Realplay

Möjligheten att värdera i osäkra tider

Jämförelser med affärer med likande fastigheter är grunden för fastighetsvärdering, men vad gör man när det inte finns något att jämföra med? Och hur mycket mer osäkra blir värderingarna då. Det diskuteras i det senaste avsnittet från Realplay.

Annons

I det senaste avsnittet från Realplay pratar Anders Elvinsson från Cushman & Wakefield och Fredrik Brunes från Bryggan Fastighetsekonomi om vilka alternativa källor till information som finns förutom genomförda affärer.

Omsättningen på fastighetsmarknaden är fortsatt mycket god, vilket ger värderare goda möjligheter att finna jämförelseobjekt. Men för två år sedan var det inte samma läge. Under inledningen av pandemin blev det under en kort tid nästan helt stopp på affärer. Struntade man då i att ändra värdena och antog oförändrade nivåer, eller hur resonerade man? Och förändrades osäkerhetsintervallet i värderingarna?

Frågeställningarna är många, hur justerar man affärer på andra orter för att fungera som jämförelseobjekt? Hur kan en avbruten affär ligga till grund för att spåra rätt nivå?

Vid tuffare tider dyker det också ofta upp kreativa lösningar för att ta hand om osäkerheter, kanske skjuta dem på framtiden med olika instrument för att få parterna att kunna enas om en viss prisnivå. Sidoavtal med säljarreverser, tilläggsköpeskillingar, betalning i aktier, teckningsoptioner och annat. Vad gör värderarna för åtgärder för att i så hög utsträckning som möjligt säkerställa korrekta uppgifter.

Elvinsson och Brunes går igenom de olika utmaningarna som marknaden kan bjuda

På och är rörande överens om att det krävs betydligt mer analys vid osäkra tider för att få fram ett stabilt underlag för värderingarna, men det går även om osäkerhetsintervallet vanligtvis behöver justeras en del. Se hela programmet här.

Alla tidigare program från Realplay hittas här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Stordalen tar över från Scandic på Gotland

”Det är ingen hemlighet att Strawberry älskar Gotland”.

”En hyresuppgång är bara en bonus i kalkylen”

Byggstartar 414 bostäder. Vd:n berättar om den ekonomiska kalkylen.

Så mycket har Heimstaden Bostad sålt för

FV summerar. Målet är att sälja för 20 miljarder kronor.

Köpt för halv miljard

Förvärvat fastigheter om nästan 30.000 kvm. Passerar 3 miljarder.

Hyr ut vid Vita huset

Tecknar avtal om 6.500 kvm i nybyggt kontorshus.

Köper stort när Heimstaden Bostad börjar sälja

Gjort förvärv för över 2 miljarder kronor i år. Hela 568 lägenheter ingår nu.

Tre välkända i Solna till salu – fågel eller fisk?

Såldes senast för totalt 5 miljarder kronor. Tre bolag har separat startat säljprocesser för kontorsfastigheter som summerar hela 90.000 kvm lokaler. FV berättar mer.

JM säljer för 700 mkr i Järfälla

Fastigheten innehåller drygt 200 bostäder.

Hyr hela 3.300 kvm mitt på Drottninggatan

FV berättar om villkoren bakom hyreskontraktet.

Advokatfirma signerat högst upp vid Slussen

Området vid nya Slussen blir allt hetare. Sannolikt väldigt hög hyresnivå.

Transaktion med 100.000 kvm logistik

Läs om de tre aktuella fastigheterna.

Vann kampen om Länsstyrelsen

Hyreskontrakt om 3.400 kvm klart och signerat. Lämnar fastighet som nyligen ingick i miljardaffär.

Skanska investerar 1,4 mdr i etapp två av Solna Link

Går vidare efter den stora uthyrningen.

SOJ räknar med att dubbla hyran efter Nasdaq

”Vi ligger i långt framskridna förhandlingar med flera hyresgäster”.

Tillbaka till förstasidan