Mengus har investerat i en påbyggnation. Bild: Mengus.

Mengus säljer strax utanför CBD för över 100.000 kr/kvm

Mengus säljer kontorsfastigheten Härolden 44 på Fleminggatan 3–9 på Kungsholmen till Barings Real Estate till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 1,1 miljard kronor. Priset ger en bit över 100.000 kr/kvm – vilket är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD.

Fastigheten, som Mengus döpt till Fleming 7, ligger 350 meter från Stockholms Centralstation, och den förvärvades av Mengus andra fond (Mengus 2011)  i september 2013 från GE, läs mer här. Priset då var, enligt Fastighetsvärldens bedömning vid tillfället, 400 miljoner kronor. Det handlar om den fastighet där ÅF tidigare hade sitt kontor. 

Fastigheten omfattar ca 10.000 kvm uthyrbar area samt garage.

Fastigheten var då uthyrd på korta kontrakt tecknade under finanskrisåren. Sedan dess har Mengus omförhandlat och tecknat nya hyresavtal, samt uppgraderat och utvecklat byggnaden som också har byggts på med två nya kontorsplan om totalt ca 1.500 kvm. Fleming 7 är idag en modern fastighet som är fullt uthyrd på långa kontrakt till bland andra DF Kompetens, Hypergene, FAR och Quesada.

Per Niklasson.

– Investeringen i Fleming 7 har varit väldigt lyckad. Vi har genomfört omfattande fastighetsutvecklingsprojekt, inklusive en påbyggnad av två nya kontorsvåningar och tillskapande av nya restaurang-, receptions- och konferensfaciliteter, säger Per Niklasson, Managing Partner på Mengus.

Cushman & Wakefield och Roschier agerade finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus. Catella och Real Advokatbyrå var rådgivare till Barings. Transaktionen genomfördes som en bolagsförsäljning.

Fastigheten Härolden 44 var det sista portföljinnehavet i Mengus andra fond, ”Mengus 2011”. Nyligen har två fastigheter i CBD och en i Solna avyttrats ur fonden. Mengus äger fortfarande den stora ”SAS-fastigheten” i Frösundavik, Solna. 

Kvadratmeterpriset på 110.000 kronor kan sannolikt justeras till drygt 100.000 kronor för kontorsytorna om garageytorna )95 platser) räknas bort. Det är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD, enligt Fastighetsvärldens källor. Enligt Fastighetsvärldens uppgifter är prisrekordet i CBD på drygt 120.000 kr/kvm för en kontorsfastighet, läs mer här.

Fastighetsvärlden summerar att Mengus de senaste tolv månaderna sålt fyra fastigheter för 3,3 miljarder, läs mer om det och de övriga affärerna här.

Enligt Fastighetsvärldens kännedom har köparen Barings under en tid varit på jakt efter fastigheter i Sverige. Annars har Barings (tidigare Cornerstone) främst avyttrat i Sverige de senaste åren. Bolaget har bland annat sålt Sigma i Västerås, Niam i Gävle Oscarsgallerian i Ö-vik och Rosengårds centrum i Malmö. Barings äger fortfarande Åhléns city i Malmö.

– Fleming 7 är en effektiv och modern kontorsfastighet med mycket bra läge. Vi är övertygade om att läget kommer att stärkas ytterligare på grund av den starka tillväxten i Stockholm och efterfrågan på moderna kontorslokaler kommer att öka i denna del av Stockholm CBD, säger Martin Kjellström, Real Estate Investment Director Sweden på Barings. 

Barings Real Estate (del av Barings LLC) är en av världens största investment managers inom fastigheter. Köpet av Härolden 44 är en del i Barings investeringsstrategi för europeisk Core inriktad mot institutionella investerare.

Den aktuella fastigheten inringad. Till den norra delen av Centralenområdet och Arlanda Express är det 350 meter. Bild: Mengus.
Fastigheten Härolden 44.

Fler Nyheter från förstasidan

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Siktar på börsen med höjdarna

”Bra med de här erfarna namnen i styrelsen när vi tar sikte mot börsen”

Välkänd mäklare säljer egen fastighet till offensiv aktör

Välkänd fastighet i bästa läge får en ny ägare.

Tillbaka till förstasidan