Mengus har investerat i en påbyggnation. Bild: Mengus.

Mengus säljer strax utanför CBD för över 100.000 kr/kvm

Mengus säljer kontorsfastigheten Härolden 44 på Fleminggatan 3–9 på Kungsholmen till Barings Real Estate till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 1,1 miljard kronor. Priset ger en bit över 100.000 kr/kvm – vilket är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD.

Fastigheten, som Mengus döpt till Fleming 7, ligger 350 meter från Stockholms Centralstation, och den förvärvades av Mengus andra fond (Mengus 2011)  i september 2013 från GE, läs mer här. Priset då var, enligt Fastighetsvärldens bedömning vid tillfället, 400 miljoner kronor. Det handlar om den fastighet där ÅF tidigare hade sitt kontor. 

Fastigheten omfattar ca 10.000 kvm uthyrbar area samt garage.

Fastigheten var då uthyrd på korta kontrakt tecknade under finanskrisåren. Sedan dess har Mengus omförhandlat och tecknat nya hyresavtal, samt uppgraderat och utvecklat byggnaden som också har byggts på med två nya kontorsplan om totalt ca 1.500 kvm. Fleming 7 är idag en modern fastighet som är fullt uthyrd på långa kontrakt till bland andra DF Kompetens, Hypergene, FAR och Quesada.

Per Niklasson.

– Investeringen i Fleming 7 har varit väldigt lyckad. Vi har genomfört omfattande fastighetsutvecklingsprojekt, inklusive en påbyggnad av två nya kontorsvåningar och tillskapande av nya restaurang-, receptions- och konferensfaciliteter, säger Per Niklasson, Managing Partner på Mengus.

Cushman & Wakefield och Roschier agerade finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus. Catella och Real Advokatbyrå var rådgivare till Barings. Transaktionen genomfördes som en bolagsförsäljning.

Fastigheten Härolden 44 var det sista portföljinnehavet i Mengus andra fond, ”Mengus 2011”. Nyligen har två fastigheter i CBD och en i Solna avyttrats ur fonden. Mengus äger fortfarande den stora ”SAS-fastigheten” i Frösundavik, Solna. 

Kvadratmeterpriset på 110.000 kronor kan sannolikt justeras till drygt 100.000 kronor för kontorsytorna om garageytorna (95 platser) räknas bort. Det är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD, enligt Fastighetsvärldens källor. Enligt Fastighetsvärldens uppgifter är prisrekordet i CBD på drygt 120.000 kr/kvm för en kontorsfastighet, läs mer här.

Fastighetsvärlden summerar att Mengus de senaste tolv månaderna sålt fyra fastigheter för 3,3 miljarder, läs mer om det och de övriga affärerna här.

Enligt Fastighetsvärldens kännedom har köparen Barings under en tid varit på jakt efter fastigheter i Sverige. Annars har Barings (tidigare Cornerstone) främst avyttrat i Sverige de senaste åren. Bolaget har bland annat sålt Sigma i Västerås, Niam i Gävle Oscarsgallerian i Ö-vik och Rosengårds centrum i Malmö. Barings äger fortfarande Åhléns city i Malmö.

– Fleming 7 är en effektiv och modern kontorsfastighet med mycket bra läge. Vi är övertygade om att läget kommer att stärkas ytterligare på grund av den starka tillväxten i Stockholm och efterfrågan på moderna kontorslokaler kommer att öka i denna del av Stockholm CBD, säger Martin Kjellström, Real Estate Investment Director Sweden på Barings. 

Barings Real Estate (del av Barings LLC) är en av världens största investment managers inom fastigheter. Köpet av Härolden 44 är en del i Barings investeringsstrategi för europeisk Core inriktad mot institutionella investerare.

Den aktuella fastigheten inringad. Till den norra delen av Centralenområdet och Arlanda Express är det 350 meter. Bild: Mengus.
Fastigheten Härolden 44.

Fler Nyheter från förstasidan

Fastighetsägarna till de blödande tech-bolagen

FV listar de fastighetsbolag som är värd för de omskrivna bolagen.

Ministern om mötet med de tre fastighetstopparna

Träffat Selin, Arnhult och Batljan. Räntor Viktiga hyresavier 90-talskraschen Det egna bolånet.

Långläsning från FV

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Det råder oro på marknaden. Effekterna har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie!

Köper nytt för 63.000 kr/kvm i Vallentuna

Fortfarande en stark bostadsmarknad. Ser möjligheten för högre hyror efter den nya överenskommelsen.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Hon tar över efter Urban Edenström

Urban Edenström blir arbetande styrelseordförande.

Hyr ut 5.500 kvm till CGI

Tecknar kontrakt på två platser i Stockholmsområdet. Läs om bolagen som tappar hyresgästen.

Hyr ut 3.300 kvm till F-kassan

”Norra Sveriges mest flödesrika knutpunkt ”.

Bildextra: Så blev 11.000 kvm – i trä

Träd planterades när Sveriges största kontor i sitt slag invigdes.

Expanderar i Hagastaden genom köp för 2,3 miljarder

Industricentralen har nu klart med köpare för sin 21.000 kvm stora kontorspjäs i Hagastaden. Köparen finns sedan tidigare väl representerad i området.

Vann kamp om ny tingsrätt

Nästan 7.000 kvm lokaler. Läs även vem som tappar en stor hyresgäst – igen.

Blixtaffär: Nytt HK säljs för 2,4 mdr – oväntad köpare

Var tänkt för att bli byggbolagets nya huvudkontor. Utvecklingen i omvärlden påverkat. Fastigheten ligger vid tullgränsen i Stockholm.

Plan för ny centralstation presenterad

Stor stationsbyggnad med kontor ingår i planen.

Nytt avtal med mediajätten – hela 16.000 kvm

FV avslöjar. Signerat ett nytt och stort hyresavtal.

Tillbaka till förstasidan