Nordisk Renting köper för 1,2 miljarder
Mälaråsen AB har ingått ett villkorat avtal om att sälja hela sin fastighetsportfölj bestående av bilanläggningsfastigheter i Stockholm, Uppsala och Arlandastad. Köpare är Nordisk Renting. Pris 1,2 miljarder kronor.
Försäljningen är villkorad av att en extra bolagsstämma i bolaget godkänner försäljningen.
Fastigheternas bokförda värde per 30 juni 2022 uppgick till 1.185 miljoner kronor.
Aktieägare motsvarande cirka 38,8 procent av rösterna i bolaget har ställt sig positiva till försäljningen och har åtagit sig att rösta för försäljningen vid den extra bolagsstämman som avses hållas den 23 september 2022.
– Sammantaget anser styrelsen att köpeskillingen i allt väsentligt reflekterar dotterbolagens verkliga värde och att försäljningen av fastighetsportföljen till Nordisk Renting på överenskomna villkor är en bra affär för aktieägarna, skriver bolagets styrelseordförande Henrik Viktorsson i ett meddelande.
Bedömt värdejusterat eget kapital om cirka 215 kronor per aktie tillsammans med historiskt genomförda utdelningar sedan bolaget förvärvade fastighetsportföljen i september 2016 motsvarar en totalavkastning om cirka 170 procent på investerat eget kapital för de aktieägare som deltog i emissionen vid bolagets bildande.
Pareto Securities har varit Mälaråsens rådgivare i samband med försäljning och har förvaltat bolaget sedan det etablerades av Pareto Securities 2016. CBRE har varit bolagets säljrådgivare och Wigge & Partners har varit bolagets legala rådgivare. Nordanö har agerat kommersiell rådgivare och Real Advokatbyrå legal rådgivare år köparen.
– Vi står stabilt även i detta marknadsläge och fortsätter växa på våra kärnmarknader Sverige, Finland och Norge. Denna affär är i linje med vårt fokus på långsiktiga hyreslösningar för strategiskt viktiga tillgångar för större företag samt den publika sektorn. Vi är mycket glada över möjligheten att genom detta förvärv inleda ett nytt samarbete med Volvo Cars, säger Caroline Bertlin, vd på Nordisk Renting.
Mälaråsen AB är ett publikt bolag som indirekt äger bilanläggningsfastigheter i Stockholm, Uppsala och Arlandastad. Fastigheterna omfattar 70.818 kvm mark. På fastigheterna finns byggnader bestående av 33.864 kvadratmeter uthyrningsbar yta som är fullt uthyrda till Volvo Personvagnar AB till september 2031.
Fastigheterna är av hög kvalité och strategiskt belägna längs Europaväg 4. De tre fastigheterna som ingår i Mälaråsen Ab och därmed i affären:
- Talldungen 13/Enare 1 i Sollentuna. Byggår 2008/2013. Area: 17.778 kvm.
- Kungsängen 34:4 i Uppsala. Byggår 1970. Area: 14.238 kvm.
- Märsta 23:6 i Sigtuna kommun. Byggår: 1977. Area: 1.848 kvm.
De tre största aktieägarna i Mälaråsen AB, per 4 april:
- Henrik Viktorsson med bolag: 18,4%
- Sagax: 16,1%
- Veritas Pension: 10,0%
Kjell Åke Dahlström var femte störst och RFSU sjunde störst.
När Pareto förvärvade de tre bilanläggningsfastigheterna i oktober 2016 var det underliggande fastighetsvärdet i den affären 875 miljoner kronor. Säljare då var Upplands Motor som ägs av familjen Lindström. Yielden vid den affären uppgavs till 6,2 procent.
