Mengus har investerat i en påbyggnation. Bild: Mengus.

Mengus säljer strax utanför CBD för över 100.000 kr/kvm

Mengus säljer kontorsfastigheten Härolden 44 på Fleminggatan 3–9 på Kungsholmen till Barings Real Estate till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 1,1 miljard kronor. Priset ger en bit över 100.000 kr/kvm – vilket är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD.

Fastigheten, som Mengus döpt till Fleming 7, ligger 350 meter från Stockholms Centralstation, och den förvärvades av Mengus andra fond (Mengus 2011)  i september 2013 från GE, läs mer här. Priset då var, enligt Fastighetsvärldens bedömning vid tillfället, 400 miljoner kronor. Det handlar om den fastighet där ÅF tidigare hade sitt kontor. 

Fastigheten omfattar ca 10.000 kvm uthyrbar area samt garage.

Fastigheten var då uthyrd på korta kontrakt tecknade under finanskrisåren. Sedan dess har Mengus omförhandlat och tecknat nya hyresavtal, samt uppgraderat och utvecklat byggnaden som också har byggts på med två nya kontorsplan om totalt ca 1.500 kvm. Fleming 7 är idag en modern fastighet som är fullt uthyrd på långa kontrakt till bland andra DF Kompetens, Hypergene, FAR och Quesada.

Per Niklasson.

– Investeringen i Fleming 7 har varit väldigt lyckad. Vi har genomfört omfattande fastighetsutvecklingsprojekt, inklusive en påbyggnad av två nya kontorsvåningar och tillskapande av nya restaurang-, receptions- och konferensfaciliteter, säger Per Niklasson, Managing Partner på Mengus.

Cushman & Wakefield och Roschier agerade finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus. Catella och Real Advokatbyrå var rådgivare till Barings. Transaktionen genomfördes som en bolagsförsäljning.

Fastigheten Härolden 44 var det sista portföljinnehavet i Mengus andra fond, ”Mengus 2011”. Nyligen har två fastigheter i CBD och en i Solna avyttrats ur fonden. Mengus äger fortfarande den stora ”SAS-fastigheten” i Frösundavik, Solna. 

Kvadratmeterpriset på 110.000 kronor kan sannolikt justeras till drygt 100.000 kronor för kontorsytorna om garageytorna )95 platser) räknas bort. Det är ett rejält prisrekord för en fastighet utanför CBD, enligt Fastighetsvärldens källor. Enligt Fastighetsvärldens uppgifter är prisrekordet i CBD på drygt 120.000 kr/kvm för en kontorsfastighet, läs mer här.

Fastighetsvärlden summerar att Mengus de senaste tolv månaderna sålt fyra fastigheter för 3,3 miljarder, läs mer om det och de övriga affärerna här.

Enligt Fastighetsvärldens kännedom har köparen Barings under en tid varit på jakt efter fastigheter i Sverige. Annars har Barings (tidigare Cornerstone) främst avyttrat i Sverige de senaste åren. Bolaget har bland annat sålt Sigma i Västerås, Niam i Gävle Oscarsgallerian i Ö-vik och Rosengårds centrum i Malmö. Barings äger fortfarande Åhléns city i Malmö.

– Fleming 7 är en effektiv och modern kontorsfastighet med mycket bra läge. Vi är övertygade om att läget kommer att stärkas ytterligare på grund av den starka tillväxten i Stockholm och efterfrågan på moderna kontorslokaler kommer att öka i denna del av Stockholm CBD, säger Martin Kjellström, Real Estate Investment Director Sweden på Barings. 

Barings Real Estate (del av Barings LLC) är en av världens största investment managers inom fastigheter. Köpet av Härolden 44 är en del i Barings investeringsstrategi för europeisk Core inriktad mot institutionella investerare.

Den aktuella fastigheten inringad. Till den norra delen av Centralenområdet och Arlanda Express är det 350 meter. Bild: Mengus.
Fastigheten Härolden 44.

Fler Nyheter från förstasidan

Heba köper för 700 mkr

Det tidigare så försiktiga och lågmälda bostadsbolaget slår till med ännu en stor affär.

Stadsrum köper helt kvarter i centrala Helsingborg

Pensionsbolag fortsätter att avyttra fastigheter styckevis

Anders Borg med bakom nytt fastighetsbolag

Anders Borg: ”Jag ser fram emot att jobba med en fråga som jag har ett genuint intresse för”.

Savills anställer fyra inom transaktionsrådgivning

Niklas Zuckerman: ”Vi är nu väl rustade att ta stora marknadsandelar”. Läs om hur teamet ser ut.

Nästan fullt i Skanskas Solna United – toppvåning uthyrd

Fastighetsutvecklaren laddar nu för att även utveckla grannfastigheten.

Skirner köper vid Humlegården

Det blev familjeägda Skirner som tog hem budgivningen på Teknikarbetsgivarnas fastighert intill Humlegården i centrala Stockholm.

Prognos: Fortsatt ras för bostadsbyggandet

Antalet påbörjade bostäder per tusen invånare förväntas bli dubbelt så många i Malmö som i Stockholm.

Hemfosa köper av Akelius i Eskilstuna

Förvärvar skol- och kontorsfastigheter i med kommunen som största hyresgäst.

Helt uthyrt i Wihlborgs nybygge i Hyllie – planerar för mer

Tecknar nytt kontrakt om 6.300 kvm med internationellt företag i sitt andra projekt i Hyllie.

Efterlysning: Din vetgiriga kollega!

Snart dags för nytt branschevent.

Åtta fastigheter säljs på historiskt stor auktion

Se vilka fastigheter som ingår i auktionen som kommer att äga rum under hösten.

Lennerhov och Stordalen i gemensam satsning

14 våningar högt hotell med havsutsikt. Egentligen hade norrmannen förlorat den matchen…

Förvärvar för 274 miljoner i Mariestad

Myndighet och kommun är stora hyresgäster.

Regio utökar efter storköpet

Har totalt gjort tre affärer på orten. Äger främst centrala kontorslokaler.

Tillbaka till förstasidan