Medvind i Norge – fortsatt svag utveckling i Sverige

Verksamheten inom bostadsutveckling i storstäder, som i Sverige inkluderar Obos Nya Hem, levererade ett resultat före skatt på -51 miljoner norska kronor, vilket är en förbättring från -143 miljoner norska kronor under samma period förra året. För bostadsutveckling trähus påverkades resultatet negativt av svagare lönsamhet med ökade finans- och byggkostnader, och slutade på ett resultat före skatt på -200 miljoner norska kronor.

– Starten av 2025 gav lite efterlängtad medvind för försäljningen av nyproducerade bostäder i Norge. En god försäljning av färdigställda bostäder har bidragit till att förbättra våra resultat inom bostadsutveckling något jämfört med föregående år. Samtidigt ser vi tydligt att marknaderna för nyproduktion och kommersiella fastigheter påverkas av en osäker omvärld, vilket lett till en något svagare utveckling mot slutet av kvartalet, säger Daniel Kjørberg Siraj, koncernchef i Obos.

Obos omsatte 3.541 miljoner norska kronor (2.983 miljoner norska kronor) och redovisade ett resultat före skatt på 154 miljoner norska kronor i första kvartalet 2025, vilket är 206 miljoner norska kronor lägre än samma period i fjol.

– Utvecklingen i Sverige fortsatt svag. Trots sjunkande räntor och förväntad reallönetillväxt är arbetslösheten fortsatt hög och hushållens framtidstro dämpad, vilket håller tillbaka både konsumtion och bostadsinvesteringar. Det kan därför dröja innan vi ser en tydlig återhämtning i den svenska bostadsmarknaden som behöver stimulanser.

Vid årsskiftet sänkte den norska regeringen kravet på kontantinsats vid bolån – från 15 till 10 procent. Syftet var tydligt: att göra det möjligt för fler att äga sitt hem.

I Sverige finns redan en färdig utredning med i stort sett samma förslag. Men regeringen dröjer – trots att slutsatsen är glasklar: dagens regelverk bidrar till att stänga ute förstagångsköpare, såväl unga som äldre, från bostadsmarknaden.

Ett centralt förslag i utredningen är att höja bolånetaket från 85 till 90 procent, precis som Norge redan har gjort. För ett genomsnittligt hushåll skulle det innebära ett ökat låneutrymme på upp till 300.000 kronor – en skillnad som kan vara avgörande för möjligheten att köpa sin första bostad eller inte.

– Varje månad som går växer inlåsningen på bostadsmarknaden – samtidigt som en hel generation unga riskerar att permanent stängas ute. Vi uppmanar därför den svenska regeringen att släppa fram förslaget om höjt bolånetak från 85 till 90 procent och inför det färdigutredda startlånet för förstagångsköpare. Det skulle öka tillgängligheten på bostadsmarknaden för fler, kommenterar Siraj.

Obos sålde 814 bostäder brutto till ett värde av 4,6 miljarder norska kronor under första kvartalet 2025, en ökning med 53 procent mot föregående år.

Under kvartalet påbörjades byggandet av 640 bostäder, och vid kvartalets slut hade Obos 2.574 bostäder under uppförande med en försäljningsgrad på 53 procent. Det är en minskning från 5.221 bostäder med en försäljningsgrad på 61 procent per första kvartalet 2024.

– Vi har byggstartat projekt på lägre försäljningsgrader än vanligt och vi har byggstartat helt utan förhandsförsäljning för att fortsatt kunna leverera nyproducerade bostäder till våra medlemmar i åren som kommer. Vi gör vårt yttersta för att hålla aktiviteten uppe, men byggbranschen är helt beroende av lokala och nationella regelverk och ramvillkor som gör det enklare både för oss som tar risk i byggprocessen och för bostadsköparna, betonar Siraj.

Kommersiella fastigheter levererade ett positivt resultat före skatt på 133 miljoner norska (384 miljoner norska kronor). Resultatnedgången förklaras i huvudsak av lägre värdeförändringar på investeringsfastigheter (-96 miljoner norska kronor) och finansiella instrument (-75 miljoner norska kronor). Hyresintäkterna och uthyrningsgraden ökar jämfört med samma period förra året.

–     Koncernens resultat för första kvartalet påverkas tydligt av värdeförändringarna på investeringsfastigheter, men den underliggande verksamheten i Obos Eiendom är stark. De ökade hyresintäkterna väntas stiga ytterligare när Construction City på Ulven i Oslo färdigställs under 2025, säger Siraj.