Nästa möjliga lyxprojekt för Oscar Properties

Projektbanken för Oscar Properties blir allt mindre efter att bolaget pressats att sälja tillgångar. På bilden ovan visar Fastighetsvärlden ett av bolagets mer okända projekt – som kan vara bolagets nästa stora projekt.

Det finns i södra Bergshamra i Solna och projektnamnet är Kraus.

På platsen finns i dag en låg byggnad som är uthyrd till Ica. Nära finns grönområden och Brunnsviken. Tunnelbanestationen ligger precis intill.

Här planerar Oscar Properties att uppföra cirka 180 bostäder.

– Det är fortfarande lite för tidigt för att prata om projektet. Det är i ett tidigt skede och vi för diskussioner med Solna stad, säger vd Oscar Engelbert till Fastighetsvärlden.

Han säger att målet är att behålla Ica som hyresgäst i den nya byggnaden som planeras på platsen. Ica har efterlyst större och mer moderna lokaler. Dagens butikslokal består bland annat av två våningar.

– Ja, målet är att bygga en ny Ica-butik, och om jag förstått det rätt vill Ica gärna även stanna kvar där.

Projektet Kraus finansieras tillsammans med en JV-partner som äger 50 procent.

Oscar Properties förvärvade i juli 2016, från Ungarco, byggrätterna för de aktuella fastigheterna Strået 1 (med Ica som hyresgäst), Gräset 1 (idag parkeringsplats) och del av Bergshamra 2:3. Våren 2019 överlät Oscar Properties halva projektet till Ungarco (Silfverswärd och Perten finns bakom bolaget), Sarot Investment (Salmén) och Dalbgrob (Borgblad). Om alla tre finns med fortfarande saknar FV kännedom om.

Vid Solna stad berättar man till för Fastighetsvärlden att ”Kraus” är ett komplext projekt. Tunnelbanan ligger grunt under och fastigheterna är en del av nationalstadsparken. Staden har dock som mål att aktivera platsen. För närvarande håller man så smått på att förbereda projektet för samråd – men det det kommer definitivt inte gå ut på samråd i år. Vid Solna stad konstaterar man även att ”finns mycket frågor att besvara” från olika håll när det gäller projektet.

Den visionsbild som Oscar Properties har indikerar ett bostadshus i olika höjd, som mest 13 våningar. Grannhuset är åtta våningar högt. På andra sidan gatan finns ett bostadshus som är högre beläget och som innehåller nio våningar.

Namnet Kraus kommer från Joseph Martin Kraus, en svensk-tysk tonsättare som ibland har kallats ”den svenske Mozart”. Han dog 36 år ung och är begravd vid Tivolihalvön i Bergahamra. Kraus tillbringade mycket tid i Bergshamra eftersom e av hans bästa vänner bodde där. Hans genombrott som tonsättare ägde rum på Ulriksdals slottsteater, en bit norrut. Kraus torg ligger precis där OP och JV-partnern har sina byggplaner.

Övriga projekt i Oscar Properties projektbank:

• Helix (138 bostäder),
• Unité (46),
• Primus (460 ursprungligen, nu andra planer, bland annat skola och äldreboende),
• Bakaxeln i Sickla (10.000 kvm)
• Skurusundet (135).

Oscar Properties har tidigare i Stockholm uppfört bland annat Norra Tornen i Hagastaden och 79&Park vid Gärdet, båda har fått flera arkitektpriser. Utöver det har bolaget färdigstället ett 20-tal bostadsprojekt i Stockholmsområdet.

Läs om Oscar Properties delvis framtvingade försäljningar av projektmöjligheter under de senaste åren här.