Maxfastigheter följer upp köpet vid gamla Ikea-huset

Maxfastigheter utökar sitt bestånd på Hälla i Västerås. Säljer gör Rockspring och Vencom som avyttrar ur ett bestånd som köptes för 710 miljoner 2012. Bolaget har nu sålt för hela 987 miljoner – och har en fastighet kvar att sälja.

Maxfastigheter har förvärvat bolaget Rockspring Västerås AB innehållande fastigheten Köpmannen 12 i Hälla handelsområde i östra Västerås.

Fastighetsvärdet i affären uppgår till 93,6 miljoner kronor och totala hyresvärdet till drygt 10,7 mkr. Befintligt driftnetto uppgår till ca 6,6 miljoner kronor. Förvärvet görs till en direktavkastning på runt 8,5 procent. Priset ger 7.570 kr/kvm.

Säljer gör ett bolag samägt av Rockspring och Vencom.

CBRE och Mannheimer Swartling har varit säljarens rådgivare i affären.

Fastigheten, med total uthyrbar area på 12.359 kvm, är på tillträdesdagen fullt uthyrd med hyresgäster som Yoump, Leos Lekland, Stadium Outlet och Högsta möbler. Återstående genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 3,8 år.

Tillträde sker 29 december 2017.

Detta är den femte avyttringen som Rockspring/Vencom gör ur den portfölj om sex fastigheter som under 2012 förvärvades från Redevco. Portföljen omfattade totalt 45.000 kvm uthyrningsbar area på fem orter i Sverige. Tidigare har Åhléns City-varuhuset (365 mkr) i centrala Malmö (läs mer här), Värmdö köpcentrum (421 mkr) i Värmdö (läs mer här) samt två fastigheter i Skåne (107 mkr) avyttrats ur denna portfölj (läs mer här).

– Avyttringen utgör ett naturligt steg i den affärsplan som vi lade fast vid förvärvet år 2012, säger Johan A. Gustavsson, Vencom.

Fastighetsvärlden bedömde köpeskillingen 2012 till cirka 710 miljoner kronor, läs mer här.

De fem affärerna nu summerar Fastighetsvärlden till 987 miljoner kronor. Då har Rockspring/Vencom fortfarande kvar en handelsfastighet (Spindeln 11) om 4.000 kvm mitt i Knalleland i Borås.

Hösten 2016 förvärvade Maxfastigheter gallerian Hälla Shopping, granne med det gamla Ikea-varuhuset, för 118 miljoner kronor. Fastighetsvärlden beskrev då hur den fastigheten rasat i värde efter att Ikea beslutat att flytta sitt varuhus till det konkurrerande handelsområdet Erikslund i västra Västerås, läs mer här.

– Förvärvet stärker vår närvaro i Västerås och Hälla området. Det innebär även att bolagets mål mot ökning av fastigheter i regionstäder påbörjas. Vi minskar samtidigt inriktningen mot handel med denna fritidsrelaterade fastighet. Hela 67 procent av fastigheten ligger inom segmentet fritid, säger VD Håkan Karlsson.

Fler Nyheter från förstasidan

Större risk för skenbyten

Uppger att två tredjedelar av de ansökningar som inkommer uppfyller inte kriterierna.

Hon blir ny vd vid Tilia

Tar över efter Håkan Engstam.

Ica säljer till Verdion

Projektinvestering på drygt en halv miljard väntar.

AL försöker sälja känt hus mitt i city

Nära Hötorget. Atrium Ljungberg bekräftar Fastighetsvärldens uppgifter.

Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Projektet, efter det överraskande köpet, är snart i mål.

Grand blir större

Expanderar efter uppgörelse med Handelsbanken.

FV Quiz

FV-Quiz: Vad kan du om Gamla stan?

Vad kan du om den lilla och exklusiva stadsdelen?

Topplista

Största affärerna 2022

FV listar de största fastighetsaffärerna som ägt rum hittills i Sverige under 2022.

Colliers är i mål med förvärvet av Pangea

Arvius: ”Styrkan i sammanslagningen är enorm”.

Panattoni: ”Vi ska bygga 250.000 kvm varje år”

Fredrik Jagersjö Rosell: ”Det har ingen gjort tidigare”.

Hans Eliasson: ”Det vänder om ett år”

En handfull experter om framtiden. ”Onödiga bolag”  ”Kommer haverera”  ”Inget blodbad”  ”Wash out”.

Blixtaffär bäddade för större avyttring för SBB

Brookfield vill öka i Sverige. Den kanadensiska jätten berättar mer för FV.

Storbank: ”Vi har ingen röd lista”

Flera varningar.

Tar över Hernö Gins hotell

Stordalen: ”Det här blir ett unikt hotell på en fantastisk plats”.

Tillbaka till förstasidan