Flera av dessa är profilfastigheter. Bland annat ingår DN-skrapan och Electrolux huvudkontor. Vakansgraden är låg i beståndet idag, under fem procent och det finns flera stora hyresgäster som sitter på långa kontrakt. Varken köpare eller säljare vill uppge någon direktavkastning för affären men Fastighetsvärldens bedömning är att den ligger på 5,0 till 5,3 procent. Newsec har varit rådgivare till Acta.

– Actas fastighetsplaceringar har normalt en tidshorisont på sju till tio år. När vi nu har valt att avvika från denna tidshorisont (två år) är det för att värdeutvecklingen har varit utöver det vanliga, säger, styrelseordförande Lars Tvete i Actas fond Näringsfastigheter Holding 1.

Fastighetsportföljen har givit Actas fastighetskunder en total avkastning på mer än 40 procent under perioden. ?– Vi tror inte på fortsatt sjunkande avkastningskrav på fastigheter, tvärtom, säger Per Johannesson Managing Partner på Niam. Vi tror ändå på att investeringen kan ge en mycket god värdetillväxt genom stigande hyror samt byggrätter som ger projektmöjligheter. Det finns bland annat en stor byggrätt vid Lundafastigheten där Ericsson hyr, berättar Johannesson.

Förvärvet finansieras av Hypo Real Estate Bank International.

Fastighetsvärlden Idag          2006-10-18