NCC säljer kontorsprojekt i Solna till Folksam för 3,6 mdr

Nordanö var rådgivare till säljaren. Cirio var säljarens juridiska ombud och Setterwalls var köparens juridiska rådgivare.

Affären genomförs som en bolagsförsäljning och baseras på ett fastighetsvärde om cirka 3,6 miljarder kronor efter marknadsmässiga avdrag. Erläggande av köpeskilling och tillträde sker när projektet är färdigställt, vilket förväntas ske i andra kvartalet 2028.

Det är årets hittills nästa största affär och den största styckeaffären, enligt Fastighetsvärldens topplista.

‒ Det här är ett projekt i många steg och jag är glad över att vi nu har tecknat avtal med KPA Tjänstepensionsförsäkring för övertagande av detta projekt när det är färdigställt. Inom några år kommer vi ha utvecklat ett modernt kontor som möjliggör att Svenska Kraftnät kan samla stora delar av sin verksamhet på samma ställe, säger Joachim Holmberg, affärsområdeschef NCC Property Development.

‒ Fastighetens lokaler kommer att vara flexibla och hålla en hög standard och utgöra ett attraktivt tillskott till vår fastighetsportfölj. Folksamgruppens fokus på moderna kontorsfastigheter av hög kvalitet i attraktiva lägen ligger fast. Vi ser fram emot att ha Svenska kraftnät som hyresgäst, säger Jonas Bjuggren, fastighetsdirektör på Folksamgruppen.

Kvadratmeterpriset för Yrket 4 i Solna Business Park blir 69.200 kr/kvm om man räknar på hela ytan – som är det som Svenska Kraftnät hyr, inklusive trappuppgångar och mörka ytor etc. Om man istället skulle räkna på typ 85 procent av ytan (motsvarande ett multitenanthus) blir det istället 81.500 kr/kvm.

NCC avser att demontera och återbruka delar av den befintliga kontorsbyggnaden. Byggnaden planeras att hållbarhetscertifieras enligt BREEAM-rankingen nivå Excellent.

Affären förutsätter bygglov – läs om diverse överklaganden i länkarna bredvid, tillträde av fastigheten, anmälan enligt det nya FDI-regelverket samt hyresgästens godkännande av köparen. Demontering av befintliga byggnader påbörjas i första kvartalet 2025 och entreprenadavtal för hela byggnationen beräknas tecknas under 2025.

NCC sålde nyligen, i mitten av november 2024, två nyutvecklade kontorshus i Göteborg, för 2,2 miljarder kronor. Köpare där var Alecta Fastigheter. Dessutom frånträdde man nyligen stora Mimo i Mölndal till Platzer.

För NCC är det även något av en revansch eftersom man inte lyckats sälja den stora kontorsfastighet man utvecklat vid Bromma Blocks om totalt 52.400 kvm lokaler, där det återstår kontorslokaler att hyra ut.

För NCC kan affärerna jämföras med två av de tre försäljningar som bolaget genomfört vid Järva krog i samma kommun för några år sedan.

• Försäljning till Castellum av kontorsfastigheten K11 för drygt 1 miljard kronor till Castellum. Priset motsvarade 79.400 kr/kvm (juli 2021)
• Avyttring av kontorshuset K12 (där NCC har sitt HK) till Fastpartner för 1,5 miljarder. Priset motsvarande 77.800 kr/kvm (november 2019)

En fastighet där återstår att avyttra.

Folksamgruppen har gjort flera investeringar under det senaste året:

• Köp av Mentor 1 (Googlehuset) i centrala Stockholm från AMF Fastigheter. Pris: 3,0 miljarder (juli 2024)
• Köp av Styckjunkaren 4 nära Stureplan från SEB Trygg Liv. Pris 390 miljoner kronor (maj 2024)
• Förvärv av Brädstapeln 13 på Fleminggatan 20 på Kungsholmen från Europa Capital. Pris: 1,75 miljarder, enligt FV:s bedömning (februari 2024)
• Köp Orgelpipan 4 på Klarabergsgatan 33-35 i city från Corem. Pris: 570 miljoner (december 2023)

De fem investeringarna summerar 9,3 miljarder kronor.