Newsec: Toppvärdet ner 20% i Stockholm
Ner från 85 000 per kvadratmeter. Enligt Newsec Property Report, som publiceras i september, har värdet för moderna kontor under första halvåret sjunkit till cirka 65000 kronor per kvadratmeter i Stockholms A-läge. Det är drygt 20 procent lägre än toppnoteringen 85 000 kronor per kvadratmeter 2007.
I Göteborg och Malmö är motsvarande värden 28 000 respektive 25 000 kronor per kvadratmeter, vilket motsvarar ett värdefall runt 15 procent sedan 2007. Prisfallet är resultatet av stigande direktavkastningskrav och sjunkande hyror.
– Det är dock viktigt att komma ihåg att det här är teoretiska värden, säger Marie Bucht, analyschef på Newsec. I verkligheten har inte alla fastigheter marknadsanpassad hyra, den kan både vara högre och lägre på grund av hyreskontraktens löptid. Därför kan den teoretiska värdeutvecklingen inte appliceras rätt över på alla fastigheter.
I centrala Stockholm låg direktavkastningskraven för moderna kontorsfastigheter i mitten av 2009 på 5,25-5,5 procent, vilket är en ökning med 1-1,25 procentenheter från den lägsta noteringen 2006-2007. Kontorshyrorna i Stockholm CBD (Central Business District) har sjunkit med 10-15 procent under första halvåret 2009 och ligger i dagsläget runt 3 800 kronor per kvadratmeter.
Fastighetsvärlden Idag 2009-08-17
