Nordisk Renting köper från SBB för 679 mkr

Tango var rådgivare till säljaren.

Den uthyrningsbara arean beräknas efter färdigställande för de två äldreboendena uppgå till totalt cirka 13.900 kvm. Transaktionen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 679 mkr innan avdrag för latent skatt om 5,15 procent vilket innebär en total likvid på cirka 672 mkr.

Det årliga hyresvärdet uppskattas uppgå till cirka 38 mkr och affären görs cirka 2 procent under senaste externvärdering.

Fastigheterna är obelånade vilket innebär att hela transaktionslikviden tillfaller SBB. Transaktionen görs i bolagsform och är villkorat av att fastighetsbildning avseende Västerås Sågklingan 6 slutförs och att äldreboendet på Flen Vävskeden 21 färdigställs.

– Vi är glada att kunna utöka vårt samarbete med kommuner i Sverige. Dessa långsiktiga avtal stärker vår roll som en pålitlig partner till den offentliga sektorn som möjliggör för kommunen att fokusera på sin kärnverksamhet. Båda fastigheterna i Flen och Västerås håller en god kvalitet och hållbarhetsnivå vilket är av stor vikt när vi överväger ett förvärv tillsammans med våra kunder, säger Anna Hallsten, VD Nordisk Renting.

– SBB har uppfört båda äldreboendena och projekten är väldigt bra exempel på hur värde skapas genom aktiv fastighetsutveckling. Försäljningarna görs för att stärka likviditeten för att möjliggöra värdeskapande affärer, säger Krister Karlsson, vice vd på SBB.

Fastigheten i Västerås färdigställdes i år och består av 80 lägenheter och fastigheten i Flen och är en pågående byggnation av vårdboende om 70 lägenheter som planeras färdigställas till sommaren 2025. De nybyggda vårdboendena uppfyller höga hållbarhetskrav med Miljöbyggnad-certifiering Silver. Fastigheterna är strategiskt placerade för att optimera tillgänglighet och service för de äldre.

Västerås stad och Flens kommun har tecknat ett 25-årigt respektive 20-årigt avtal för fastigheterna.