Negativ riskpremie på kontorsmarknaden

Annons

Dags att satsa hårt på det bästa. Idag levererar Catella en marknadsprognos till sina största kunder. FV har tagit del av slutsatsen som säger att det nu är läge att sälja tillgångar i sämre lägen för att i stället satsa i bästa läge.

Den relativt goda ekonomiska utvecklingen i Sverige leder nu till en stor efterfrågan på bra lokaler i de bästa lägena vilket driver på hyresutvecklingen där. Samtidigt innebär höga vakanser i en del B- och C-lägen att hyrorna i de lägena stiger i makligare takt. Eftersom spreaden mellan yielderna i A-lägen och B-C-lägen nu är så liten innebär det att det föreligger en negativ riskpremie mellan dem, vilket leder till ovan nämnda slutsats.

Spreaden mellan de olika marknaderna bedöms vara relativt stabil ända fram till 2017 för att därefter åter öka.

Catella räknar med att fastigheter kommer att ge en totalavkastning kring 11-12 procent under 2015-2016 men att den kommer att därefter sjunker ned mot 7-8 procent under 2017 och sedan ännu lägre. Sett till hela perioden 2015-2019 räknar man med att totalavkastningen blir 6,3 procent i genomsnitt.

Fastighetsvärlden Idag 2015-06-29

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan