Negativ riskpremie på kontorsmarknaden
Dags att satsa hårt på det bästa. Idag levererar Catella en marknadsprognos till sina största kunder. FV har tagit del av slutsatsen som säger att det nu är läge att sälja tillgångar i sämre lägen för att i stället satsa i bästa läge.
Den relativt goda ekonomiska utvecklingen i Sverige leder nu till en stor efterfrågan på bra lokaler i de bästa lägena vilket driver på hyresutvecklingen där. Samtidigt innebär höga vakanser i en del B- och C-lägen att hyrorna i de lägena stiger i makligare takt. Eftersom spreaden mellan yielderna i A-lägen och B-C-lägen nu är så liten innebär det att det föreligger en negativ riskpremie mellan dem, vilket leder till ovan nämnda slutsats.
Spreaden mellan de olika marknaderna bedöms vara relativt stabil ända fram till 2017 för att därefter åter öka.
Catella räknar med att fastigheter kommer att ge en totalavkastning kring 11-12 procent under 2015-2016 men att den kommer att därefter sjunker ned mot 7-8 procent under 2017 och sedan ännu lägre. Sett till hela perioden 2015-2019 räknar man med att totalavkastningen blir 6,3 procent i genomsnitt.
Fastighetsvärlden Idag 2015-06-29
