Realplay

Möjligheten att värdera i osäkra tider

Jämförelser med affärer med likande fastigheter är grunden för fastighetsvärdering, men vad gör man när det inte finns något att jämföra med? Och hur mycket mer osäkra blir värderingarna då. Det diskuteras i det senaste avsnittet från Realplay.

I det senaste avsnittet från Realplay pratar Anders Elvinsson från Cushman & Wakefield och Fredrik Brunes från Bryggan Fastighetsekonomi om vilka alternativa källor till information som finns förutom genomförda affärer.

Omsättningen på fastighetsmarknaden är fortsatt mycket god, vilket ger värderare goda möjligheter att finna jämförelseobjekt. Men för två år sedan var det inte samma läge. Under inledningen av pandemin blev det under en kort tid nästan helt stopp på affärer. Struntade man då i att ändra värdena och antog oförändrade nivåer, eller hur resonerade man? Och förändrades osäkerhetsintervallet i värderingarna?

Frågeställningarna är många, hur justerar man affärer på andra orter för att fungera som jämförelseobjekt? Hur kan en avbruten affär ligga till grund för att spåra rätt nivå?

Vid tuffare tider dyker det också ofta upp kreativa lösningar för att ta hand om osäkerheter, kanske skjuta dem på framtiden med olika instrument för att få parterna att kunna enas om en viss prisnivå. Sidoavtal med säljarreverser, tilläggsköpeskillingar, betalning i aktier, teckningsoptioner och annat. Vad gör värderarna för åtgärder för att i så hög utsträckning som möjligt säkerställa korrekta uppgifter.

Elvinsson och Brunes går igenom de olika utmaningarna som marknaden kan bjuda

På och är rörande överens om att det krävs betydligt mer analys vid osäkra tider för att få fram ett stabilt underlag för värderingarna, men det går även om osäkerhetsintervallet vanligtvis behöver justeras en del. Se hela programmet här.

Alla tidigare program från Realplay hittas här.

Fler Nyheter från förstasidan

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

CLS säljer för en halv miljard

Läs om ägarbilden i det ”svenska” bolaget.

Nej till fyra nya IES-skolor – bolag drabbas

Fv berättar vilka fyra fastighetsbolag som drabbas av beslutet.

SBB sålt allt i Stenhus

SBB har avyttrat sitt aktieinnehav i noterade Stenhus Fastigheter.

Storbolag faller tungt

Tufft för flera av de allra största fastighetsbolagen på börsen under tisdagen.

Domstol fäller Skanskas nya hotell

Tvingas börja om på ruta ett.

Akelius har miljardköpt – för 4,04 procent

Bolagets belåningsgrad är 9 procent.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Tillbaka till förstasidan