Maxfastigheter följer upp köpet vid gamla Ikea-huset

Maxfastigheter utökar sitt bestånd på Hälla i Västerås. Säljer gör Rockspring och Vencom som avyttrar ur ett bestånd som köptes för 710 miljoner 2012. Bolaget har nu sålt för hela 987 miljoner – och har en fastighet kvar att sälja.

Maxfastigheter har förvärvat bolaget Rockspring Västerås AB innehållande fastigheten Köpmannen 12 i Hälla handelsområde i östra Västerås.

Fastighetsvärdet i affären uppgår till 93,6 miljoner kronor och totala hyresvärdet till drygt 10,7 mkr. Befintligt driftnetto uppgår till ca 6,6 miljoner kronor. Förvärvet görs till en direktavkastning på runt 8,5 procent. Priset ger 7.570 kr/kvm.

Säljer gör ett bolag samägt av Rockspring och Vencom.

CBRE och Mannheimer Swartling har varit säljarens rådgivare i affären.

Fastigheten, med total uthyrbar area på 12.359 kvm, är på tillträdesdagen fullt uthyrd med hyresgäster som Yoump, Leos Lekland, Stadium Outlet och Högsta möbler. Återstående genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 3,8 år.

Tillträde sker 29 december 2017.

Detta är den femte avyttringen som Rockspring/Vencom gör ur den portfölj om sex fastigheter som under 2012 förvärvades från Redevco. Portföljen omfattade totalt 45.000 kvm uthyrningsbar area på fem orter i Sverige. Tidigare har Åhléns City-varuhuset (365 mkr) i centrala Malmö (läs mer här), Värmdö köpcentrum (421 mkr) i Värmdö (läs mer här) samt två fastigheter i Skåne (107 mkr) avyttrats ur denna portfölj (läs mer här).

– Avyttringen utgör ett naturligt steg i den affärsplan som vi lade fast vid förvärvet år 2012, säger Johan A. Gustavsson, Vencom.

Fastighetsvärlden bedömde köpeskillingen 2012 till cirka 710 miljoner kronor, läs mer här.

De fem affärerna nu summerar Fastighetsvärlden till 987 miljoner kronor. Då har Rockspring/Vencom fortfarande kvar en handelsfastighet (Spindeln 11) om 4.000 kvm mitt i Knalleland i Borås.

Hösten 2016 förvärvade Maxfastigheter gallerian Hälla Shopping, granne med det gamla Ikea-varuhuset, för 118 miljoner kronor. Fastighetsvärlden beskrev då hur den fastigheten rasat i värde efter att Ikea beslutat att flytta sitt varuhus till det konkurrerande handelsområdet Erikslund i västra Västerås, läs mer här.

– Förvärvet stärker vår närvaro i Västerås och Hälla området. Det innebär även att bolagets mål mot ökning av fastigheter i regionstäder påbörjas. Vi minskar samtidigt inriktningen mot handel med denna fritidsrelaterade fastighet. Hela 67 procent av fastigheten ligger inom segmentet fritid, säger VD Håkan Karlsson.

Fler Nyheter från förstasidan

Stor jätte ännu osåld

Försäljningsplan gick inte i mål. 57.000 kvm omtyckt handel – men med minst ett stort frågetecken.

Lämnar Rikshem – blir vd för stor allmännytta

Äger cirka 10.000 bostäder.

Skiftar Selin-bolag som motpart i affär om 440 mkr

”Vi är mycket glada över att ha förvärvat denna fastighet”.

Bolagen som höjer hyrorna mest 2023

Snittet för hyreshöjningarna landar på 4,12 procent.

”Ingen ljusning i sikte under resten av 2020-talet”

Ny marknadsrapport för bostadsmarknaden.

Cibus nyemission växte

Ökades på med 130 mkr under torsdagskvällen – med rabatt om 10 procent mot börskursen. Ska lösa obligationslån.

Snabb affär nära Östermalmstorg

Från start till full betalning tog processen endast 15 dagar.

Vill sälja klassisk arena

FV berättar om fastighetsägandet runt om i landet.

Miljardaffär med köpcentrum

Två välkända handelsanläggningar byter ägare.

Köparens 7:e och 8:e köpcentrum

Proppen ur. FV summerar att 16 välkända anläggningar bytt ägare sedan 2020.

Realplay

En säsong med återbruk – och obligationer

Det senaste året har Realplay producerat ett 30-tal program, några av dem väckte extra intresse och FV listar här dessa godbitar.

JM säljer för 676 miljoner

Plötsligt en stor bostadsaffär. FV berättar om köparen.

Bostäder i clinch med stigande räntor

De ”säkra” intäkterna räcker inte för att försvara aktiekurserna.

Rik privatfamilj vill köpa – redo förvärva för miljarder

Letar efter volymer om minst 1.000 lägenheter. Berättar för FV.

Tillbaka till förstasidan