NCC startar nya Nova om 10.000 kvm vid Järva krog

NCC har sålt det första kontorsprojektet i området (där man har sitt eget huvudkontor) till Fastpartner och avyttrade under försommaren det andra projektet till Castellum.

– Nu fortsätter vi utvecklingen av kvartersstaden Järva Krog som är en trygg och grönskande stadsdel med goda kommunikationsmöjligheter, säger Joachim Holmberg, affärsområdeschef NCC Property Development.

Projektet Nova har en bruttoareayta på cirka 13.000 kvadratmeter varav uthyrningsbar yta uppgår till cirka 10.000 kvadratmeter. Fastigheten kommer att få en L-form och bestå av två flyglar, med åtta respektive nio våningar (det inta mot Vallgatan). På de andra sidorna av kvarteret ska det senare byggas bostäder.

– Vi har en stor efterfrågan för kontor vid Järva krog och det är vårt sista projekt där. När det står klart har vi tillfört cirka 40.000 kvm kontor där, säger säger Andreas Lindelöf, chef NCC Property Development Stockholm, till Fastighetsvärlden.

Kontorsprojektet Nova kommer skilja sig något från de tidigare två kontorsprojektet som innehållit mycket trämaterial interiört. Equator är arkitekt.

– I Nova blir det mer glas och mycket balkonger. Vi vet att terrasser och balkonger är mycket uppskattat hos hyresgäster, säger Lindelöf.

NCC startar byggnationen på kalkylerad spekulation, helt utan signerade hyreskontrakt, ett LOI om 1.000 kvm finns dock.

– Det modet att bygga på spekulation har vi, vi tror mycket på platsen.

Facit finns i bland annat de två tidigare kontorsprojekt i området som hyres ut ganska snabbt. Kontorshuset är förberett för multitenant men NCC är förstås redo för större hyresgäster också.

Nova kommer att utvecklas med hyresgästens välmående i centrum med till exempel extra fokus på ljud, ljus och luft. Hållbarhet kommer att genomsyra byggnaden som hållbarhetscertifieras enligt BREEAM nivå Excellent och erbjuder hållbara hyresavtal, ett stöd för företag som vill driva en hållbar verksamhet och som reglerar hyresvärdens och hyresgästens åtaganden i hållbarhetsarbetet.

– I Nova skapar vi en innovativ och inspirerande arbetsmiljö där människor och mötet står i centrum och där hållbarhet och välmående är självklara ingredienser. Vi vet att detta är högt efterfrågade delar som våra hyresgäster ser ett stort behov av att komma tillbaka till efter en lång period av hemmaarbete, säger Joachim Holmberg.

Byggnationen startar under hösten och projektet beräknas vara färdigt under andra halvåret 2023.

Därefter återstår två bostadsdelar att utveckla. Dels 250 bostäder i samma kvarter som Nova (kvarteret Femöringen) och även 200 bostäder i grannkvarteret (Vågrummet, där padelanläggningen nu finns). NCC har ännu inte bestämt om man själva ska utveckla bostäderna eller sälja till någon annan. Tidigare har Aros Bostad utvecklat lägenheter i NCC:s området.

Projektet Nova genomförs i affärsområde NCC Property Development och entreprenaden utförs av NCC Building Sweden och orderregistreras i tredje kvartalet 2021.

De totalt 40.000 kvm kontorslokaler som NCC kommer att ha skapat i området kan jämföras med de 23.500 kvm kontor som fanns där tidigare.

Till det kommer det även ha skapats cirka 550 bostäder. I kvarteret tidigare fanns även ett garage. De garageplatserna ersätts nu till stor del av den nya garagefastighet som NCC uppför i närheten längs E4:an och som bolaget kallar ”norra Europas vackraste garage”.