Newsec: På väg att vända
Vakansgraden i Stockholms CBD är mellan 3,9 och 10,1 procent, enligt Newsec som delat upp området i fyra delar. Lägst är vakansen i sydost och högst i nordväst. Totalt sett ser Newsec att vakansutvecklingen kan vara på väg att vända nedåt.
Kontorsvakansmätningen för Q1 2026 ger en mer positiv bild av kontorsmarknaden i Stockholmsområdet än föregående mätning. Mest positiv trend, för ett halvårs utveckling, redovisas för Solna strand, Östermalm, Huvudsta, Arenastaden.
Mest negativ utveckling på sex månader har Hammarby Sjöstad och Sundbyberg haft, där vakansgraden ökat 5,6 respektive 3,3 procentenheter, enligt Newsecs statistik. Konsulthuset räknar exklusive ombyggnadsvakans.
Newsecs mätning ger en indikation på att de senaste årens trend med ökande vakansgrader kan vara på väg att brytas: I 21 av 38 undersökta delmarknader noteras ett förbättrat marknadssentiment med en högre andel uthyrda kontorsytor i jämförelse med föregående mätning under Q3 2025.
Till skillnad från den tidigare tydliga trenden med en accentuerad uppdelning mellan starka och svaga lägen ses nu en mer generell spridning av nyuthyrningarna.
Detta kan exempelvis förklaras av en något förbättrad konjunktur i kombination med att vissa företag väljer att etablera sig i områden med en mer attraktiv hyresnivå, men även att delområden med förekomst av aktiv stadsutveckling och engagerade fastighetsägare har lättare att locka nya hyresgäster, kommenterar Newsec.
När det gäller CBD bedömer Newsec vakansgraden till 7,6 procent, exklusive ombyggnadsvakanser, vilket är ner från 8,6 procent för ett halvår sedan och 8,4 för ett år sedan.
Newsec har även delat i CBD i fyra delar:
| Område | Vakans Q1/26 | Vakans Q3/25 |
| CBD – nordost | 8,2% | 8,2% |
| CBD – sydost | 3,9% | 3,1% |
| CBD – nordväst | 10,1% | 12,6% |
| CBD – sydväst | 4,0% | 7,4% |
