Negativ riskpremie på kontorsmarknaden

Dags att satsa hårt på det bästa. Idag levererar Catella en marknadsprognos till sina största kunder. FV har tagit del av slutsatsen som säger att det nu är läge att sälja tillgångar i sämre lägen för att i stället satsa i bästa läge.

Den relativt goda ekonomiska utvecklingen i Sverige leder nu till en stor efterfrågan på bra lokaler i de bästa lägena vilket driver på hyresutvecklingen där. Samtidigt innebär höga vakanser i en del B- och C-lägen att hyrorna i de lägena stiger i makligare takt. Eftersom spreaden mellan yielderna i A-lägen och B-C-lägen nu är så liten innebär det att det föreligger en negativ riskpremie mellan dem, vilket leder till ovan nämnda slutsats.

Spreaden mellan de olika marknaderna bedöms vara relativt stabil ända fram till 2017 för att därefter åter öka.

Catella räknar med att fastigheter kommer att ge en totalavkastning kring 11-12 procent under 2015-2016 men att den kommer att därefter sjunker ned mot 7-8 procent under 2017 och sedan ännu lägre. Sett till hela perioden 2015-2019 räknar man med att totalavkastningen blir 6,3 procent i genomsnitt.

Fastighetsvärlden Idag 2015-06-29

Fler Nyheter från förstasidan

Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Projektet, efter det överraskande köpet, är snart i mål.

Grand blir större

Expanderar efter uppgörelse med Handelsbanken.

FV Quiz

FV-Quiz: Vad kan du om Gamla stan?

Vad kan du om den lilla och exklusiva stadsdelen?

Colliers är i mål med förvärvet av Pangea

Arvius: ”Styrkan i sammanslagningen är enorm”.

Panattoni: ”Vi ska bygga 250.000 kvm varje år”

Fredrik Jagersjö Rosell: ”Det har ingen gjort tidigare”.

Hans Eliasson: ”Det vänder om ett år”

En handfull experter om framtiden. ”Onödiga bolag”  ”Kommer haverera”  ”Inget blodbad”  ”Wash out”.

Blixtaffär bäddade för större avyttring för SBB

Brookfield vill öka i Sverige. Den kanadensiska jätten berättar mer för FV.

Storbank: ”Vi har ingen röd lista”

Flera varningar.

Tar över Hernö Gins hotell

Stordalen: ”Det här blir ett unikt hotell på en fantastisk plats”.

Nykomlingar på börsen i affär med varandra

Sex fastigheter för drygt 400 miljoner kronor byter ägare.

Säljer skrapan Sthlm 01

Priset motsvarar 87.000 kr/kvm.

Misslyckat aktiebyte hos Oscar Properties

Starkt negativ kursutveckling omöjliggjorde planen.

Klart: SBB i mål med affär om 22 mdr – årets största

Ny köpare steg in i affären. Läs om vad som ingår. Oklart kring rabatt eller premium.

”Vi måste göra mycket bättre än hittills”

Tidigare toppolitiker som nu har tung roll inom fastighetsbranschen.

Tillbaka till förstasidan