Mycket stark hyresutveckling enligt JLL
– Det som skiljer sig från tidigare är att differentieringen i prissättning när det gäller byggår och standard nu minskar, säger Paul Kivimets, analyschef på Jones Lang LaSalle. Ökningstakten för kontorshyrorna avseende CBD Prime Rent i Stockholm motsvarar 11 procent på årsbasis vid utgången av tredje kvartalet, toppnivåerna ligger nu på 4200 kronor per kvadratmeter.
Marknadshyran för en genomsnittlig kontorsbyggnad från 1980-talet i CBD ligger samtidigt på 3 000 kronor per kvadratmeter vilket är en uppgång med hela 20 procent på årsbasis. Samma trend syns i förorterna, med genomsnittliga hyresnivåer som ökar i snabbare takt än topphyresnivåerna.
– Att B-hyrorna sticker iväg mer än prime rent är typiskt för sena högkonjunkturer, säger Paul Kivimets.
Ökande sysselsättning och en begränsad nybyggnadstakt har inneburit att vakansgraden sjunkit kraftigt de senaste tolv månaderna, från 15% till dagens nivå på 11,7% i Stockholm.
Fastighetsvärlden Idag 2007-11-15