Niam säljer resten av tredje fonden till Schweiz
Ericssons kontor i Lund ingår – Urban Ehrling slutar. Niam har under juni och juli 2014 sålt de återstående tillgångarna i Niam Fond III till Partners Group, en Schweiz-baserad kapitalförvaltare. Fastigheterna omfattade kontors- och butiksfastigheter i Finland och Sverige, och hade en total uthyrbar yta om cirka 380.000 kvadratmeter.
Prislappen är 300 miljoner euro, cirka 2,75 miljarder kronor. Inga transaktionsrådgivare har varit inblandade i affären utan det har varit en direktaffär mellan parterna.
Cirka 80 procent av värdet i affären finns i Finland och i Sverige finns bara en fastighet, Nya Vattentornet 3 i Lund (nära Brunnshög) där ST Ericsson har sin verksamhet. Den fastigheten innehåller cirka 26.000 kvm lokaler. Fastigheten i Lund ingick i ett paketköp som Niam gjorde från Acta i oktober 2006.
I Finland ingår en handelsportfölj (en tredjedel av den ursprungliga handelsportföljen har tidigare avyttrats till Sveafastigheter) samt fastigheter köpta av finska staten under 2007 (SISU-portföljen).
Johan Bergman, VD på Niam:
– Försäljningen markerar det sista kapitlet i fondens framgångsrika livslängd. Vi är glada över att ha överträffat våra mål och lyckats levererera en god avkastning till våra investerare.
Schweiziska Partners Group är en stor aktör som sysslar med mer än fastigheter. Inom fastighetssegmentet har bolaget i Norden tidigare bland annat köpt köpcentrum i Norge och ”klenoden” Illum i centrala Köpenhamn.
Sedan 2004, när Niam III genomförde första förvärvet, har fonden förvaltat fastigheter omfattande totalt 1,5 miljoner kvadratmeter. Den första försäljningen ur den tredje fonden ägde rum 2007.
Urban Ehrling, fondchef för Niam Fond III, säger:
– Vi har skapat betydande värde i Niam Fond III:s portföljer genom projektutveckling och aktiv fastighetsförvaltning. Vi är stolta över det arbete vi åstadkommit med dessa fastigheter, speciellt eftersom alla av dem förvärvades före den ekonomiska krisen 2008.
Ehrling väljer nu att lämna Niam för att istället arbeta med egen verksamhet.
– Jag har haft en lång karriär och ett framgångsrikt avslut på Niam, jag ser nu fram emot att göra andra saker.
Urban Ehrling har arbetat vid Niam sedan i augusti 2004. I december 2009 blev han utsedd till fondchef.
Fastighetsvärlden Idag 2014-09-08
