Nivika säljer nio i Jönköping till Muro för 600 mkr
Nivika har tecknat avtal om avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping, merparten i centrum, till en lokal aktör. FV kan berätta att det är Muro Fastigheter som är köpare och som når ett bestånd om totalt 2,6 miljarder kronor. Nivika inriktar sig istället på mer högavkastande verksamhetsfastigheter.
Sammanlagt överenskommet fastighetsvärde uppgår till 597 miljoner kronor före avdrag för latent skatt, och motsvarar bokfört värde. Fastigheterna omfattar totalt cirka 17.200 kvm uthyrningsbar yta och har ett årligt hyresvärde om 35,6 miljoner kronor.
Fastigheterna är:
- Abborren 6 (830 kvm),
- Advokaten 14 (4.000 kvm
- Advokaten 5 (4.200 kvm)
- Arkadien 2 (1.850 kvm)
- Bäret 1 (1.300 kvm)
- Bäret 2 (2.200 kvm)
- Vakten 8 (550 kvm, vid A6-området)
- Vakten 10 (1.250 kvm, vid A6-området)
- Varbygeln 1 (1.400 kvm, vid A6-området)
Avyttringen är ett led i Nivikas strategi att fokusera på högavkastande fastigheter, avyttringen frigör kapital för fortsatt tillväxt längs den västsvenska triangeln. Frånträde sker under första halvåret 2026. Skierfe Advokatfirma har företrätt säljaren.
– Avyttringen av lågavkastande fastigheter på bokförda värden skapar utrymme för ytterligare förvärv som kommer ha en positiv effekt på förvaltningsresultat och kassaflöde per aktie. Försäljningen är även ett bevis på attraktiviteten i vår portfölj och att vi har relevanta bokförda värden. Vi ser fortsatt många intressanta affärsmöjligheter och utvärderar löpande förvärv, säger Sverker Källgården, vd för Nivika.
Nivika är ett småländskt fastighetsbolag. Verksamheten bedrivs i Jönköping, Värnamo, Vetlanda, Växjö samt Västkusten. Den diversifierade fastighetsportföljen uppgår till cirka 12,7 miljarder kronor där hyresvärdet till två tredjedelar utgörs av kommersiella fastigheter.
Inför försäljningen hade Nivika 37 procent av sitt fastighetsvärde i Jönköpingsregionen.
Köparen Muro Fastigheter fortsätter därmed att hålla en god förvärvstakt. Bolaget köpte nyligen två fastigheter på A6-området från Invid Jönköping AB.
”Vårt mål är att nå 3 miljarder i fastighetsvärde innan 2028”, säger Philip Sjöbring, vd och ägare, på bolagets sajt.
”I samband med transaktionen når Muro ett fastighetsvärde om 2,6 miljarder kronor och vi ser med tillförsikt fram mot att vidareutveckla beståndet över lång tid framåt. I och med transaktionen lägger vi även beslag över de sista byggrätterna på Asecs-området, ett av Jönköpings mest attraktiva områden för kontor, där vi över tid har möjlighet att bygga ca 60 000 m2 kontor/handel, säger Teofil Johansson, kommersiellt ansvarig på Muro Fastigheter.
Cedra Affärsjuridik var Muros rådgivare i affären.
Inför förvärvet äger Muro 30 fastigheter om totalt 69.400 kvm, varav lika delar lokaler och bostäder.
När M2 Gruppen, ägt av familjen Arnhult, sålde sina sista fastigheter i Jönköping våren 2024 var det Muro Fastigheter som förvärvade. Priset då var 1,1 miljard kronor för 21 fastigheter.
