Mengus har investerat i en påbyggnation. Bild: Mengus.

Mengus säljer strax utanför CBD för över 100.000 kr/kvm

Mengus säljer kontorsfastigheten Härolden 44 på Fleminggatan 3–9 på Kungsholmen till Barings Real Estate till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 1,1 miljard kronor. Priset ger en bit över 100.000 kr/kvm – vilket är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD.

Fastigheten, som Mengus döpt till Fleming 7, ligger 350 meter från Stockholms Centralstation, och den förvärvades av Mengus andra fond (Mengus 2011)  i september 2013 från GE, läs mer här. Priset då var, enligt Fastighetsvärldens bedömning vid tillfället, 400 miljoner kronor. Det handlar om den fastighet där ÅF tidigare hade sitt kontor. 

Fastigheten omfattar ca 10.000 kvm uthyrbar area samt garage.

Fastigheten var då uthyrd på korta kontrakt tecknade under finanskrisåren. Sedan dess har Mengus omförhandlat och tecknat nya hyresavtal, samt uppgraderat och utvecklat byggnaden som också har byggts på med två nya kontorsplan om totalt ca 1.500 kvm. Fleming 7 är idag en modern fastighet som är fullt uthyrd på långa kontrakt till bland andra DF Kompetens, Hypergene, FAR och Quesada.

Per Niklasson.

– Investeringen i Fleming 7 har varit väldigt lyckad. Vi har genomfört omfattande fastighetsutvecklingsprojekt, inklusive en påbyggnad av två nya kontorsvåningar och tillskapande av nya restaurang-, receptions- och konferensfaciliteter, säger Per Niklasson, Managing Partner på Mengus.

Cushman & Wakefield och Roschier agerade finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus. Catella och Real Advokatbyrå var rådgivare till Barings. Transaktionen genomfördes som en bolagsförsäljning.

Fastigheten Härolden 44 var det sista portföljinnehavet i Mengus andra fond, ”Mengus 2011”. Nyligen har två fastigheter i CBD och en i Solna avyttrats ur fonden. Mengus äger fortfarande den stora ”SAS-fastigheten” i Frösundavik, Solna. 

Kvadratmeterpriset på 110.000 kronor kan sannolikt justeras till drygt 100.000 kronor för kontorsytorna om garageytorna )95 platser) räknas bort. Det är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD, enligt Fastighetsvärldens källor. Enligt Fastighetsvärldens uppgifter är prisrekordet i CBD på drygt 120.000 kr/kvm för en kontorsfastighet, läs mer här.

Fastighetsvärlden summerar att Mengus de senaste tolv månaderna sålt fyra fastigheter för 3,3 miljarder, läs mer om det och de övriga affärerna här.

Enligt Fastighetsvärldens kännedom har köparen Barings under en tid varit på jakt efter fastigheter i Sverige. Annars har Barings (tidigare Cornerstone) främst avyttrat i Sverige de senaste åren. Bolaget har bland annat sålt Sigma i Västerås, Niam i Gävle Oscarsgallerian i Ö-vik och Rosengårds centrum i Malmö. Barings äger fortfarande Åhléns city i Malmö.

– Fleming 7 är en effektiv och modern kontorsfastighet med mycket bra läge. Vi är övertygade om att läget kommer att stärkas ytterligare på grund av den starka tillväxten i Stockholm och efterfrågan på moderna kontorslokaler kommer att öka i denna del av Stockholm CBD, säger Martin Kjellström, Real Estate Investment Director Sweden på Barings. 

Barings Real Estate (del av Barings LLC) är en av världens största investment managers inom fastigheter. Köpet av Härolden 44 är en del i Barings investeringsstrategi för europeisk Core inriktad mot institutionella investerare.

Den aktuella fastigheten inringad. Till den norra delen av Centralenområdet och Arlanda Express är det 350 meter. Bild: Mengus.
Fastigheten Härolden 44.

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

”Det kan leda till en krasch för dem”

Analytisk. Han valde fastighetsmarknaden framför en it-bransch i startgroparna och han har varit involverad i Sveriges största fastighetstransaktion. Men det är framför allt på Skandia Fastigheter som Åke Pettersson har gjort avtryck. Möt bolagets nya vd.

Klassiskt hotell i Stockholm sålt efter kort innehav

Affär som ägt rum under FV:s radar under sommaren.

Drar tillbaka säljplan för del av landmärke i Stockholm

12.000 kvm nyutvecklade lokaler. Ligger i det hetaste utvecklingsområdet i Stockholm.

Japanska Muji öppnar sin största butik i Europa i city

Butiken i centrala Stockholm kommer bli kedjans största i Europa.

Wihlborgs säljer landmärke

Avyttrar för 720 miljoner kronor.

Historiskt kontorsbygge för Kungsleden när Eden startas

Genomfört två uthyrningar i det allt hetare området. Se flera bilder.

Topprankade rådgivare startar eget

Två av de mest välkända rådgivarna. Berättar om planerna för Fastighetsvärlden.

Klart vem som flyttar in i Probitas projekt posthuset

Snabbväxande bolag lägger beslag på nyrenoverade kontorslokaler vid Odenplan.

Han blir ny vd vid Castellum i Stockholm

Klart med vem som ersätter sparkade Anders Nilsson. Blir ansvarig för bestånd som nästan är värt 30 miljarder kronor.

Bildextra: Fabege planerar för hela 400.000 kvm kontor

Klaus Hansen Vikström om bolagets planerade jättesatsning i Flemingsberg. Motsvarar mer än 35 Hötorgsskrapor.

Skola kan rädda Oscars förfallna lyxiga projektplan

Miljardprojektet på Lilla Essingen skjuts allt mer på framtiden. Nu kan det bli en annan verksamhet.

Japanska storköparen nobbar grannfastigheten

En av de största styckeaffärerna i Sverige på länge väntas.

Hyr ut vid Sergels torg

Hyr lokalerna högst upp. Tar över efter en advokatfirma.

Tillbaka till förstasidan