Nordea Liv köper dold fastighet nära Centralen
Nordea Liv förvärvar fastigheten Elefanten 17 som ligger nära Centralstationen i centrala Stockholm. FV bedömer priset till runt 140.000 kr/kvm. Det är köparens tredje förvärv av kontorsfastigheter på drygt ett år.
DEAS Asset Management har på uppdrag av Nordea Liv & Pension förvärvat kontorsfastigheten Elefanten 17 belägen i Klarakvarteren i Stockholms innerstad. Säljare är Catella Real Estate AG på uppdrag av fonden Sarasin Sustainable Properties – European Cities.
Fastighetens byggnad uppfördes 2002 och omfattar 4.700 kvm uthyrbar area, fördelat på sex kontorshyresgäster. Fastigheten är fullt uthyrd. Adressen är Vattugatan 17–19/ Herkulesgatan 28, vilket är anonyma bakgator intill regeringskvarteren, men med endast några minuters gångavstånd till Centralstationen. Fastigheten är mest känd för att ha Klaratunnelns mynning under fastigheten.
Köpeskillingen är hemlig, men Fastighetsvärlden bedömer priset till cirka 650 miljoner kronor. motsvarande cirka 140.000 kr/kvm.
– Vi är mycket glada över att förvärva en modern och välskött kontorsfastighet i Stockholm CBD. Fastigheten passar väl in i portföljen och vi ser fram emot arbetet att ytterligare förbättra fastighetens miljömässiga prestanda, säger Karin Barkvall, Fund Manager, DEAS Asset Management.
Säljaren Catella Real Estate AG förvärvade Elefanten 17 i slutet av 2012, från tyska IVG Funds/Oppenheim för 304 miljoner kronor. Det bolaget hade in sin tur köpt fastigheten 2004 från Fabege/Drott. Fastigheten hade då nyligen, 2002, konverterats från parkeringshus till kontorshus varefter Drott flyttade sitt kontor dit efter att ha investerat 94 miljoner i projektet. I samband med att parkeringshuset revs uppfördes för övrigt även två bostadshus.
Nordea Liv & Pension äger sedan tidigare bland annat kontorsfastigheten Hilton 6 i Frösunda, Solna, som inköptes i slutet av 2021 och kontorshuset Värdshuset 3 i Hyllie, Malmö, som förvärvades sommaren 2022.
Jaime Sarrà, Senior Investment Manager, Catella, kommenterar avyttringen i Stockholms CBD:
– Vi är stolta över försäljningen av Elefanten 17 i Stockholm. Catella har kunnat realisera en betydande hyrestillväxt på marknaden och yield compression under de senaste 10 åren. Sverige visade sig återigen vara en av de mest stabila fastighetsmarknaderna i Europa, även i nuvarande turbulenta tider. Vi kommer att fortsätta bevaka den svenska marknaden för nyförvärv, särskilt inom logistiksektorn.
Nordea Liv & Pensions rådgivare har varit Setterwalls, KPMG och WSP. Catella Real Estate AG:s rådgivare har varit Catella Corporate Finance, Landahl och EY.
