Norrporten nära sälja allt i Tyskland – vill öka i Sverige
Nya orter i Sverige aktuella – Kan köpa för 5 miljarder. Norrporten är nära att lämna den tyska marknaden. Bolaget ligger i slutförhandlingen om att sälja de tre kontorsfastigheter som man äger i Hamburg. Det handlar om totalt 32.000 kvm uthyrningsbar lokalyta och fastighetsvärdet är cirka 1,3–1,4 miljarder kronor.
– Vår volym i Hamburg har varit för liten. Sedan ett tag har det handlat om att köpa mer eller att sälja. Priserna har stigit och vi har haft ett stort intresse för våra fastigheter där. Samtidigt har vi hyrt ut till bra hyresgäster till bra nivåer, säger VD Jörgen Lundgren.
Norrporten köpte de tre fastigheterna i projektstadiet och vakansgraden är nu 10 procent.
Samtidigt har Norrporten arbetar fram en strategi som innebär att bolaget granskar förvärvsmöjligheter i tio–femton svenska städer där bolaget idag inte äger fastigheter.
– Det kan bli aktuellt att köpa i två av dessa. Vi vill nå en förvaltningsvolym om 60.000-100.000 kvm i dessa orter och det får gärna finnas attraktiva byggrätter, säger Lundgren till FV.
Malmö är en av de aktuella orterna (där har bolaget redan ett samarbetsprojekt med Jernhusen). Exempel på övriga orter är Linköping (där bolaget 2011 sålde hela sitt bestånd till Lilium, ägt av familjen Liljedahl), Uppsala, Västerås, Eskilstuna, Karlstad, Halmstad, Norrköping, Göteborg och Lund.
– Vi söker en högre avkastning och vi vill även utnyttja det kontaktnät som vi har med flera av våra större hyresgäster även i andra orter.
Bolaget håller dock inte Göteborg högt på förvärvslistan:
– Det är för tuffa avkastningskrav där.
På transaktionsfronten berättar Jörgen Lundgren att bolaget kommer att fokusera på kärnverksamheten, kontorsfastigheter. Det finns inga planer på att öka exponeringen mot handel.
Jörgen Lundgren konstaterar att Norrporten har ett bra läge på marknaden.
– Vi har väldigt bra möjligheter att växa med de kreditlinor vi har. Det handlar både om rena förvärv och projektmöjligheter. Utan ägartillskott så kan vi utvidga balansräkningen med cirka 5 miljarder kronor, säger Lundgren.
Fastighetsvärlden Idag 2015-02-02
