Maxfastigheter följer upp köpet vid gamla Ikea-huset

Maxfastigheter utökar sitt bestånd på Hälla i Västerås. Säljer gör Rockspring och Vencom som avyttrar ur ett bestånd som köptes för 710 miljoner 2012. Bolaget har nu sålt för hela 987 miljoner – och har en fastighet kvar att sälja.

Maxfastigheter har förvärvat bolaget Rockspring Västerås AB innehållande fastigheten Köpmannen 12 i Hälla handelsområde i östra Västerås.

Fastighetsvärdet i affären uppgår till 93,6 miljoner kronor och totala hyresvärdet till drygt 10,7 mkr. Befintligt driftnetto uppgår till ca 6,6 miljoner kronor. Förvärvet görs till en direktavkastning på runt 8,5 procent. Priset ger 7.570 kr/kvm.

Säljer gör ett bolag samägt av Rockspring och Vencom.

CBRE och Mannheimer Swartling har varit säljarens rådgivare i affären.

Fastigheten, med total uthyrbar area på 12.359 kvm, är på tillträdesdagen fullt uthyrd med hyresgäster som Yoump, Leos Lekland, Stadium Outlet och Högsta möbler. Återstående genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 3,8 år.

Tillträde sker 29 december 2017.

Detta är den femte avyttringen som Rockspring/Vencom gör ur den portfölj om sex fastigheter som under 2012 förvärvades från Redevco. Portföljen omfattade totalt 45.000 kvm uthyrningsbar area på fem orter i Sverige. Tidigare har Åhléns City-varuhuset (365 mkr) i centrala Malmö (läs mer här), Värmdö köpcentrum (421 mkr) i Värmdö (läs mer här) samt två fastigheter i Skåne (107 mkr) avyttrats ur denna portfölj (läs mer här).

– Avyttringen utgör ett naturligt steg i den affärsplan som vi lade fast vid förvärvet år 2012, säger Johan A. Gustavsson, Vencom.

Fastighetsvärlden bedömde köpeskillingen 2012 till cirka 710 miljoner kronor, läs mer här.

De fem affärerna nu summerar Fastighetsvärlden till 987 miljoner kronor. Då har Rockspring/Vencom fortfarande kvar en handelsfastighet (Spindeln 11) om 4.000 kvm mitt i Knalleland i Borås.

Hösten 2016 förvärvade Maxfastigheter gallerian Hälla Shopping, granne med det gamla Ikea-varuhuset, för 118 miljoner kronor. Fastighetsvärlden beskrev då hur den fastigheten rasat i värde efter att Ikea beslutat att flytta sitt varuhus till det konkurrerande handelsområdet Erikslund i västra Västerås, läs mer här.

– Förvärvet stärker vår närvaro i Västerås och Hälla området. Det innebär även att bolagets mål mot ökning av fastigheter i regionstäder påbörjas. Vi minskar samtidigt inriktningen mot handel med denna fritidsrelaterade fastighet. Hela 67 procent av fastigheten ligger inom segmentet fritid, säger VD Håkan Karlsson.

Fler Nyheter från förstasidan

Framtiden vill höja hyrorna 7% – lägre än Fastighetsägarna

68.000 lägenheter berörs. Ger även en möjlighet för en treårig lösning.

Normals vd: ”Inte raketforskning driva butik”

Butikskedjan växer i rekordfart. Ny satsning i centrala Stockholm.

Bonava får rabatt på 110 miljoner i Nacka

Ingen ny upphandling kommer att krävas.

Kommitté: Nobba okryddade budet från Stenhus

Storägarens bud får nobben.

SBB säljer för 2,9 miljarder – 10 procent under värdering

Säljer två fastigheter till rabatterat värde till stiftelse.

FV-kartläggning: 2,9 miljoner kvm kontorsprojekt

Hela 135 kontorsprojekt listas i stor kartläggning.

Vill bygga höghus på 140 meter

Nya stadsdelen tar ett kliv framåt.

Uppdelningen av Serneke har påbörjats

25 anställda varslas. Så blir de två organisationerna.

Stena gör stort köp från Rikshem

Affären omfattar 438 lägenheter. Läs FV:s bedömning av priset.

Klart: Övikshem får sälja 600 bostäder

Stor försäljning kan vänta i Norrland.

Ny vd vid Areim

Tar över efter Therese Rattik.

Ny strategi – SBB frigör 8 miljarder

En ny uppgörelse med Brookfield om ägandet i utbildningsportföljen EduCo utgör en grundbult i SBB:s nya strategi. Den tillför även betydande likvididitet och syftar även till ökad transparens.

Welandson och Nordstjernan tar greppet

Emissionen i Studentbostäder i Norden kan ge stora förändringar bland de största ägarna i bolaget.

Fastighetsägarna som drabbades av skredet

Ett enormt slukhål öppnade sig på E6 i höjd med Stenungsundsmotet. Fastighetsägare till FV: ”Oerhört tragiskt”.

Tillbaka till förstasidan