Niam bjöd solklart högst – skambudet var en miljard lägre
FV berättade förra veckan att det blir Niam som köper det stora huvudblocket på gamla Karolinska för 2,3 miljarder. Nu kan vi berätta att det inkom sex bud och att de övriga låg i spannet 1,3 till 1,8 miljarder. Landstinget är kvar som hyresgäst till sommaren 2020 med en hyra om 162 miljoner per år.
Niam har även erbjudit att betala 45 procent av köpeskillingen i samband med att ett slutligt beslut kring försäljningen tas av landstingsfullmäktige. Resterande del, plus ränta, betalas när den nya detaljplanen vunnit laga kraft. Buden från andra intressenter innebar att Stockholms läns landsting skulle få pengarna senare.
– Det var det klart högsta och även det bästa budet. Vi får stor del av betalningen redan nu. Köparen tar dessutom den fulla planrisken. Många andra budgivare kopplade respektive bud till hur hur stor byggrätten kan bli, säger Paul Lindquist, fastighets- och investeringslandstingsråd (M), till Fastighetsvärlden direkt efter att landstingsstyrelsen under tisdagsförmiddagen klubbat försäljningen till Niam.
Det som Niam köper är det stora huvudblocket om cirka 100.000 kvm, varav stora delar av den stora byggnaden är blåklassad. De båda vingarna lär dock Niam få riva för att istället bygga nytt om bolaget skulle vilja. Totalt bedöms det kunna skapas cirka 1.000 bostäder i huvudblocket.Pangea var rådgivare till Stockholms Läns Landsting vid försäljningen av huvudblocket.
Affären gäller en kommande avstyckning från fastigheten Solna Haga 4:18.
Priset ger 23.000 kr/kvm, vilket Lindquist jämför med 15.000 kr/kvm som betalades vid Solna Centrum.
Stockholms Läns Landsting och Paul Lindquist har tidigare bedömt att försäljningarna vid gamla Karolinska sjukhuset ska ge totalt 8–10 miljarder kronor. Den kraftiga oron på bostadsmarknaden lär ha påverkat priserna och situationen är en annan än när landstinget drog igång försäljningsarbetet.
– Jag bedömer det som att vi fått bra betalt. Jag bedömer det även som fullt realistiskt att vi kommer att kunna nå den totala summan, säger Paul Lindquist till Fastighetsvärlden.
Huvudblocket motsvarar ungefär en fjärdedel av exploateringen och en tredjedel av de tänka bostäderna inom området. Delar av området ska bli kontor.
En sak som komplicerade försäljningsprocessen något är att landstinget ska vara kvar som hyresgäst i hela byggnaden längre än tänkt. Nyheter kring det har förvirrat några budgivare och några har sagt till Fastighetsvärlden att informationen kring det hade kunnat vara bättre. Landstinget har nu ett hyresavtal för hela huvudblocket till och med sommaren 2022 och med en option på ytterligare nio månader. Hyran är på 162 miljoner kronor per år.
– Jag har ingen synpunkt på det. Jag tror att det är win-win för alla parter. Niam kommer nu kunna ha möjlighet att påverka arbetet med detaljplanen och även inledningsvis ha hyresintäkter, säger Lindquist.
Landstingsdirektör Malin Frenning om fastighetsförsäljningen:
– Eftersom vi måste säkra tillgången till lokaler för vård och administration fram till dess att ombyggnationerna av Q-kvarteret och N-kvarteret är färdigställda och driftsatta har vi säkerställt att vi kan hyra lokaler i gamla huvudblocket. Hyreskostnaden är 162 miljoner kronor per år och förvaltningskostnaden 53 miljoner kronor per år fram till och med halvårsskiftet 2020. Utöver det krävs ett antal åtgärder avseende teknisk försörjning vid fastigheten. Sammantaget gör det att landstinget beräknas få en total resultateffekt på 1.351 miljoner kronor för den här affären i Hagastaden, säger Malin Frenning.
