Mengus har investerat i en påbyggnation. Bild: Mengus.

Mengus säljer strax utanför CBD för över 100.000 kr/kvm

Mengus säljer kontorsfastigheten Härolden 44 på Fleminggatan 3–9 på Kungsholmen till Barings Real Estate till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 1,1 miljard kronor. Priset ger en bit över 100.000 kr/kvm – vilket är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD.

Fastigheten, som Mengus döpt till Fleming 7, ligger 350 meter från Stockholms Centralstation, och den förvärvades av Mengus andra fond (Mengus 2011)  i september 2013 från GE, läs mer här. Priset då var, enligt Fastighetsvärldens bedömning vid tillfället, 400 miljoner kronor. Det handlar om den fastighet där ÅF tidigare hade sitt kontor. 

Fastigheten omfattar ca 10.000 kvm uthyrbar area samt garage.

Fastigheten var då uthyrd på korta kontrakt tecknade under finanskrisåren. Sedan dess har Mengus omförhandlat och tecknat nya hyresavtal, samt uppgraderat och utvecklat byggnaden som också har byggts på med två nya kontorsplan om totalt ca 1.500 kvm. Fleming 7 är idag en modern fastighet som är fullt uthyrd på långa kontrakt till bland andra DF Kompetens, Hypergene, FAR och Quesada.

Per Niklasson.

– Investeringen i Fleming 7 har varit väldigt lyckad. Vi har genomfört omfattande fastighetsutvecklingsprojekt, inklusive en påbyggnad av två nya kontorsvåningar och tillskapande av nya restaurang-, receptions- och konferensfaciliteter, säger Per Niklasson, Managing Partner på Mengus.

Cushman & Wakefield och Roschier agerade finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus. Catella och Real Advokatbyrå var rådgivare till Barings. Transaktionen genomfördes som en bolagsförsäljning.

Fastigheten Härolden 44 var det sista portföljinnehavet i Mengus andra fond, ”Mengus 2011”. Nyligen har två fastigheter i CBD och en i Solna avyttrats ur fonden. Mengus äger fortfarande den stora ”SAS-fastigheten” i Frösundavik, Solna. 

Kvadratmeterpriset på 110.000 kronor kan sannolikt justeras till drygt 100.000 kronor för kontorsytorna om garageytorna (95 platser) räknas bort. Det är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD, enligt Fastighetsvärldens källor. Enligt Fastighetsvärldens uppgifter är prisrekordet i CBD på drygt 120.000 kr/kvm för en kontorsfastighet, läs mer här.

Fastighetsvärlden summerar att Mengus de senaste tolv månaderna sålt fyra fastigheter för 3,3 miljarder, läs mer om det och de övriga affärerna här.

Enligt Fastighetsvärldens kännedom har köparen Barings under en tid varit på jakt efter fastigheter i Sverige. Annars har Barings (tidigare Cornerstone) främst avyttrat i Sverige de senaste åren. Bolaget har bland annat sålt Sigma i Västerås, Niam i Gävle Oscarsgallerian i Ö-vik och Rosengårds centrum i Malmö. Barings äger fortfarande Åhléns city i Malmö.

– Fleming 7 är en effektiv och modern kontorsfastighet med mycket bra läge. Vi är övertygade om att läget kommer att stärkas ytterligare på grund av den starka tillväxten i Stockholm och efterfrågan på moderna kontorslokaler kommer att öka i denna del av Stockholm CBD, säger Martin Kjellström, Real Estate Investment Director Sweden på Barings. 

Barings Real Estate (del av Barings LLC) är en av världens största investment managers inom fastigheter. Köpet av Härolden 44 är en del i Barings investeringsstrategi för europeisk Core inriktad mot institutionella investerare.

Den aktuella fastigheten inringad. Till den norra delen av Centralenområdet och Arlanda Express är det 350 meter. Bild: Mengus.
Fastigheten Härolden 44.

Fler Nyheter från förstasidan

Randstad flyttar till Fabege

En av årets större uthyrningar.

Rullande nyemission skulle kunna ge 2,5 miljarder

SBB lägger fram förslaget med nya aktier som alternativ till kontanter.

Två nya till Sergelgatan

En snabbväxande öppnar mitt i Stockholm och en klädkedja byter läge.

Redo miljardköpa logistik och bostäder

Investeringschefen berättar vad bolaget vill förvärva. Sett prisskifte i marknaden.

The Works intar 2.500 kvm hos Hufvudstaden

Hyr 2.500 kvm högt upp i kommande projektfastighet.

Hyr hela 4.700 kvm för globalt huvudkontor

Lämnar OMX-huset som ägs av Fastpartner.

Ännu en nyemission – Nivika fyller på

Befintliga ägare späds ut med 25 procent när bolaget tar in 750 mkr via en riktad nyemission.

Exklusiv föråkare på bostadsmarknaden

Test för investerarmarknaden. Bostadsfastighet i Lärkstaden till salu

Skanska vinner kamp om kommunhus – säljer till Vacse

C.F. Møller Architects har ritat huset. 5.300 kvm BTA.

Utses till ny region-vd för Castellum Väst

Efterträder Mariette Hilmersson. Blir ansvarig för 30 miljarder.

Brunswick hyr 1.600 kvm av Humlegården

Lämnar The View. Tar över lokaler efter Stockholms Handelskammare.

Lars Göran Bäckvall avliden

Medgrundaren till NP3 och tillika styrelseledamoten i bolaget och i Emilshus har avlidit.

Stor jätte ännu osåld

Försäljningsplan gick inte i mål. 57.000 kvm omtyckt handel – men med minst ett stort frågetecken.

Lämnar Rikshem – blir vd för stor allmännytta

Äger cirka 10.000 bostäder.

Tillbaka till förstasidan