Nivika siktar på 10 miljarder – och på börsen 2022
Fastighetsbolaget Nivika fastställer nu nya mål som innebär att beståndet ska dubbleras till 10 miljarder kronor. Det småländska fastighetsbolaget påbörjar även förberedelser för en börsintroduktion 2022.
Nivika Fastigheter, som har sin bas i Värnamo, är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag som förvärvar och förvaltar fastigheter primärt i Jönköping, Värnamo och Växjö.
Nivika har på fyra år ökat värdet på koncernens fastighetsbestånd från 1,6 miljarder kronor till 4,9 miljarder kronor. Beståndet består av 310.000 kvm uthyrbar yta. Nivikas ambition är att fortsätta växa med bibehållet geografiskt fokus på Småland.
Som ett led i det fortsatta tillväxtarbetet har styrelsen beslutat att revidera Nivikas målsättningar och har nu satt nya mål som sträcker sig till 2024.
De nya målsättningarna innebär att fastighetsportföljens värde år 2024 ska uppgå till 10 miljarder kronor, där 60 procent av portföljens värde ska bestå av bostäder.
Utöver detta har Nivika också som mål att genomföra en börsintroduktion under 2022.
Fastighetsvärlden kan berätta att ägarbilden i Nivika i dagsläget ser ut som följande:
- Nivika Fastigheter ägs till 30,15 procent av Niclas och Viktoria Bergman via bolaget Värnanäs AB som de äger hälften av vardera.
- Planch AB äger 22,6 procent. Bakom det bolaget finns bland annat Håkan Eriksson som är stor ägare och sitter i styrelsen för noterade Ferronordics.
- Santhe Dahl äger 19 procent. Han är ny ägare sedan drygt ett år. Tidigare koncernchef och storägare till sågverkskoncern Vida som till stor del såldes till ett kanadeniskt bolag hösten 2018 i en storaffär
- Holmgrens Bil äger 16,9 procent. Holmgrens Bil är även stor hyresgäst hos Nivika.
- GBJ äger 6 procent. Byggbolag som ägs av Staffan Dahlström, har ingen styrelseplats.
Niclas Bergman, vd, storägare och grundare för Nivika kommenterar:
– Vi känner att vi kan detta nu, och att vi är redo för nästa steg, säger Bergman till Fastighetsvärlden.
– Nivikas fokus på kassaflöde i kombination med projektutveckling av hyresbostäder och kommersiella fastigheter för egen långsiktig förvaltning skapar goda förutsättningar för fortsatt tillväxt. Vi har en stor projektportfölj som säkerställer detta, och som till stor del innehåller bostadsprojekt.
Han konstatera att merparten av tillväxten för att nå 10 miljarder kronor kommer att komma utifrån egen projektutveckling, även om han inte utesluter rena fastighetsförvärv.
– Det långsiktiga perspektivet är också grunden till Nivikas inriktning mot en hållbar och miljöcertifierad byggnation. Nu ser vi fram emot att fortsätta utveckla Nivika och utöka fastighetsportföljen i samma takt som vi gjort de senaste åren.
I mars 2020 gjorde Nivika ett uppmärksammat stort köp i Växjö genom att förvärva Alhansa Fastigheter om 72.000 kvm lokaler för 800 miljoner kronor från Hans Ahl, läs mer här.
Av Nivikas uthyrningsbara yta om 311.271 (siffror från 31 maj), så fanns 48 procent i Jönköping, 30 procent i Värnamo och 21 procent i Växjö. Bostäder står för 31 procent och industri för 35 procent, utifrån värdet. Största hyresgäst är Holmgrens Bil och släpvagnsföretaget Brenderup.
Styrelsen har också valt att behålla befintliga nyckeltal i finanspolicyn.
• Belåningsgraden ska inte överstiga 65 procent, där finansieringskällorna ska vara en balans av lån i bank och obligationslån
• Soliditeten ska uppgå till minst 25 procent
• Räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 1,75
I takt med att Nivika utökar beståndet på sina fokusorter och även intensifierar sitt hållbarhetsarbete har styrelse och ledningsgrupp förstärkts. Thomas Lindster, med lång erfarenhet av kapitalanskaffning och tidigare kontorschef i Danske Bank, är ny extern styrelseledamot. Ledningsgruppen har utökats med Johan Markusson (tidigare känd hockeyspelare i Växjö Lakers) som tillträder posten som fastighetschef i Växjö inom kort.
