Newsecs bomb: Vakanserna upp 57 procent på ett år
Vakansgraden för kontorslokaler i Stockholm är nu 14,3 procent, enligt Newsecs sammanställning. För ett år sedan var samma siffra 9,1 procent. Det motsvarar en ökning med 5,2 procentenheter – eller hela 57 procent – på tolv månader, enligt Newsecs beräkning. Det är en långt högre ökningstakt än vad FV kunnat berätta om tidigare.
Newsecs snittökning ligger långt över de siffror som Fastighetsvärlden tidigare kunnat berätta om, utifrån en handfull stora fastighetsbolags delårsrapporter – där vakanserna dock ofta är höga, men inte med den brutala takten i andelen öde kontorslokaler.
Newsecs senaste vakansmätning för det tredje kvartalet i år visar att andelen lediga kontorsytor ökat i såväl Stockholm, Göteborg och Malmö jämfört med samma kvartal i fjol och även jämfört med första kvartalet i år.
I Stockholm ligger vakanserna på 14,3 procent jämfört med 9,1 procent förra året och 10,8 första kvartalet i år, i Göteborg ligger vakansen för tredje kvartalet på 11,4 procent jämför med 8,6 förra året och 7,9 första kvartalet i år. I Malmö har vakanserna ökat till 12,5 procent från 8,5 procent förra året och 9,0 första kvartalet i år.
Tillsammans motsvarar det drygt totalt 465.000 kvadratmeter ledig kontorsyta i Sveriges tre storstadsområden.
Enligt Newsec speglar utvecklingen en fortsatt anpassning till nya arbetsmönster, där hybridarbete och effektivare lokalutnyttjande påverkar efterfrågan. Skillnaderna mellan centrala lägen och mer perifera delar av städerna blir samtidigt tydligare med större stabilitet i citykärnorna. Sammantaget pekar mätningen på en marknad i omställning snarare än kris, enligt Newsec, där konkurrensen om hyresgäster ökar men också skapar incitament för fastighetsägare att utveckla mer flexibla och behovsanpassade kontorslösningar.
I respektive storstadsområde kan Newsec vad gäller Stockholm se stora rörelser i Solna/Sundbybergsområdet där dels företag verkar konsolidera sina tidigare stora ytor, dels att en del nybyggda fastigheter inte har hunnit fyllas upp ännu. Med överlag väldigt stora ytor vakanta på många håll i Stockholmsområdet blir frågan hur snabbt dessa nybyggen går att fylla, med deras lite mer perifera lägen.
Göteborg överlag har klarat sig relativt sett bra, men att det till skillnad från Stockholm är det de mest centrala lägena i Göteborg som har haft lite kräftgång.
I Malmö är det främst Hyllie och Västra Hamnen som sticker ut med nivåer runt 15-19 procent vakanser, då en del nybyggen i områdena inte har lyckats attrahera nya hyresgäster.
I Newsecs siffror för Stockholm inkluderas främst Stockholms kommun, delområden i Solna kommun, centrala Sundbyberg och en liten bit av Nacka (Nacka Strand). I Göteborg ingår delområden i Göteborgs kommun plus lite av Mölndal och för Malmö är det enbart själva Malmö kommun som ingår i mätningen.
