Maxfastigheter följer upp köpet vid gamla Ikea-huset
Maxfastigheter utökar sitt bestånd på Hälla i Västerås. Säljer gör Rockspring och Vencom som avyttrar ur ett bestånd som köptes för 710 miljoner 2012. Bolaget har nu sålt för hela 987 miljoner – och har en fastighet kvar att sälja.
Maxfastigheter har förvärvat bolaget Rockspring Västerås AB innehållande fastigheten Köpmannen 12 i Hälla handelsområde i östra Västerås.
Fastighetsvärdet i affären uppgår till 93,6 miljoner kronor och totala hyresvärdet till drygt 10,7 mkr. Befintligt driftnetto uppgår till ca 6,6 miljoner kronor. Förvärvet görs till en direktavkastning på runt 8,5 procent. Priset ger 7.570 kr/kvm.
Säljer gör ett bolag samägt av Rockspring och Vencom.
CBRE och Mannheimer Swartling har varit säljarens rådgivare i affären.
Fastigheten, med total uthyrbar area på 12.359 kvm, är på tillträdesdagen fullt uthyrd med hyresgäster som Yoump, Leos Lekland, Stadium Outlet och Högsta möbler. Återstående genomsnittlig kontraktslängd uppgår till 3,8 år.
Tillträde sker 29 december 2017.
Detta är den femte avyttringen som Rockspring/Vencom gör ur den portfölj om sex fastigheter som under 2012 förvärvades från Redevco. Portföljen omfattade totalt 45.000 kvm uthyrningsbar area på fem orter i Sverige. Tidigare har Åhléns City-varuhuset (365 mkr) i centrala Malmö (läs mer här), Värmdö köpcentrum (421 mkr) i Värmdö (läs mer här) samt två fastigheter i Skåne (107 mkr) avyttrats ur denna portfölj (läs mer här).
– Avyttringen utgör ett naturligt steg i den affärsplan som vi lade fast vid förvärvet år 2012, säger Johan A. Gustavsson, Vencom.
Fastighetsvärlden bedömde köpeskillingen 2012 till cirka 710 miljoner kronor, läs mer här.
De fem affärerna nu summerar Fastighetsvärlden till 987 miljoner kronor. Då har Rockspring/Vencom fortfarande kvar en handelsfastighet (Spindeln 11) om 4.000 kvm mitt i Knalleland i Borås.
Hösten 2016 förvärvade Maxfastigheter gallerian Hälla Shopping, granne med det gamla Ikea-varuhuset, för 118 miljoner kronor. Fastighetsvärlden beskrev då hur den fastigheten rasat i värde efter att Ikea beslutat att flytta sitt varuhus till det konkurrerande handelsområdet Erikslund i västra Västerås, läs mer här.
– Förvärvet stärker vår närvaro i Västerås och Hälla området. Det innebär även att bolagets mål mot ökning av fastigheter i regionstäder påbörjas. Vi minskar samtidigt inriktningen mot handel med denna fritidsrelaterade fastighet. Hela 67 procent av fastigheten ligger inom segmentet fritid, säger VD Håkan Karlsson.
