Miljardaffärer banade väg för ett starkt Q3
En stadig ström av stora affärer under juli månads två första veckor resulterade i en total transaktionsvolym på 33 miljarder kronor i det tredje kvartalet 2025, summerar C&W. Siffran är den högsta på fyra år för det tredje kvartalet och den positiva utveckling som noterats på marknaden fortsätter därmed.
Cushman & Wakefield har sammanställt transaktionsvolymen på den kommersiella fastighetsmarknaden för det tredje kvartalet 2025. Det är en ökning med nära 54 procent jämfört med samma period 2024, då volymen låg på drygt 21 miljarder kronor. För årets tre första kvartal uppgick transaktionsvolymen till 107,2 mdr kronor vilket motsvarar en uppgång med 42 % jämfört med samma period förra året. Om istället det senaste året, Q3 2025 till och med Q4 2024, jämförs med året innan så är uppgången hela 67 %.
De största affärerna under det tredje kvartalet var ICA Fastigheters förvärv av 50 procent av Ancore från Alecta för 4 mdr kronor, Vasakronans förvärv av kontorsfastigheten Solna United från tyska DWS och KLP Eiendoms förvärv av kontorsfastigheten Fleming 7 på Kungsholmen i Stockholm från Barings för 1,48 mdr kronor.
Återigen står Sverige ut med en mycket hög transaktionsvolym per capita i en jämförelse med länder som Storbritannien, Tyskland och Frankrike. Låga transaktionskostnader, en stor noterad fastighetssektor och en transparent och öppen marknad bedöms vara de främsta anledningarna.
– I höstens upplaga av Cushman & Wakefield Property Investor Confidence Index var hela 67 % av investerarna av uppfattningen att fastighetsvärdena kommer vara högre om sex månader. Denna positiva framtidstro avspeglas i avståndet mellan säljarnas och köparnas förväntade pris som idag är betydligt mindre än för två år sedan vilket möjliggör affärer inom samtliga segment. Samtidigt ser vi enstaka fall där säljare har väldigt höga prisförväntningar i de allra hetaste segmenten vid en jämförelse med de senaste tre årens noteringar, säger Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory.
Utländska investerare står för 22 % av fastighetsförvärven hittills i år vilket är strax under årssnittet under föregående 10-årsperiod. Utländska investerare har hittills i år varit nettoköpare om än med liten marginal. Det är fortsatt nyproducerade hyresbostäder i Stockholmsområdet samt logistik- och lättindustrifastigheter i regionstäder som lockat de utländska investerarna till att trycka på köpknappen. Det har satt sina spår i transaktionsvolymen där kontorsfastigheter, som tidigare var ett populärt segment bland utländska investerare, nu under samma period endast står för 15 % av volymen, jämfört med ett tioårssnitt på cirka 20 %. Istället har industri- och logistikfastigheter stigit till 22 % mot det tioåriga snittet på cirka 18 %.
– Det finns anledning att tro att direktavkastningskraven kan pressas ned ytterligare inom framförallt logistik av hög kvalité i bra lägen, bostäder i Sveriges storstäder och dagligvaruankrad externhandel där dels utländskt institutionellt kapital nu kommer in från sidlinjen och i tillägg till det även finansieringsvillkoren har förbättrats ytterligare. Fortsatt gäller en polarisering där investerarintresset är tudelat. Det råder en hög betalningsvilja för fastigheter som uppfyller core/core plus-köparnas alla kriterier medan övriga fastigheter är hänvisade till value add-köparnas mer modesta prissättning säger Ola Jacobson, Partner inom Capital Markets.
