresavtal och 82 hyresgäster. Den genomsnittliga återstående hyresperioden uppgår till 5,8 år. Driftnettot beräknas initialt uppgå till 86 Mkr motsvarande en direktavkastning om 7,3 %.

Förvärvet omfattar 34 fastigheter om 91.000 kvadratmeter uthyrningsbar area inom NP3s huvudmarknader i norra Sverige.

Därutöver förvärvas 19 fastigheter om 59.000 kvadratmeter uthyrningsbar area primärt i Värmland och Småland där NP3 sedan tidigare äger fastigheter.

Fastigheterna förvärvas i bolagsform genom förvärv av samtliga aktier i Sveavalvet från majoritetsägaren Kvalitena och Peritas.

Inför försäljningen har Kvalitena och Peritas förvärvat fastigheter med 50.000 kvadratmeter från Stenvalvet. De fastigheterna ligger främst i Mälardalen.

Köpeskillingen för de underliggande fastigheterna uppgår till 1.180 Mkr. Förvärvet kommer att slutföras och tillträdas den 1 oktober 2018.

– Förvärvet stärker NP3 i bolagets kärnmarknad, norra Sverige. Vi bedömer att övriga fastigheter är lättförvaltade och kan medföra nya intressanta affärsmöjligheter. Ur ett finansiellt perspektiv innebär förvärvet att NP3s intjäning stärks och att exponeringen mot såväl enskilda fastigheter som hyresavtal minskar, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.

I affären ingår ett flertal ”småfastigheter”. Men det finns även några större fastigheter, bland annat en handelsfastighet i Kiruna, fastigheten Välten 8, med bland annat Clas Ohlson. Rusa och ÖoB som hyresgäster. Dessutom ingår till exempel fem fastigheter med Plantagen som hyresgäst.

Det förvärvade bolaget har ett utestående marknadsnoterat obligationslån om 157 Mkr. Med anledning av den ägarförändring som NP3s förvärv medför får obligationsinnehavarna rätt att begära förtida inlösen av obligationerna till ett belopp motsvarande 101 % av obligationernas nominella belopp.

Knut Pousette, vd Kvalitena:

– Vi är glada över att genomföra denna off market affär med NP3 samt utvecklingen av fastighetsportföljen och vårt framgångsrika samarbetet med Peritas.

Petter Boström vd Peritas:

Omstruktureringen av detta bestånd är ett led i vår fortsatta utveckling mot projektfastigheter, att genomför denna affär med NP3 ser vi som ett kvitto på att vårt arbete med portföljen har varit lyckosamt och ser med glädje att ett fastighetsbolag i Sundsvall förvärvar denna fastighetsportfölj.

Fler Nyheter från förstasidan

Jättelägenhet längst upp kan säljas för hela 175 miljoner

Rekord kan slås i Göteborg. Även i Stockholm smider mäklaren en kreativ plan.

Stort köpcentrum i Stockholm kan säljas

Total lokalyta är hela 70.000 kvm. Säljaren hoppas på ännu en kanonaffär.

Ny aktör nära köp för över 3 miljarder

Lanserar en ny affärsidé kring bostäder.

Hyr ut 3.300 kvm i Solna United

Skanska fortsätter att hyra ut i storsatsningen vid Solna station.

Balder slår till med fjärde stora projektköpet i 08-området

Erik Selin: ”Vår ambition är att det ska bli en av de mest spännande stadsdelarna i hela regionen.”

Amasten säljer till Fastator och dess dotterbolag

Renodlar mot bostäder genom att sälja fastigheter för en kvarts miljard.

Outlet och lyx regerar

Handeln är sedan flera år under press och förändring. Men det finns segment som fungerar bra, och det är de …

Börsklockan ringde för Aros

Går mot strömmen. Grundaren: ”Det är verkligen en milstolpe.”

Spännande ”hubb” blir landmärke i söderort

Belatchew Arkitekter har tillsammans med Sveafastigheter Bostad vunnit tävlingen om att få bygga ett nytt landmärke i Hagsätra Centrum. De …

Agora säljer del av svans

Bolaget har signalerat för försäljningar länge. Nu är det klart med avyttringar på tre orter. Fler försäljningar väntar.

Bygger Nordens högsta kontorshus på spekulation

36 våningar och 144 meter högt. Se flera bilder.

Flera hyresgäster på gång till stort bankhus

”Bättre vind i seglen än man haft på flera år.”

Uppgifter om bristande marksanering i Spånga

Nytillträdde koncernchefen: ”Vi tar det här på största allvar.”

Tillbaka till förstasidan