”Trots vädret – investerarna mer positiva än på flera år”

Hur är årets Mipim?

– Vädermässigt sämre än vanligt, humörmässigt bättre än vad det har varit de senaste åren. Investerarna är lite mer optimistiska än vad de har varit de senaste tre åren, men vädermässigt det sämsta på mina 25 år här nere. Även om vädret faktiskt inte har varit riktigt lika dåligt som prognoserna sa.

Hur är intresset för svenska fastigheter i år mot tidigare år?

– Det har börjat skifta lite. För några år sedan var det väldigt mycket value add-  och opportunistisk kapital som var intresserade av Sverige. Nu går det lite mer mot core, core plus-investerare, lite mer investerare med lägre avkastning. Men majoriteten av investerarna är dock fortfarande value add-investerare.

Har ni några karameller som ni marknadsför på mässan?

– Ja det har vi faktiskt, inom flera olika segment. Vi marknadsför bland annat väldigt prime logistik, light industrial och kontor, samt ett handelsprojekt. Jag kan inte nämna vilka dock, men vi har projekt i Stockholm, Göteborg och Malmö.

Inom vilket segment är intresset störst?

– Light industrial och logistik tror jag. Och bostäder till viss del, men de andra två dominerar. Bostäder är intressant av många anledningar, problemet är att det inte finns något jätteutbud för det byggs inte så mycket i Sverige just nu, eller i Europa heller för den delen. Många vill ha nyproduktion. Det är enkelt att förvalta om man kommer internationellt ifrån och upplevs som ganska riskfritt. Svenska befintliga hyresrätter är lite komplicerat för en del internationella. Men det finns intresse där också, men eftersom avkastningarna är ganska låga är det färre som tittar på de befintliga.

Hur är atmosfären i och med regnet?

– Lite tråkigt är det ju. Man är ju här av ett par anledningar. I dag har jag bara haft möten på JLL:s paviljong, men ofta går man fram och tillbaka Croisetten och träffar folk och får de här informella mötena. De är ofta väldigt värdefulla och de försvinner ju när det regnar. I tisdags kväll gick vi hem efter att vi hade ätit middag. Ofta brukar man ju vara ute några timmar till efter middagen, och träffa folk och prata fastigheter och annat.

– Det blir lite mindre givande när man inte stöter på folk. Det är Mipim väldigt bra på annars. När man är på Expo Real är man ute på en mässa och så träffar man folk där, sen åker man till hotellet och byter om, åker på middag och sen åker man hem. I München sprids alla ut. Här är alla på en och samma gata och det är väldigt effektivt.

Har du varit inne på mässan?

– Jag har sprungit igenom en gång på väg till ett möte på en båt. Och det betalar man 15.000–20.000 kronor för. Det är helt galet. Sedan måste vi på JLL ha en badge även för att vara i vår paviljong på stranden.

Är det ett sämre affärshumör på grund av vädret?

– Nej, det tror jag inte. Det bryr man sig inte om egentligen. Om det är något som påverkar så är det Donald Trump, och de effekterna han får med högre räntor. Det lägger lite sordin på stämningen. Det är väldigt mycket snack om geopolitik och Trump, och vad det här kommer få för effekter.

– Trumps sätt att driva politik blir allt mer absurd. I tisdags morse gick han ut med att han skulle sätta 50 procent tariffer mot Kanada och på eftermiddagen drar han tillbaka det. Hur är det möjligt att en ledare för en av världens största nationer håller på så här. Allt fler börjar ifrågasätta det. Xi Jinping har en plan för hur Kina skall se ut om hundra år. Donald Trump verkar inte ha en uppfattning av vad USA skall vara i morgon.

– Jag hörde något positivt ur ett europeiskt perspektiv i tisdags. Någon av våra globala killar från JLL hade träffat asiatiska investerare. Deras take när Trump blev president var att han kommer boosta tillväxten i USA; alltså ska vi investera i USA. Nu börjar de i stället ifrågasätta om de verkligen ska investera i USA. Det finns så många frågor: Kommer dollarkursen sänkas? Kommer det ens bli en tillväxt? Och just därför börjar Europa se bättre ut. För en månad sedan ville alla till USA, nu börjar det svänga om, kanske till förmån för Europa.

– Vår Europachef sa när jag träffade honom att det här är kanske den spark i arslet vi i Europa behöver, för vi måste få bättre produktivitet. Och nu börjar vi kanske faktiskt samla oss för det här. Vi har den här Draghi-rapporten som kom för ett tag sedan. Vi har Tyskland som verkar göra jättesatsningar nu. Det här behöver faktiskt Europa göra. Men vi måste ta bort lite regler. Europa har väldigt mycket regler. Bara att checka ut en hyrbil här i Frankrike tar 25 minuter. I Stockholm tar det 2 minuter. Det är något som är sönderreglerat här nere och det är inte effektivt. Det påverkar hela Europa. Nu kanske vi börjar inse det.

Hur många år har du varit på Mipim?

– Det är nog närmare 25 år.

Har mässan blivit bättre eller sämre?

– Ska jag vara helt ärligt tycker jag inte att den har blivit bättre. Det har nog blivit sämre. Framför allt är det att svenskarna inte längre åker. Det är också lite mindre fest runt omkring – det har blivit väldigt fokus på effektivitet. På min lista hade jag 14 möten under onsdagen. Det är effektivt och bra, men det är inte så där jättecharmigt och givande. Det blir lite forcerat med halvtimmesmöten. Egentligen var det bättre när man hade lite längre tid med investerare. Lite mer luncher. Nu är det lite för effektivt. Man kanske kan hävda att det är en professionalisering. Sen tror jag att det är mer seniora som är här och man förväntas mata på.

Har du något favoritställe du kan smita undan till om du har några minuter över?

– Jo, ibland sitter jag på Majestics uteservering om vädret är bra. Jag tror att cappuccinon kostade 100 kronor första gången jag köpte den. Jag höll på att tappa hakan…men den var värd det.

Från vilket land kommer dina trevligaste JLL-kollegor?

– Jag ska ha ett möte med kollegor från London-kontoret, Finland och Tyskland nu. Det är mest de jag träffar och de är väldigt trevliga. London-kollegorna är faktiskt exceptionellt trevliga.