Norrholma vill nå 1 miljard inom 36 månader

– Vi har alltid haft ett starkt intresse för fastigheter, men det är först de senaste två åren som vi verkligen tagit steget och byggt ett bolag kring det, säger medgrundaren Anders Bengtsson.

Norrholma grundades av Anders Bengtsson tillsammans med Tobias Wåhlin och Kristofer Törnbladh, alla med bakgrund inom finans, från bland annat Pareto Securities. Ambitionen har från start varit tydlig: att bygga en långsiktigt attraktiv fastighetsportfölj med fokus på moderna industrifastigheter i strategiska lägen.

Bolaget har hittills förvärvat 9 fastigheter inom segmentet lager och lättindustri, med tyngdpunkt i områden som Täby Arninge och Arlandastad, etablerade kluster där efterfrågan drivs av logistik, småindustri och stadsnära verksamheter. I dag har Norrholma en uthyrningsbar yta om 12 600 kvm BTA. Till det tillkommer utvecklingsprojekt om 1 400 kvm. Hyresvärdet uppgår till 20,8 miljoner kronor.

Senaste förvärvet är fastigheten Mallen 13 i Arninge, Täby om cirka 1 200 kvm. Hyresgäst är Ahlsellbolaget Collet.

– Vi fokuserar på områden med stark infrastruktur och god tillgänglighet, ofta nära de stora trafiklederna. Det är lägen som fungerar både för hyresgäster och ur ett investeringsperspektiv, säger Anders Bengtsson.

Strategin är att bygga en sammanhållen portfölj av nyare fastigheter med hög teknisk standard. Bolaget investerar främst i moderna byggnader, där man kan möta dagens krav på energieffektivitet, flexibilitet och hållbarhet. Dessutom skapar det förutsättningar för värdetillväxt.

– Vår inriktning är moderna industrifastigheter som går att utveckla över tid. Det handlar både om att stärka kassaflödena och om att bygga en portfölj som är attraktiv på transaktionsmarknaden, säger Kristofer Törnbladh.

Bolaget arbetar för att skala upp beståndet och ser framför sig en kraftig ökning av fastighetsvärdet de kommande åren. Efter projektutveckling av befintligt fastighetsbestånd har Norrholma ett fastighetsvärde på 320 miljoner kronor. Inom 36 månader är målet att det ska peka mot 1 miljard kronor.

– Vi befinner oss i en expansiv fas där fokus ligger på att fortsätta bygga portfölj i rätt segment och rätt geografier. Marknaden förändras, men behovet av välbelägna, moderna industrifastigheter i Storstockholm är strukturellt starkt, säger Tobias Wåhlin.

Norrholmas affärsmodell bygger på att identifiera fastigheter med utvecklingspotential – både genom uthyrning, anpassningar och ibland förändrat användningsområde. Hyresgästmixen präglas av mindre och medelstora bolag inom teknik, hantverk, service och lätt industri.

– Vi ser en stor efterfrågan från bolag som vill kombinera effektiva verksamhetsytor med representativa kontorsmiljöer. Det ställer höga krav även på industrifastigheter i dag, säger Kristofer Törnbladh.

Ägarna av Norrholma är de tre grundarna samt friends and family. Planen är att vara en långsiktig ägare som utvecklar portföljen genom strategiska transaktioner.

– Vår drivkraft är att fortsätta växa tillsammans med våra fastigheter och våra hyresgäster. Det är där vi ser vår framtid, säger Anders Bengtsson.